Решение по делу № 2-3443/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-3443/19

УИД 21RS0025-01-2019-003267-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Ю.Е. к Николаеву В.Е. о признании утратившим право пользования долей в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Николаев Ю.Е. обратился в суд с иском к Николаеву В.Е. о признании утратившим право пользования ? долей в жилом доме <адрес> с момента оплаты компенсации стоимости доли в размере 357 848 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что он исполнил определение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости ? доли в жилом доме <адрес> в размере 357 848 руб. Считает, что после компенсации стоимости ? доли в жилом доме ответчик утрачивает право пользования ? долей в жилом доме <адрес>.

В судебном заседании истец Николаев Ю.Е. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что он условия мирового соглашения, утвержденного определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ исполнил не полностью, ответчику выплатил компенсацию за ? долю жилого дома <адрес>, компенсацию за земельный участок по указанному адресу полностью не выплатил. В связи с выплатой стоимости ? доли за ответчиком прекращается право собственности на ? долю в жилом доме, и он утрачивает право пользования долей в жилом доме.

Ответчик Николаев В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

От представителя ответчика Гущина А.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, в иске истцу отказать, указав, что до выплаты истцом ответчику компенсации за жилой дом и земельный участок в полном объеме, согласно мирового соглашения, право собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок сохраняется, следовательно ответчик вправе пользоваться данными объектами недвижимости.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Николаев Ю.Е. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> собственником ? доли является Николаев В.Е.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Николаева Ю.Е. к Николаеву В.Е. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации и по встречному иску Николаева В.Е. к Николаеву Ю.Е. о признании доли в наследственном имуществе незначительной и взыскании денежной компенсации в счет доли в наследственном имуществе, утверждено мировое соглашение по которому:

1. Истец Николаев Ю.Е. отказывается от исковых требований к ответчику Николаеву В.Е. в полном объеме, а именно: об обязании истца Николаева Ю.Е. произвести выплату компенсации ответчику Николаеву В.Е. в размере 458 348 руб. за ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, в размере ее рыночной стоимости 785 348 руб., оцененной судебным экспертом в соответствии с вариантом № экспертного заключения с учетом зачета в счет указанной компенсации рыночной стоимости ? доли истца в гаражном боксе <адрес> в размере 327 000,00 руб.; об аннулировании и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости записи о праве общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок 600 кв.м., находящийся по <адрес> за Николаевым В.Е.; ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>, за Николаевым В.Е.; о признании права собственности истца Николаева Ю.Е. на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>; о признании права собственности истца Николаева Ю.Е. на ? долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>; о признании права собственности за ответчиком Николаевым В.Е. на ? доли в праве на гаражный бокс № в <данные изъяты> по <адрес>; рыночной стоимостью 327 000 руб., переданный истцом в зачет стоимости компенсации в размере 785 348 руб. за ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>; о признании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Николаеву Ю.Е. на ? доли в гаражном боксе № в <данные изъяты> по <адрес> утратившим силу;

Ответчик Николаев В.Е. отказывается от встречных исковых требований к истцу Николаеву Ю.Е. в полном объеме, а именно: о взыскании с Николаева Ю.Е. в пользу Николаева В.Е. компенсации за ? долю дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, в размере 785 348 руб.; о признании права собственности Николаева Ю.Е. на ? долю дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, после выплаты компенсации Николаеву В.Е.; о прекращении права собственности Николаева В.Е. на ? долю дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, после выплаты компенсации Николаевым Ю.Е.; о взыскании с Николаева Ю.Е. в пользу Николаева В.Е. компенсации за ? долю гаражного бокса <адрес> в <адрес> в размере 75 000,00 руб.; о признании права собственности Николаева Ю.Е. на ? долю гаражного бокса <адрес> в <адрес>, после выплаты компенсации Николаеву В.Е.; о прекращении права собственности Николаева В.Е. на ? долю гаражного бокса <адрес> в <адрес>, после выплаты компенсации Николаевым Ю.Е..

2. В качестве предмета спора выступает следующее наследственное имущество:

2.1. 1/4 доля в праве собственности на земельный участок 600 кв.м., находящийся по <адрес> и рыночной стоимостью 427 500 рублей;

2.2 1/4 доля в праве собственности на жилой дом площадью 159,60 кв. м., находящийся по <адрес> рыночной стоимостью 357 848 рублей.

2.3 1/4 доля в праве собственности на <данные изъяты> рыночной стоимостью 75 000 рублей.

3. Указанное в п. 2 настоящего соглашения недвижимое имущество подлежит разделу в следующем порядке:

3.1 Передать и признать право собственности истца Николаева Ю.Е. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по <адрес> рыночной стоимостью 427 500 рублей после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

3.2 Передать и признать право собственности истца Николаева Ю.Е. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> рыночной стоимостью 357 848 рублей после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

3.3 Передать и признать право собственности истца Николаева Ю.Е. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс <адрес> в <адрес> рыночной стоимостью 75 000 рублей после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

3.4 Истец Николаев Ю.Е. ежемесячно 1-го числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает ответчику Николаеву В.Е. денежную сумму равными долями в размере 18 750 рублей путем перечисления на указанный ответчиком личный расчетный счет в Сбербанке РФ. Ответчик Николаев В.Е. обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения предоставить истцу реквизиты своего расчетного счета для перечисления денежных средств в соответствии с настоящим соглашением. Оставшуюся разницу от 75 000 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № по <адрес> в <данные изъяты> истец уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

3.5 Истец Николаев Ю.Е. ежемесячно 01 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает денежную сумму равными долями в размере 53 475-50 рублей путем перечисления на указанный ответчиком личный расчетный счет в Сбербанке РФ. Оставшуюся разницу от 427 500 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 600 кв. м., находящийся по адресу<данные изъяты> Истец уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

3.6 Истец Николаев Ю.Е. ежемесячно 01 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает денежную сумму равными долями в размере 44 731 рублей путем перечисления на указанный ответчиком личный расчетный счет в Сбербанке РФ. Оставшуюся разницу от 357 848 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 159,60 кв.м., находящийся по <адрес> истец уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

4. Ответчик Николаев В.Е. обязуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>; гаражный бокс <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации недвижимости» в ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода прав от ответчика к истцу на 1/4 долю в имуществе, а также комплект ключей (4 шт.) от жилого <адрес>, переданные истцом ответчику по акту о вселении от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

5. Стороны отказываются от любых взаимных претензий и исков по наследственному имуществу, указанному в п.2 настоящего соглашения.

6. Стороны несут все судебные расходы по проведению строительно- технической экспертизы жилого дома и землеустроительной экспертизы земельного участка, по установлению границ земельного участка на недвижимое имущество, указанное в п.2 настоящего соглашения в равных долях по 33 500 рублей. Иные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, лежат на каждой из сторон соглашения самостоятельно.

Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по ЧР по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ от дохода Николаева Ю.Е. произведено удержание за долю в <адрес> в размере 340 839 руб. 50 коп., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вместе с тем, из определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами рыночная стоимость ? доли жилого дома определена в 357 848 руб.

Представленный истцом в качестве доказательства о выплате ответчику рыночной стоимости жилого дома платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об удержании с его дохода 17 008 руб. 50 коп. не свидетельствует, что данные денежные средства направлены на выплату стоимости доли в жилом доме. В платёжном поручении в строке назначение платежа указано: удержание 50% дохода Николаева Ю.Е. по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ дело № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по обязательствам Николаева Е.Ю. по мировому соглашению ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва представителя ответчика на исковое заявление следует, что истцом ответчику полностью не выплачена денежная компенсация за ? долю спорного жилого дома и земельного участка, на котором находится дом.

В судебном заседании истец пояснил, что не исполнил условия мирового соглашения по выплате ответчику рыночной стоимости ? доли земельного участка.

В пп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом и положениями ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Поскольку истец не исполнил условия мирового соглашения о выплате ответчику рыночной стоимости ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес>, ответчик Николаев В.Е. сохраняет право собственности на спорное жилое помещение до выплаты ему доли в собственности, а также сохраняет право пользования спорным жилым помещением, и лишь после выплаты ему рыночной стоимости доли жилого дома и земельного участка его право собственности прекращается.

С учётом изложенного, истец Николаев Ю.Е. вправе ставить требования о прекращении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением с момента исполнения условия мирового соглашения о выплате ответчику денежной компенсации за ? доли жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Николаеву Ю.Е. к Николаеву В.Е. о признании утратившим право пользования ? долей в жилом доме <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.