Решение по делу № 2-73/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-73/2019 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Далматово Курганской области 5 марта 2019 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова Валерия Николаевича к Дьячковой Елене Витальевне об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков Валерий Николаевич обратился в суд с иском к Дьячковой Елене Витальевне, указав, что они являются собственниками (по 1/2 доли у каждого) 3-комнатной квартиры площадью 58,3 кв.м, состоящей из изолированных комнат, находящейся по адресу: Адрес Обезличен, но ответчик препятствует ему в пользовании жилым помещением, отказываясь передать комплект ключей от квартиры. В связи с этим, Дьячков В.Н. просил обязать Дьячкову Е.В. не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и передать ему дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в квартиру; определить порядок пользования данным жилым помещением, передав ему в пользование одну комнату наибольшей площади и две другие комнаты – в пользование Дьячковой Е.В., оставить в совместном пользовании сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор. Также истец просил взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение, которое просили принять и утвердить. Условия мирового соглашения заключаются в следующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Дьячковым Валерием Николаевичем (истцом) и Дьячковой Еленой Витальевной (ответчиком) (далее совместно именуемыми «Стороны») на следующих условиях:

1. Дьячкова Е.В. передает Дьячкову В.Н. ключи от квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый №* по акту приема-передачи в день утверждения мирового соглашения судом, но не позднее «15» марта 2019 года.

2. Дьячков В.Н. принимает на себя обязательство до «01» сентября 2019 г. организовать продажу квартиры по адресу: Адрес Обезличен третьему лицу на рыночных условиях по цене не ниже кадастровой стоимости квартиры.

3. Обязательство по организации продажи квартиры третьему лицу включает в себя поиск покупателя, согласование с ним существенных условий сделки, организацию передачи квартиры покупателю и подачу соответствующих документов по сделке в органы Росреестра.

При этом расходы по организации продажи квартиры (в т.ч. оплата услуг риэлтора и т.д.) несут Стороны совместно в равных долях.

3. Дьячкова Е.В. обязуется одновременно с Дьячковым В.Н. посредством заключения единого договора купли-продажи продать свою долю в праве собственности на квартиру тому покупателю, которого найдет Дьячков В.Н., и на тех условиях, которые будут согласованы между Дьячковым В.Н. и покупателем квартиры, с учетом условий, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения.

Особые условия купли-продажи квартиры (такие как оплата квартиры в кредит или в рассрочку, дата передачи квартиры покупателю, снижение цены по сделке ниже рыночного уровня, т.е. кадастровой стоимости квартиры) согласуются между Сторонами предварительно до момента подписания ими договора купли-продажи.

Условие об оплате квартиры по договору купли-продажи в любом случае должно включать обязательство покупателя перечислить (передать) половину (1/2) стоимости квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, каждому продавцу (Дьячкову В.Н. и Дьячковой Е.В.) отдельно.

Передача денежных средств по договору купли-продажи одному из сособственников с обязательством последующей передачей половины (1/2) стоимости квартиры другому сособственнику допускается только с предварительного согласия Сторон.

4. Дьячкова Е.В. (либо ее уполномоченный представитель) принимает участие в передаче квартиры покупателю и подаче соответствующих документов по сделке в органы Росреестра.

5. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании квартирой и доступу третьих лиц (потенциальных арендаторов и покупателей квартиры) вплоть до момента подписания акта приема-передачи квартиры третьему лицу (покупателю).

6. В период продажи квартиры до момента заключения договора купли- продажи каждая из Сторон имеет право на сдачу в аренду квартиры на условиях и по цене на свое усмотрение. При этом в случае сдачи квартиры в аренду Сторона, являющаяся арендодателем, обязуется оплачивать текущие коммунальные платежи за период с даты сдачи квартиры в аренду по дату прекращения договора аренды.

7. В случае не возможности сдачи квартиры в аренду либо сдачи квартиры в аренду совместно Сторонами обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на Сторон в равных долях.

8. Дьячков В.Н. отказывается от исковых требований, заявленных им к Дьячковой Е.В. по делу № 2-73/2019, рассматриваемому Далматовский районным судом Курганской области.

9. Стороны согласовали имущественное требование Дьячкова В.Н. по компенсации судебных издержек в виде оплаченной госпошлины и оплате услуг представителя в общем размере 60300 (шестьдесят тысяч триста) рублей зачесть в счет погашения однородных требований Дьячковой Е.В. о компенсации ей расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, понесенных Дьячковой Е.В. в период с января 2016 по февраль 2019 гг.

Стороны согласовали указанные расходы в размере 35713 (тридцать пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 47 копеек.

Дьячкова Е.В. обязуется передать Дьячкову В.Н. разницу по итогам взаимозачета (60300 - 35713,47) в размере 24586 (двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 53 копейки в срок не позднее «15» марта 2019 года.

10. В дальнейшем Стороны отказываются от своих прав на предъявление друг к другу каких-либо требований, вытекающих из владения и пользования квартирой по адресу: Адрес Обезличен.

11. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, условия, вынуждающие заключить такое Соглашения на крайне невыгодных для них условиях, отсутствуют.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, 1 (один) экз. для Далматовского районного суда Курганской области.

13. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Далматовским районным судом Курганской области.

Волеизъявление сторон на заключение данного мирового соглашения судом проверено в судебном заседании, прав и интересов сторон, других лиц условия данного мирового соглашения не нарушают.

В этой связи суд считает, что данное мировое соглашение следует утвердить.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Согласно ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220,221ГПК РФ, суд,

                                                       ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по настоящему гражданскому делу по иску Дьячкова Валерия Николаевича к Дьячковой Елене Витальевне об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением мировое соглашение на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается Дьячковым Валерием Николаевичем (истцом) и Дьячковой Еленой Витальевной (ответчиком) (далее совместно именуемыми «Стороны») на следующих условиях:

1. Дьячкова Е.В. передает Дьячкову В.Н. ключи от квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый №* по акту приема-передачи в день утверждения мирового соглашения судом, но не позднее «15» марта 2019 года.

2. Дьячков В.Н. принимает на себя обязательство до «01» сентября 2019 г. организовать продажу квартиры по адресу: Адрес Обезличен третьему лицу на рыночных условиях по цене не ниже кадастровой стоимости квартиры.

3. Обязательство по организации продажи квартиры третьему лицу включает в себя поиск покупателя, согласование с ним существенных условий сделки, организацию передачи квартиры покупателю и подачу соответствующих документов по сделке в органы Росреестра.

При этом расходы по организации продажи квартиры (в т.ч. оплата услуг риэлтора и т.д.) несут Стороны совместно в равных долях.

3. Дьячкова Е.В. обязуется одновременно с Дьячковым В.Н. посредством заключения единого договора купли-продажи продать свою долю в праве собственности на квартиру тому покупателю, которого найдет Дьячков В.Н., и на тех условиях, которые будут согласованы между Дьячковым В.Н. и покупателем квартиры, с учетом условий, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения.

Особые условия купли-продажи квартиры (такие как оплата квартиры в кредит или в рассрочку, дата передачи квартиры покупателю, снижение цены по сделке ниже рыночного уровня, т.е. кадастровой стоимости квартиры) согласуются между Сторонами предварительно до момента подписания ими договора купли-продажи.

Условие об оплате квартиры по договору купли-продажи в любом случае должно включать обязательство покупателя перечислить (передать) половину (1/2) стоимости квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, каждому продавцу (Дьячкову В.Н. и Дьячковой Е.В.) отдельно.

Передача денежных средств по договору купли-продажи одному из сособственников с обязательством последующей передачей половины (1/2) стоимости квартиры другому сособственнику допускается только с предварительного согласия Сторон.

4. Дьячкова Е.В. (либо ее уполномоченный представитель) принимает участие в передаче квартиры покупателю и подаче соответствующих документов по сделке в органы Росреестра.

5. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании квартирой и доступу третьих лиц (потенциальных арендаторов и покупателей квартиры) вплоть до момента подписания акта приема-передачи квартиры третьему лицу (покупателю).

6. В период продажи квартиры до момента заключения договора купли- продажи каждая из Сторон имеет право на сдачу в аренду квартиры на условиях и по цене на свое усмотрение. При этом в случае сдачи квартиры в аренду Сторона, являющаяся арендодателем, обязуется оплачивать текущие коммунальные платежи за период с даты сдачи квартиры в аренду по дату прекращения договора аренды.

7. В случае не возможности сдачи квартиры в аренду либо сдачи квартиры в аренду совместно Сторонами обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на Сторон в равных долях.

8. Дьячков В.Н. отказывается от исковых требований, заявленных им к Дьячковой Е.В. по делу № 2-73/2019, рассматриваемому Далматовский районным судом Курганской области.

9. Стороны согласовали имущественное требование Дьячкова В.Н. по компенсации судебных издержек в виде оплаченной госпошлины и оплате услуг представителя в общем размере 60300 (шестьдесят тысяч триста) рублей зачесть в счет погашения однородных требований Дьячковой Е.В. о компенсации ей расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, понесенных Дьячковой Е.В. в период с января 2016 по февраль 2019 гг.

Стороны согласовали указанные расходы в размере 35713 (тридцать пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 47 копеек.

Дьячкова Е.В. обязуется передать Дьячкову В.Н. разницу по итогам взаимозачета (60300 - 35713,47) в размере 24586 (двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 53 копейки в срок не позднее «15» марта 2019 года.

10. В дальнейшем Стороны отказываются от своих прав на предъявление друг к другу каких-либо требований, вытекающих из владения и пользования квартирой по адресу: Адрес Обезличен.

11. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, условия, вынуждающие заключить такое Соглашения на крайне невыгодных для них условиях, отсутствуют.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, 1 (один) экз. для Далматовского районного суда Курганской области.

13. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Далматовским районным судом Курганской области.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Дьячкова Валерия Николаевича к Дьячковой Елене Витальевне об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения, путём подачи частной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья                                            С.В. Бузаев