Решение по делу № 2-2752/2022 от 29.09.2022

К делу № 2-2752/2022

УИД 23RS0024-01-2022-004058-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края            19 декабря 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Ломакиной И.Ю.,

при секретаре                            Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой Ольги Владимировны к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Бондарева Ольга Владимировна обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 189 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №-а. На этом участке ею построен жилой дом. К указанному земельному участку прилегает земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 кв. метров по адресу: <адрес>. №Б, который является муниципальной собственностью. При покупке участка по адресу: <адрес>, №-а, она не придала значения тому, что покупаемый земельный участок фактически состоит из двух участков. Однако, использование участка в таком виде, когда часть участка в собственности, а часть в пользовании невозможно по назначению. С намерением произвести перераспределение ее земельного участка с участком муниципальной собственности за плату, она обратилась в к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № для того, чтобы объединить таким образом два участка в один, для реализации своих прав собственника земельного участка. Однако администрацией Крымского городского поселения ей отказано, так как законом не предусмотрены основания для этого, решение о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета в рассматриваемом случае возможно только в судебном порядке. Важно заметить, что согласно Правил землепользования и застройки, принадлежащий ей земельный участок площадью 189 кв. с кадастровым номером № находится в зоне Ж-1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой предельная минимальная зона земельного участка для индивидуального жилищного строительства -300 кв.м., также земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 кв. метров как самостоятельный не может использоваться, на нем нельзя построить жилой дом. Настоящее исковое заявление направлено на исправление сложившейся ситуации. В связи с чем, просит суд признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №Б. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №Б и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости по заявлению Администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

В судебное заседание истец Бондарева О.В. не явилась. От ее представителя по доверенности Бондарева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения по доверенности Новикова Р.Р. в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также письменные возражения, согласно которых просит суд принять законное и обоснованное решение по делу.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает исковые требования Бондаревой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Бондаревой Ольге Владимировне, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 189 кв.м, из категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.04.2015.

На указанном участке истцом Бондаревой О.В. построен жилой дом площадью 200,4 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом № от 21.03.2016г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2016.

К земельному участку принадлежащему истцу прилегает земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 кв.м. по адресу: <адрес>, №Б, который является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11 03.2022.

Из доводов истца Бондаревой О.В., указанных в исковом заявлении следует, что фактически же оба указанных участка - это один участок одного землепользования, без границ, какой из них в собственности, а какой в пользовании визуально и территориально не ясно. При покупке участка №-а по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101014:148, она в силу своей правовой неграмотности, не придала значения тому, что покупаемый земельный участок фактически состоит из двух участков, была уверена, что формально это один большой участок. Однако, использование участка в таком виде, когда часть участка в собственности, а часть в пользовании невозможно по назначению -для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец Бондарева О.В., с намерением произвести возмездное перераспределение земельного участка с участком муниципальной собственности, обратилась в администрацию Крымского городского поселения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № для того, чтобы этот участок объединить со своим участком в один участок для реализации.

Однако в удовлетворении данного заявления истцу отказано, по причине того, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №Б, не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с установленными статьей 72 ФЗ-218 особенностями осуществления кадастрового учета, так как этот земельный участок не является преобразуемым, то есть «временным», из чего следует, что в рассматриваемом случае возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.3 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от 10.11.2011г. № с внесением изменений от 29.04.2021г. №, принадлежащий Бондаревой О.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью (без перераспределения) 189 кв.м. по адресу: <адрес>, №-а, находится в зоне Ж-1 —зона застройки индивидуальными жилыми домами, тогда как предельная минимальная зона земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м, что нарушает Правила землепользования и застройки. Также необходимо учесть, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 88 кв.м. как самостоятельный не может использоваться, на нем нельзя построить жилой дом.

Таким образом, суд находит состоятельными доводы истца о том, что ее права, как собственника земельного участка, на возможность перераспределения земельных участков нарушены в связи с нахождением спорного земельного участка на кадастровом учете.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования Бондаревой О.В. подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законы и подтверждаются письменными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Ольги Владимировны к администрации Крымского городского поселения Краснодарского края о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №Б.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №Б и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости по заявлению Администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                            И.Ю. Ломакина