Решение по делу № 2-2777/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-2777/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истцов Данилова Н.П., Даниловой О.А.- Рябовой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Н.П., Даниловой О.А. к Бабаскину О.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Данилов Н.П., Данилова О.А. обратились в суд с иском к Бабаскину О.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, возложении на Отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес> обязанности по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними с одной стороны, и ФИО5 и ответчиком, с другой. Согласно п.6 договора, Бабаскин О.М.обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента свои обязательства не выполнил. ФИО3 членом семьи истцов не является, они, являясь собственниками жилого помещения, не намерены сохранять за ним право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы Данилов Н.П., Данилова О.А. не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, реализовав свое право на участие в суде через представителя Рябову Т.А., которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Бабаскин О.М. в судебное заседание не явился, извещение, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Семенова А.Н., которой направлено извещение по имеющемуся у суда адресу, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции отдела полиции №2 УМВД России по г. Чебоксары, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

На основании ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Данилов Н.П., Данилова О.А. являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Бабаскиным О.М., с одной стороны, и Даниловым Н.П., Даниловой О.А., с другой.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности к Данилову Н.П., Даниловой О.А. на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что продавец Бабаскин О.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие договора ответчиком не исполнено.

Так, из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Бабаскин О.М. зарегистрирован по указанному выше адресу.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Вследствие отчуждения Бабаскиным О.М. права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи новых собственников квартиры Бабаскин О.М. не является, соглашения, направленные на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли-продажи, которым была предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, как собственников жилого помещения, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что Бабаскин О.М. утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г.№ 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░