Решение от 24.05.2022 по делу № 2-1724/2022 от 01.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Марковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/2022 по иску ТСЖ «Весна» к Седашевой О.И. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

установил:

ТСЖ «Весна» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указало, что определением мирового судьи от дата отменен судебный приказ от дата №... в отношении Седашевой О.И. с правом повторного предъявления требований в порядке искового производства. В своем возражении от дата Седашева О.И. указала, что сумму предъявляемых требований считает завышенной и необоснованной. Однако, суммы задолженности за период с декабря дата по дата года в размере 262521,25 рублей по оплате за содержание, обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт МКД и 74747,45 по оплате взносов на капитальный ремонт МКД (по состоянию на дата), а всего 337268,7 рублей, рассчитаны верно по установленным тарифам. Седашева О.И., проживающая по адресу адрес, согласно выписки из ЕГРН от дата. №..., заказанной через сервис Госуслуги, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, цокольный этаж: комнаты №..., площадью *** кв.м. В течение длительного периода ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания, обслуживания нежилого помещения, взносам на текущий ремонт МКД, капитальный ремонт МКД. За период с декабря дата по дата года по действующим в указанный период тарифам в размере 262521,25 рублей за содержание, обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт МКД и 74747,45 по оплате взносов на капитальный ремонт МКД (по состоянию на дата), а всего 337268,7 рублей. Кроме того, Седашева О.И. заблокировала возможность входа гражданам в другие нежилые помещения, расположенные по соседству, а именно: в узел учёта тепловой энергии и теплоносителя. В отношении Седашевой О.И. возбуждено несколько исполнительных производств по другим помещениям, находящимся в ее собственности. На основании договора от дата. №... Товарищество собственников жилья "Весна" осуществляет обслуживание указанного жилого дома. В дата между ИП Седашевой О.И. и ТСЖ «Весна» был заключен договор на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В дата деятельность Индивидуального предпринимателя Седашевой О.И. была прекращена, новый договор Седашева О.И. не подписывает, с Председателем ТСЖ на связь не выходит. Нежилое помещение сдается в аренду ООО «Лаборатория Музыки», со слов представителя ООО «Лаборатория Музыки», договор на аренду заключен с физическим лицом Седашевой О.И. В ТСЖ «Весна» собственники помещений на общем собрании дата (протокол №... от дата) в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете ТСЖ. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в расчете на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащей собственнику помещения и составлял 5,67 руб./кв.м. (муниципальный тариф в г.о. Самара) с дата по дата; 6,28 руб./кв.м. (муниципальный тариф) с дата по дата; 6,63 руб./кв.м. (муниципальный тариф) с дата по дата. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику заказным письмом была направлена претензия (досудебное предупреждение) о погашении задолженности в соответствии с действующим законодательством.

Просит взыскать с ответчика задолженность за период с дата года по дата года в размере 262521,25 рублей по оплате за содержание, обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт МКД и 74747,45 по оплате взносов на капитальный ремонт МКД (по состоянию на дата), а всего 337268,70 рублей и понесенные расходы в размере 6572,70 руб. за госпошлину при подаче искового заявления в суд.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Весна» Сергеева Л.Т., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Седашева О.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания направила в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просит исключить из расчета задолженности период с декабря 2018г. по февраль 2019г. в связи пропуском срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по задолженности за дата истек дата, а за дата истек в дата года.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Весна» обратилось к мировому судье судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа в пределах срока исковой давности дата.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... от дата в отношении Седашевой О.И.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности перестает течь с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа и возобновляется после отмены судебного приказа (п. 17-18 Постановления).

В случаях, когда неистекшая часть срока исковой давности составляет шести месяцев, то такой срок удлиняется до шести месяцев. При этом Пленум ВС РФ в постановлении в пункте 18 указывает, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшегося до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определение об отмене судебного приказа вынесено дата, в суд с исковым заявлением истец обратился дата, что следует из штемпеля на почтовом конверте, то есть в пределах шести месяцев с момента вынесения определения об отмене судебного приказа от дата.

Таким образом, истец обратился в суд за защитой своих прав в пределах установленного законом срока исковой давности, в связи с чем, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельным и не принимает во внимание.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными, в том числе в электронной форме с использованием систем, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Весна» на основании договора от дата №б/н, а также на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, Протокола №... от дата осуществляет обслуживание дома по адресу: адрес.

дата между ТСЖ «Весна» и ИП Седашевой О.И. заключен договор на обслуживание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства с привлечением специализированных организаций обеспечить заказчика в нежилых помещениях, принадлежащих ей на праве собственности и расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес следующими видами услуг (работ): ремонт мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора, работы, выполняемые при проведении технических осмотров, ремонт инженерного оборудования, центральное отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение, подача электроэнергии.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Весна» №... от дата утвержден размер оплаты содержания общего имущества собственников помещений в МКД с дата по дата в сумме 16,55 руб., с кв.м. в месяц общей площади (МРОТ 11280 руб.), обязанных платежей членов товарищества. Утвержден размер текущего ремонта: аварийных работ труб, частичный текущий ремонт фасада, ревизия и замена кранов на инженерной системе отопления и горячей воде, с дата по дата в сумме 3,72 руб. с кв.м. в месяц общей площади. Взнос на капитальный ремонт МКД с дата. по дата в сумме 5,67 руб. с кв.м. в месяц общей площади.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Весна» №... от дата, утверждена смета расходов и платежей жилых и нежилых помещений МКД в сумме 21,49 руб. с кв.м.; капитальный ремонт жилых и нежилых помещений МКД в сумме 6,28 руб. с кв.м.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Весна» №... от дата утвержден размер оплаты и содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в МКД с дата по дата в сумме 23,073 руб. с кв.м. в месяц общей площади обязательных платежей товарищества:

В том числе размер текущего ремонта: аварийных работ труб, косметическая покраска фасада, ревизия и замена кранов на инженерной системе отопления и горячей, холодной воде, с дата по дата в сумме 4,03 руб. с кв.м. в месяц общей площади, взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 6,63 руб. с кв.м.

дата между ТСЖ «Весна» и ИП Ивановым С.Г. заключен договор №... от дата о выполнении капитального ремонта по адресу: адрес.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... от дата в отношении Седашевой О.И.

Однако, задолженность ответчика перед ТСЖ «Весна» до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН от дата №... следует, что ответчику Седашевой О.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адресА, цокольный этаж, комнаты №...

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на коммунальные услуги, в связи с чем, за период с декабря 2018г. по ноябрь 2021г. образовалась задолженность в размере 262 521,25 руб. по оплате за содержание, обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт МКД и 74 747,45 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, а всего 337 268,70 руб.

Учитывая, что расчет, представленный истцом, судом принимается, и не вызывает сомнений, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате за содержание, обслуживание нежилого помещения, текущий ремонт МКД за период с декабря 2018г. по ноябрь 2021г. в размере 262 521,25 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт МКД по состоянию на дата в размере 74 747,45 руб. согласно расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 6 572,70 руб. основаны на ст. 98 ГПК РФ, подтверждаются платежным поручением, потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018░. ░░ ░░░░░░ 2021░. ░ ░░░░░░░ 262 521,25 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 74 747,45 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 6 572,70 ░░░., ░ ░░░░░ 343 841, 40 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░., 40 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 26.05.2022░.

░░░░░    ░░░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.