Решение по делу № 2-3875/2024 от 01.08.2024

Дело №

91RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2024 года                                                  <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи     – Сологуб Л.В.,

при секретаре – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи заключенного 18.04.2024г. с ФИО2 в лице представителя ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №?82/63-н/82-2021-2-378, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности за Истцом было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.04.2024г., о чем сделана запись регистрации №. В соответствии с п.9 договора Ответчик - ФИО2 приняла на себя обязательство, что в течении 7 дней после государственной регистрации договора купли - продажи снимется с регистрационного учета. Однако, Ответчик указанные обязательства не выполнила.

исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, зарегистрированные на момент подписания договора в квартире, ФИО2 обязуются выписаться в течение 7 дней после государственной регистрации данного договора.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости собственником указанной выше квартиры является истец, договор купли-продажи был зарегистрирован в компетентном органе.

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» усматривается, что по состоянию на дату обращения с иском в суд в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылаются на то, что с момента заключения договора купли-продажи от ответчик в квартире не проживает, вещей в ней не имеет и не хранит, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает, поэтому утратил право пользования.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорным жилым помещением, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Сохранение за ответчиком ФИО2 регистрации в жилом помещении является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Истец несет расходы на оплату коммунальных услуг за не проживающего ответчика ФИО2, что является обременением для истца.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Л. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, интереса к жилому помещению не имеет, лишь формально сохраняет регистрацию в жилом помещении, правовых оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3914 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, к.п.910-004), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Л.В. Сологуб

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ