Решение по делу № 2-4/2019 от 05.10.2018

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-4/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителей истца Шеповалова Я.М., Шеповаловой С.Н.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешкевича Аркадия Иосифовича к Ефремовой Валентине Алексеевне об аннулировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, признании в связи с наличием реестровой ошибки границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка декларированной, обязании внести изменения в ЕГРН, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», кадастровый инженер индивидуальный предприниматель Буланова Елена Александровна,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Лешкевич А.И. с иском к Ефремовой В.А. об аннулировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, кадастровый №, принадлежащего Ефремовой В.А., расположенного по адресу: <адрес>, признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площади земельного участка декларированной, обязании Росреестра по Ростовской области внести изменения в ЕГРН. В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.05.2018 без указания сведений о точных границах, с декларированной площадью. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца соответствуют своему фактическому расположению на местности, но пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Ефремовой В.Н., который был учтен в ЕГРН со смещением относительно своего фактического расположения. Фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не являются смежными, имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления данной реестровой ошибки в описании границ следует провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что не предоставляется возможным, так как Ефремова В.А. отказалась производить какие-либо действия по исправлению возникшей реестровой ошибки.

Истец Лешкевич А.И., ответчик Ефремова В.А., представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, извещены о месте и времени судебного заседания, истец, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем согласно ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представители истца Шеповалов Я.М., Шеповалова С.Н. в судебном заседании исковые требования Лешкевича А.И., изложенные в исковом заявлении доводы поддержали. Шеповалов Я.М. уточнил, что истец просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ефремовой Валентине Алексеевне, неустановленными, площадь земельного участка - декларированной в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие которой подтверждается заключением кадастрового инженера и заключением эксперта.

Ответчик Ефремова В.А. в заявлении (том 1 л.д. 49) указала, что не является надлежащим ответчиком; границы принадлежащего ей земельного участка были установлены 04.12.2008 еще при жизни ее матери, после смерти которой она приняла наследство, зарегистрировала право собственности на земельный участок по <адрес>; земельный участок истца расположен через четыре участка от принадлежащего ей земельного участка.

Выслушав представителей истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из похозяйственной книги (том 1 л.д. 6), выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 7-8, 17-19, 123-133), свидетельствам о праве на наследство (том 1 л.д. 50,51-52), кадастровому паспорту земельного участка (том 1 л.д. 53-54), свидетельствам о государственной регистрации права (том 1 л.д. 55,56), кадастровой выписке о земельном участке (том 1 л.д. 64-67), инвентарному делу (том 1 л.д. 74-119), регистрационному делу (том 1 л.д. 163-183) истцу Лешкевичу А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет 18.12.2005, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Ефремовой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 4060 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет 18.12.2005, в ЕГРН имеется описание местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно отзывам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (том 1 л.д. 139-144), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (том 1 л.д. 151-153) сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, площадь земельного участка имеет статус «уточненная»; ЕГРН не содержит сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

На основании ч.3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера (том 1 л.д. 9-11) следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №; проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № до исправления реестровой ошибки не представляется возможным; фактически на местности земельные участки № и № не являются смежными.

Как следует из материалов дела решение органа кадастрового учета об исправлении реестровой ошибки в сведениях не принималось. Ответ на обращение истца в адрес ответчика Ефремовой В.А. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка (том 1 л.д. 12-16) не поступил.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (том 2 л.д. 18-90) фактические границы и площади земельных участков с КН № и № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН; границы земельного участка с КН № согласно данным ЕГРН смещены относительно фактических границ земельного участка в западном направлении: левая межевая граница смещена на расстояние 153,03 м -163,02 м, правая межевая граница смещена на расстояние 147,61 м – 155,17 м; фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 3367 кв.м, по данным ЕГРН – 4060+/-44 кв.м, т.е. не соответствует на 693 кв.м, несоответствие находится не в допустимом значении. Фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН. Фактически земельные участки по <адрес> и по <адрес> на местности не имеют общей границы и расположены относительно друг друга на расстоянии 124,94 м – 125,59 м. В сведениях ЕГРН по земельному участку с КН № имеет место реестровая ошибка, для исправления которой необходимо признать границы земельного участка с КН № не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь признать декларированной – не уточненной, затем проводить кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №, №.

Указанное заключение мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, содержит произведенные геодезические измерения фактических границ земельных участков, графическое изображение схемы границ земельных участков по результатам измерений, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Из совокупности представленных истцом доказательств следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеется смещение границ земельного участка на значительное расстояние, наложение границ спорных земельных участков истца и ответчика, которое является следствием ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка КН № с последующим внесением данных с ошибкой в ГКН на основании описания границ земельного участка ООО <данные изъяты> от 14.12.2008 (том 1 л.д. 52 оборот).

Следовательно, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, способом устранения которой в рассматриваемом случае может быть только признание границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площади декларированной – неуточненной, с целью последующего внесения изменений в сведения ГКН, соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, фактической площади земельного участка.

Так как в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № не имеется, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № возможно только после исправления реестровой ошибки, удовлетворение иска Лешкевича А.И. о признании в связи с наличием реестровой ошибки границ земельного участка ответчика неустановленными, площади – неуточненной, в полном объеме восстановит нарушенные права истца.

Поскольку определение границ земельного участка с кадастровым номером № связано в необходимостью проведения повторных кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, а также с необходимостью признания неустановленными границ земельного участка, принадлежащего третьим лицам – собственникам земельных участков смежных с земельным участком ответчика, исправление реестровой ошибки путем установления границ земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не представляется возможным. При этом ответчик не лишен возможности инициировать проведение кадастровых работ по определению границ местоположения принадлежащего ему земельного участка с последующим их внесением в ЕГРН.

На основании изложенного исковые требования Лешкевича А.И. о признании в связи с наличием реестровой ошибки границ земельного участка с КН № неустановленными, площади – декларированной подлежат удовлетворению.

Гражданским законодательством аннулирование содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, как способ защиты гражданских прав, не предусмотрено; решение суда об исправлении реестровой ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными, площади земельного участка неуточненной, декларированной, является основанием для исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с чем исковые требования Лешкевича А.И. в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Возложение решением суда на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, обязанностей по исполнению исковых требований истца, гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в качестве ответчика по делу не привлекалось, доказательств нарушения прав, свобод, законных интересов Лешкевича А.И., создания препятствий к осуществлению его прав со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истцом суду не представлено, поэтому исковые требования Лешкевича А.И. об обязании Росреестра по Ростовской области внести соответствующие его исковым требованиям изменения в ЕГРН, также подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины (том 1 л.д.5) в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лешкевича Аркадия Иосифовича удовлетворить частично.

Признать в связи с наличием реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ефремовой Валентине Алексеевне, неустановленными, площадь декларированной – не уточненной.

В остальном исковые требования Лешкевича Аркадия Иосифовича оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ефремовой Валентины Алексеевны в пользу Лешкевича Аркадия Иосифовича судебные расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья: <данные изъяты>