Решение по делу № 2-918/2019 от 28.08.2019

УИД 29RS0016-01-2019-001200-18

Дело № 2-918/2019 08 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Гутаренко А.К.,

с участием представителя истца Титова М.Ю.,

представителя МУП «Жилкомсервис» Баранцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Барыниной Н.И. к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанностей по устранению причин протечек кровли и компенсации морального вреда,

установил:

Барынина Н.И. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») о возложении обязанностей по устранению причин протечек кровли и компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту межпанельных швов многоквартирного дома зимой в квартире холодно, а летом во время осадков повышается влажность. В связи с чем, просит обязать ответчика устранить дефекты межпанельных швов в районе квартиры и компенсировать моральный вред, причиненный нарушением прав потребителя, в сумме 15 000 рублей.

Истец Барынина Н.И. и третье лицо на стороне истца Барынин Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили суду письменные объяснения, из которых следует, что квартиру заливало неоднократно, в том числе ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На аварийную заявку от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация не отреагировала, на кухне на стене увеличивается плесень, обои отошли, под ними сырость, на натяжном потолке вода.

В судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика устранить причину протечек в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Требования о компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей поддержал. Пояснил суду, что залив квартиры происходил неоднократно, в т.ч. 14.07.2019, 23.08.2019, 20.09.2019 и 02.10.2019, однако обязанность по устранению причин протечек в квартиру истца управляющая организация выполняет ненадлежащим образом, права истца на безопасные условия проживания на момент рассмотрения спора не восстановлены.

Представитель МУП «Жилкомсервис» Баранцева М.С., участвующая в судебном заседании до объявления перерыва, заявила о несогласии с заявленными требованиями. В обоснование указала, что по заявлению Барынина Е.В. от 06.08.2019 специалистом МУП «Жилкомсервис» 12.08.2019 было проведено обследование квартиры истца, кровли и межпанельных швов в районе квартиры. В ходе осмотра повреждений кровли, а также неудовлетво-рительного состояния межпанельных швов не установлено. В сентябре 2019 г. были проведены работы по герметизации кровли. Считает, что истцом не представлено доказательств нахождения кровли в ненадлежащем состоянии после проведения указанных ремонтных работ. Требования о компенсации морального вреда находит завышенными и необоснованными. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Барынина Н.И. (истец по делу) и Барынин Е.В. (третье лицо на стороне истца) являются собственниками жилого помещения, расположенного на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждено копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием требований истца является протекание кровли в период выпадения дождевых осадков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные истцом факты протечек подтверждены представленными суду письменными доказательствами частично.

Так, письменным заявлением в адрес МУП «Жилкомсервис» от 06.08.2019 Барынин Е.В. просил срочно устранить течь и отремонтировать кровлю дома по причине сильного протекания в кухню квартиры.

Актом осмотра МУП «Жилкомсервис» от 12.08.2019 зафиксированы повреждения внутренней отделки кухни: на потолке пятна черного цвета, отслоение обоев (местами от потолка до пола). Межпанельные швы в районе квартиры в хорошем состоянии.

В ответ на указанное заявление управляющая организация письмом от 15.08.2019 указала, что возникшая ситуация складывается в результате несвоевременного проведения капитального ремонта кровли, ответственность за который несет Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов в <адрес>. Проведение текущих ремонтов кровли дает кратковременный результат. При визуальном осмотре кровли повреждений над квартирой № не выявлено, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо провести дополнительное обследование во время осадков (дождя).

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. поступила аварийная заявка от истца о течи с кровли на кухне.

Актом осмотра ООО «Экспертиза-29» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы повреждения внутренней отделки кухни принадлежащей истцу квартиры. Справа от оконного блока от потолка к полу отошли обои. На обоях и стенах видны черные следы плесени. Через отверстие потолочного светильника на потолке видны желтые следы от протечек. Стены в углу влажные.

Из акта МУП «Жилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кровле выполнены работы по заделке герметизирующей мастикой примыканий вентиляционных каналов в районе квартир <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 13 минут вновь зафиксирована аварийная заявка истца о течи с кровли на кухне.

Таким образом, доводы ответчика и представленные им доказательства о хорошем состоянии межпанельных швов в районе квартиры и выполнении работ по заделке примыканий вентиляционных каналов на кровле герметизирующей мастикой не опровергают представленные истцом доказательства протечек, поскольку они имели место, в том числе после производства работ на кровле. При этом доказательств нахождения кровли в надлежащем состоянии, незамедлительного принятия мер по устранению протечек кровли над квартирой истца, расположенной на крайнем этаже, что исключает иные причины протечек, не связанные с состоянием общего имущества в доме управляющей организацией суду не представлено.

Как указано выше протечки кровли имели место ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после выполнения ответчиком ремонтных работ, поэтому нарушенное право истца подлежит восстановлению.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт <данные изъяты>.), предоставлять коммунальные услуги с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований к качеству и отвечающего требованиям безопасности (пункт <данные изъяты> Согласно пункту <данные изъяты> собственники вправе требовать от управляю-щей организации предоставления коммунальных услуг установленного качества и отвечающего требованиям безопасности.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий располо-жения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (подпункт <данные изъяты> приложение N 2).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в пункте 7 которого приведены виды работ, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. К числу указанных работ отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Таким образом, незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. При этом данные виды работ направлены для устранения причин угрожающих здоровью граждан, сохранности их имущества и должны выполняться в максимально короткие сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответствен-ность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотритель-ности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). Аналогичные положения определены пунктом 5.1 Договора управления многоквартирным домом.

Истец самостоятельно вносит управляющей организации плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, то есть является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией возмездно, поэтому на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости использования жилых помещений по назначению, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что управляющая компания не выполнила возложенных законом и договором обязанностей по устранению протечек кровли при выпадении дождевых осадков, повлекших повреждение принадлежащего истцу имущества. При этом то обстоятельство, что кровля многоквартирного дома требует капитального ремонта, не приостанавливает исполнение управляющей организацией обязанностей по надлежащему содержанию кровли и незамедлительному устранению причин протечек кровли. Данная обязанность возложена на МУП «Жилкомсервис» безотносительно общего срока эксплуатации крыши и наступления необходимости ее капитального ремонта. Устранение протечек, причиной которых являются дефекты кровли дома, носит неотложный характер, именно поэтому законодательством установлены минимальные сроки проведения данных работ.

Учитывая изложенное, исходя из локализации и объема повреждений, зафиксированных в жилых помещениях квартиры истца, аварийных заявок истца о течи с кровли, иных письменных материалов дела, позиции управляющей компании, не представившей доказательств незамедлительного устранения протечек при их выявлении, суд считает причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и повреждениями внутренней отделки принадлежащей Барыниной Н.И. квартиры установленной, поэтому требования истца о возложении на ответчика обязанностей по устранению причины протечек правомерными и подлежащими удовлетво-рению.

Истец просит возложить на ответчика обязанность по устранению причин протечек с кровли в соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Управляющей организации предоставлено право выбора способа устранения нарушений, а также определение объема необходимых работ, которые оно обязано осуществлять в силу возложенных на него законодательством и договором обязательств.

Учитывая климатические условия Севера, неотложный характер устранения выявленных нарушений, степень их влияния на комфортные условия проживания истца, суд считает разумным определить срок выполнения обязанностей по устранению протечек в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Статьей 15 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Право истца на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме было нарушено, незамедлительно протечки в квартиру устранены не были, что является основанием для компенсации истцу морального вреда. Суд считает, что сумма 2000 рублей будет являться разумной и справедливой при тех обстоятельствах, при которых истцу со стороны ответчика были причинены нравственные страдания и полностью компенсирует моральный вред, который он претерпел в связи с нарушением его прав. Истец в жилом помещении фактически не проживает, что учтено судом при определении указанной выше компенсации.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установлен-ных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 1000 рублей (2000 х 50%).

Об уменьшении штрафа ответчик не заявляет. Требования потребителя ответчиком добровольно в этой части не удовлетворены. Доказательств этому не представлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по двум требованиям неимущественного характера 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Барыниной Н.И. к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возложении обязанностей по устранению причин протечек кровли и компенсации морального вреда удовлетворить.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «<адрес>» обязанности по устранению причин протечек кровли над квартирой 29 <адрес> в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постанов-лением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «<адрес>» в пользу Барыниной Н.И. компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1000 рублей, всего взыскать 3000 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 октября 2019 года