Решение по делу № 2-574/2014 (2-10892/2013;) от 26.09.2013

Дело № 2-574/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блоцкого В.Н. к Администрации сельского посления ..... области о признании договора аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО. не заключенным на новый срок, признании зарегистрированного права аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО отсутствующим, исключении сведений о договоре аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица Администрация ..... области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... области, Управление Росреестра по ..... области,

с участием представителя истца Бурмак И.С., представителя третьих лиц Администрации ..... области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... области Бублис К.К.

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что Блоцкому В.Н. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ №, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, а также жилой дом общей площадью 158,4 кв. м, расположенный по указанному адресу, имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность продавца Москаленко В.М. по наследству. Его отцу ФИО на праве аренды принадлежал также соседний земельный участок с К№ №, из земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1025 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС При передаче земельного участка по договору купли-продажи Москаленко В.М. на словах по фактическому пользованию передал истцу также земельный участок площадью 1025 кв. м, которым его отец владел на праве аренды. Указанный земельный участок находится сейчас в фактическом пользовании истца, огражден забором вместе с земельным участком с К№ № Для оформления своего права на земельный участок истец обратился в администрацию ..... области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с К№ № площадью 1025 кв. м, однако не смог предоставить документ, подтверждающий свободу данного земельного участка от прав третьих лиц. В выданной истцу выписке из ЕГРП указано, что спорный земельный участок обременен правом аренды ФИО Сведения, подтверждающие факт смерти ФИО истец также получить не может. Истец считает, что бездействие, в первую очередь, органов местного самоуправления привели к нарушению прав и свобод истца, который добросовестно фактически пользуется земельным участком и стремится к приобретению законных прав на этот участок путем заключения с органами местного самоуправления договора аренды.

Истец Блоцкий В.Н. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Бурмак И.С. в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ..... области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Администрации ..... области, Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... области Бублис К.К. в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, пояснив, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, у истца отсутствуют основания оспаривать договор аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ., стороной которого он не является.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо Москаленко В.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд свою обязанность по извещению участвующих в деле лиц о месте и времени рассмотрения дела выполнил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Москаленко В.М. и Блоцким В.Н. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец Москаленко В.М. продал, а истец (покупатель) приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства с К№ № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ. истцу Блоцкому В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1500 кв. м с К№ № (л.д. 9).

Как установлено судом, истец обратился в Управление земельных ресурсов Администрации ..... области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 1025 кв. м. с К№ №, расположенного в границах АДРЕС

В предоставленной истцом выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что земельный участок обременен правом аренды ФИО Срок аренды указан на 2 года (л.д. 11).

Нотариусом г. ..... Макаровой О.А. представлены свидетельство о право на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО на земельный участок К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 30), а также свидетельство о смерти ФИО (л.д. 31).

Постановлением Главы администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО передан в аренду земельный участок № площадью 1025 кв. м в АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, как лицу, подавшему единственную заявку на публикацию в газете "....." № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61).

Договор аренды заключен между муниципальным образованием "наименование" в лице Главы Администрации ..... сельского округа, действовавшего на основании Земельного кодекса РФ, Положения о территориальном структурном подразделении администрации – территориальная администрация ..... сельского округа, и ФИО сроком на 2 года (л.д. 63).

По сообщению Главы администрации ..... области договор аренды спорного земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 1025 кв.м передан в аренду ФИО ДД.ММ.ГГГГ.. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ., не продлялся, арендная плата уплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74).

Основания, по которым у одного лица может возникнуть право пользования имуществом другого лица, в силу ст. 2 ГК РФ регулируются гражданским законодательством.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., на который ссылается истец и просит признать его не заключенным на новый срок - на момент предъявления иска по настоящему делу и рассмотрения спора по существу перестал быть правовым основанием использования соответствующего земельного участка площадью 1025 кв. м.

После истечения срока Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ. договор считается возобновленным на неопределенный срок.

        В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст.ст.3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право и суд может принять решение об обязанности соответствующего органа устранить допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод, если оно совершено не в соответствии с порядком, установленным законом или не в пределах полномочий органа, только в том случае, если будет доказано, что оспариваемое решение или действие нарушает права либо свободы гражданина.

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона при разрешении данного спора Блоцкий В.Н., как истец, должен был доказать, что оспариваемый им договор аренды земельного участка и действия ответчика Администрации сельского поселения ..... области нарушили его права и законные интересы.

Суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов оспариваемым договором аренды и действиями ответчика.

Суд исходит из положений закона о том, что судебной защите подлежат реально нарушенные права. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что фактически пользуется спорным земельным участком, право пользования которым перешло ему по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Москаленко В.М. и Блоцким В.Н.

Однако, фактическое использование земельного участка не дает права на обращение в суд с требованиями о признании договора аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО не заключенным на новый срок, признании зарегистрированного права аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО отсутствующим, исключении сведений о договоре аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец пользуется спорным земельным участком без законных оснований и не является стороной договора аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО, в связи с чем не вправе обращаться в суд с настоящим иском. Поскольку выше суд пришел к выводу о том, что договор считается заключенным на неопределенный срок, суд считает необходимым отметить, что у ФИО, являвшегося стороной по договору, имеется наследник - третье лицо Москаленко В.М., который, своих прав на участок не оформлял. Сам по себе факт того, что стороной по договору аренды не выполняются обязательства по оплате арендной платы, иные, не может служить основанием для удовлетворения иска. Неправомерное пользование участком не дает истцу права требовать судебной защиты.

Исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блоцкого В.Н. к Администрации ..... области о признании договора аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО не заключенным на новый срок, признании зарегистрированного права аренды земельного участка с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО отсутствующим, исключении сведений о договоре аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.Е. Рожнова