Решение по делу № 2-41/2020 от 24.10.2019

Дело № 241/2020                                                                           17 июня 2020 года

47RS0002-01-2019-001204-07

Р е ш е н и е

Именем российской федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

    судьи                                                                                  Егоровой С.Е.,

    при секретаре                                                                    Даниловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Алексея Викторовича, Громовой Юлии Геннадьевны к Цырулькевичу Николаю Викторовичу, Шмелевой Надежде Алексеевне, Администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

        с участием представителя истцов Коломиец Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        представителя ответчика Цырулькевич Н.В. – Репринцевой О.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        представителя ответчика Администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области –                   Андреева А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

        представителя ответчика Администрации муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области – Марковой И.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

        представителя ответчика Администрации муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области – Жеребцовой Е.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Белов А.В. и Громова Ю.Г. обратились в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана, признании изменений в общий план земель на территории МО Большеврудского сельского поселения недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>. При заключении договора купли-продажи истцы были введены в заблуждение Продавцом, что земельный участок прошел процедуру межевания, межевой план сдан в регистрирующий орган. Администрацией муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> им было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выдан градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор на строительство жилого дома на спорном участке, который в настоящее время возведен в полном объеме, подключено электричество. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о присвоении адреса жилому дому, однако ими получен отказ, который мотивирован тем, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 Считают, что границы соседних земельных участков ФИО11 и ФИО4 накладываются на принадлежащий им участок, тогда как акты согласования границ этих участков с ними подписаны не были. Помимо этого, в конце 2017 года Администрацией МО Волосовского муниципального района <адрес> и Администрацией МО Большеврудского сельского поселения в общий план земель на территории МО Большеврудского сельского поселения внесены изменения, в результате чего произошло смещение границ участков, в том числе и истцов. Истцы полагают, что наложение границ ущемляет их права, разрешение на строительство получено законно, имеется акт о сдаче межевых знаков, однако их дом и постройки находятся в границах земельных участков ответчиков. Истцы лишены возможности установить границы земельного участка действительной площадью и по проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его отсутствием. Истцы просили установить границы и площадь земельного участка в судебном порядке, признать внесенные изменения в общий план земель на территории МО Большеврудского сельского поселения недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:22:0334001:33.

Истцы Белов А.В. и Громова Ю.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истцов – Коломиец Л.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что выданное без проверки необходимых сведений разрешение на строительство привело к нарушению прав истцов, истцы были введены в заблуждение Продавцом их участка о том, что проводилось межевание земельного участка.

Ответчик Цырулькевич Н.В., представители третьих лиц – Управление Росреестра по Ленинградской области, филиала ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и

времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Цырулькевич Н.В. – Репринцева О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, по мотивам, изложенным в возражениях.

Ответчик Шмелева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Администрации МО Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство истцам было выдано без проверки сведений из ЕГРН в связи с тем, что указанные сведения запросить было невозможно по причине внесения изменений в систему координат, при этом срок ответа на заявление истцов составлял не более 30 дней. Однако об отсутствии межевания земельного участка истцам было известно, истцы несут самостоятельно последствия строительства жилого дома на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители ответчика Администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по изложенным в возражениях основаниях, дополнительно пояснив, что к строительству дома истцы приступили, зная об отсутствии межевания их земельного участка.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Волосовский муниципальный район <адрес> ФИО3 и ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>-RU№, градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор на строительство жилого дома на спорном участке, который в настоящее время возведен в полном объеме, подключено электричество.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о присвоении адреса жилому дому, однако ими получен отказ, со ссылкой на то, что жилой дом расположен на

земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1

На основании договора купли-продажи от 21.05.2012                   ФИО13 приобрел земельный участок, площадью 5 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Большая Вруда.

На основании решения собственника земельный участок был разделен на два самостоятельных, оформлен межевой план по разделу и зарегистрирован в кадастровом органе, земельным участкам, площадью каждый по 2 500 кв.м присвоены кадастровые номера № и №. В соответствии с выписками из ЕГРН границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании постановления главы Администрации Врудской волости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 5 000кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, не прошедшем процедуру межевания в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган сдан не был, в связи с чем, границы земельного участка не установлены.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

От истцов ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровый учет земельного участка истцов был произведен по результатам инвентаризации без проведения межевания.

Из представленной в материалы дела схемы расположения фактических границ земельного участка истцов следует, что в границы земельного участка, истцы включили земли общего пользования – дорогу, по границе участка, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, а строения вспомогательного назначения на земельном участке №, принадлежащем ФИО4

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ и ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство включает в себя, в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.

Само по себе получение разрешения на строительство жилого дома и градостроительного плана земельного участка истцами без проведенного межевания не свидетельствует о правомерности возведения жилого дома и строений на земельных участках ответчиков.

Земельный участок, принадлежащий истцам, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сам по себе кадастровый номер в отсутствие характеристик, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, не является достаточным для вывода о наличии сформированного земельного участка в объеме, необходимом для его внедрения в гражданский оборот, и как следствие для применения к нему предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных прав его собственника.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств, оценивая представленными сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что границы земельного участка ФИО3 и ФИО2 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, истцами ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Белова Алексея Викторовича, Громовой Юлии Геннадьевны к Цырулькевичу Николаю Викторовичу, Шмелевой Надежде Алексеевне, Администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, признании изменений в общий план земель на территории МО Большеврудского сельского поселения недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 19 июня 2020 года.