Решение от 17.06.2013 по делу № 2-786/2013 от 30.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2013 Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Холоденко Н.Б, при секретаре Тумашовой М.Л., с участием представителя истцов Кадниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2013 по иску Бушмановой ФИО12, Бушмановой ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа, Красновой ФИО14, Мамину ФИО15, Белоусову ФИО16, Кеткиной ФИО17 о разделе домовладения, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бушманова Н.А., Бушманова С.А. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Красновой ФИО18, Мамину ФИО19, Белоусову ФИО20, Кеткиной ФИО21 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании доли в праве общей долевой собственности отдельной частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ, они являются собственниками в равных долях каждая 1/10 доли домовладения, состоящего из двух жилых бревенчатого и каменных домов, распложенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, выполненному филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИиРН»), исходя из технических характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившегося порядка пользования общим имуществом, имеется техническая возможность раздела Объекта.

Объект в целом состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м; одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м.

Фактический порядок пользования жилым домом сложился следующим образом: они пользуются жилым домом под литерой Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Никаких затрат на переоборудование частей жилого дома не потребуется, части дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке.

Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Просили прекратить право общей долевой собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, и признать принадлежащее им одноэтажное жилое бревенчатое строение, литера по инвентарному плану Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отдельной частью жилого <адрес> в <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просили:

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив одну десятую (1/10) долю в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащую Бушмановой ФИО22, Бушмановой ФИО23 в равных долях каждой,

признать указанную одну десятую (1/10) долю в праве общей долевой собственности на домовладение, отдельным объектом недвижимости – жилым домом, литера по инвентарному плану Б, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

признать за Бушмановой ФИО24, Бушмановой ФИО25 право собственности в 1/2 доле за каждой на жилой дом, литера по инвентарному плану Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы Бушманова Н.А., Бушманова С.А. не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, передав полномочия по представлению своих интересов представителю Кадниковой С.В.

Представитель истцов Кадникова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчики Краснова С.А., Мамин Н.П., Белоусов Л.Н., Кеткина М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцы Бушманова Н.А., Бушманова С.А. являются собственниками в равных долях 1/10 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом <адрес>, в реестре № №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ и РН ДД.ММ.ГГГГ, за № №40817810604900317040.

Также судом установлено, что принадлежащая Бушмановой Н.А., Бушмановой С.А. доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту домовладения и техническому заключению СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Объект по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений:

- одноэтажного жилого бутового строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью <данные изъяты>;

- одноэтажного жилого бревенчатого строения, литера по инвентарному плану Б, общей площадью <данные изъяты>.

Одноэтажное жилое бутовое строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, состоит из:

- <адрес> на праве собственности принадлежит Красновой ФИО26 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040;

- <адрес> на праве собственности принадлежит Мамину ФИО27 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, серии №40817810604900317040, удостоверенного ФИО11C., нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса № №40817810604900317040, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040;

- одна пятая (1/5) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Белоусову ФИО28 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040

- одна пятая (1/5) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Кеткиной ФИО29 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом Сысертской нотариальной конторы <адрес>, в реестре за № №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ и РН ДД.ММ.ГГГГ за № №40817810604900317040.

Одноэтажное жилое бревенчатое строение, литера по инвентарному плану Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м, составляющее одну десятую (1/10) долю в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит Бушмановой ФИО30 и Бушмановой ФИО31 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом <адрес>, в реестре за № №40817810604900317040, зарегистрированного Сысертским БТИ и РН ДД.ММ.ГГГГ, за № №40817810604900317040.

Также из технического паспорта домовладения и технического заключения СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность реального раздела названного выше Объекта, то есть имеется возможность признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащую Бушмановой ФИО32 и Бушмановой ФИО33, изолированной частью домовладения – жилым домом под литерой Б, с отдельным входом, <данные изъяты>.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ответчики, третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела 1/10 доли в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>, не заявили.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, выделить принадлежащие Бушмановой Н.А., Бушмановой С.А. в равных долях каждой 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать принадлежащую Бушмановой Н.А., Бушмановой С.А. 1/10 долю - одноэтажное жилое бревенчатое строение, литера по инвентарному плану Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отдельной частью домовладения № №40817810604900317040 признать за Бушмановой Н.А., Бушмановой С.А. по <данные изъяты> доле за каждой право собственности на отдельную часть домовладения, состоящую из жилого дома литера по инвентарному плану Б, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░ ░░░39 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (1/10) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░░ ░░░41 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (1/10) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░ ░░░43 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░░░░ ░░░45.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.06.2013