Решение по делу № 2-9966/2024 от 01.10.2024

Резолютивная часть решения оглашена 5 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2024 года

50RS0035-01-2024-013087-56

№ 2-9966/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,

при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Подольск о признании права собственности на хозблок, -

УСТАНОВИЛ

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. о. Подольск и просил в признать за ним право собственности на хозблок - нежилое помещение общей площадью 12,1 кв.м. 1 этаж + подвал, расположенное в нежилом здании хозблоков (восьмое справа, пятое слева) вблизи <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1991 году он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное в нежилом здании хозблоков (восьмое справа, пятое слева) вблизи <адрес>. При этом договор купли-продажи не заключался.

<адрес> 1927-1929 года постройки, ранее являлся общежитием. Для обеспечения людей, проживающих в общежитии дополнительными помещениями для хранения имущества в советский период, более 90 лет назад (около 1927-1931 года), были построены здания хозблоков, разделенные на отдельные помещения. В <адрес> - 24 жилых помещения и, соответственно, в здании хозблоков - 24 индивидуальных блока. Указанные блоки были предоставлены жителям для хранения своего имущества, так как комнаты в общежитии не позволяли разместить достаточное количество вещей. При этом жители оплачивали денежные средства на строительство данных хозблоков. Строительство хозблоков было согласовано действовавшим в тот период времени органом местного самоуправления, предоставлен земельный участок.

В дальнейшем указанные хозблоки реконструировались с разрешения местного органа власти, ремонтировались и поддерживались в надлежащем состоянии за счет жителей, которые пользовались индивидуальными хозблоками. На протяжении длительного времени граждане, проживающие в комнатах общежития по адресу: <адрес> владели, пользовались и распоряжались своими индивидуальными хозблоками как своим имуществом. Указанные хозблоки были построены в соответствии с законом, действовавшим на период их строительства на придомовом участке и не являются самовольной постройкой.

С 1991 года (около 33 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным указанным хозблоком как своим собственным недвижимым имуществом, следит за его состоянием, ремонтирует, хранит в нем имущество.

Истец – ФИО6 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 34/.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1991 году он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 12,1 кв.м. 1 этаж + подвал, расположенное в нежилом здании хозблоков (восьмое справа, пятое слева) вблизи <адрес>. При этом договор купли-продажи не заключался.

Как подтверждается представленными фотоматериалами по адресу <адрес> расположены нежилые строения - хозблоки /л.д.25,26,27/

В соответствии с техническим планом нежилого помещения спорное нежилое помещение общей площадью 12,1 кв.м. расположено по адресу: МО, <адрес>. /л.д. 15-20/

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство двух кирпичных сараев на 22 месте каждый в районе улиц <адрес>л.д. 21/.

В материалах дела представлены рабочий проект размещения сараев на <адрес>.

Согласно справке председателя объединения собственников одноэтажных кирпичных сараев с подвалом, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, вблизи <адрес>, ФИО2 является собственником сарая (восьмое справа, пятое слева) в ряду напротив автодороги (<адрес>).

Удовлетворяя исковые требования суд руководствуется следующим:

Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец на протяжении 33 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет и распоряжается спорным помещением, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт <данные изъяты>/ к Администрации г. о. Подольск о признании права собственности на хозблок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозблок – нежилое помещение общей площадью 12,1 кв.м. 1 этаж + подвал, расположенное в нежилом здании хозблоков (восьмое справа, пятое слева) вблизи <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья      /подпись/        Грабовецкая О.М.