Решение по делу № 2-1597/2018 от 24.04.2018

Гр.<адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Амирова А.З.,

при секретаре судебного заседания - ФИО10, с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО12, ответчиков ФИО2, ФИО6, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обралась в суд с иском к ФИО2 ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, указывая что она является собственником 5/6доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/6доли указанного жилого дома.

Все они проживают в данном доме и между истцом и ответчиками возникают споры по поводу пользования и владения принадлежащим им жилым домом. В связи с таким положением, во избежание возникающих споров, считает необходимым произвести в натуре выдел её доли собственности из общей собственности. Однако, между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о выделе доли собственности из общей собственности. При этом, фактически ответчики пользуются частью жилого дома превышающей их доли в общей собственности.

Просит суд разделить домовладение согласно установленных долей.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО12 в суде исковые требования поддержали и были согласны разделить домовладение согласно варианту, предложенному экспертом.

Ответчики ФИО2 и ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 также в суде согласилась на раздел домовладения согласно экспертного заключения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, мнение органа опеки и попечительства полагавшего удовлетворить исковые требования согласно представленного экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2017г. ФИО5 перешло в наследство 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 является собственником 5/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома и земельного участка, являющихся предметом спора, суд на основании ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил судебную строительно-техническую экспертизу.

Заключением экспертизы от 06.07.2018г. № был предложен вариант раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком, согласно которому: Собственнику № доли предполагается выделить помещения в жилом дом литер «А» первый этаж, состоящую из части помещения № площадью 20,02 кв.м, помещения «Г», площадью 10,5 кв.м, в цокольном этаже части помещения № площадью 13,41 кв.м, и 1/2 части прохода (коридора) общего пользования № площадью 14,58 кв.м., общей площадью 58,5кв.м, что соответствует 1/6 доли.

Собственнику № доли предполагается выделить помещения в жилом дом литер «А» первый этаж; состоящую из помещения № площадью 20,6 кв.м., помещения № площадью 26,5 кв.м, помещения № площадью 20,8 кв.м, коридора № площадью 44,18 кв.м, части помещения № площадью 22,58 кв.м, помещения № площадью 2,8 кв.м, помещения № площадью 1,9 кв.м, помещения № площадью 4,4 кв.м; в цокольном этаже части помещения № площадью 35,39 кв.м, помещения № площадью 42,7 кв.м, помещения № площадью 30,55 кв.м, коридора № площадью 15.03кв.м., помещения Г площадью 10,5 кв.м, и 1/2 части прохода (коридора) общего пользования № площадью 14,58 кв.м,.; общей площадью 292,5кв.м, что соответствует 5/6 доли;

Порядок пользования земельным участком на 1/6 и 5/6 долю

Собственнику № выделяется свободный от застройки земельный участок площадью S = 49,86 кв.м.

Собственнику № выделяется свободный от застройки земельный участок: 1/2 участка № и участок №, № площадью 49,86 кв.м в границах: участок № - от т.№ до т.№,45 м по земельному участку свободной от застройки по передней меже; от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№.45 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; участок № - далее от т.№ до т.№,0 м поправой меже; от т.№ до т.№,68 м по задней меже; от т.№ до т.№,0 м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т.№ до т.№,68м по наружной стене литера «А» параллельно задней меже; участок № - от т.9 до т.10 - 1,6м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т. 10 до т. 11 - 3.5м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; от т. 11 до т. 12 - 1,6м. по левой меже; от т. 12 до т.9 - 3,5м по передней меже; общей площадью S =49,86кв.м;

<адрес> домовладения собственника № составляет: 86,4 кв.м., что соответствует 1/6 доли.

Собственнику № доли выделяется свободный от застройки земельный участок площадью S = 252,39 кв.м.

Собственнику № выделяется свободный от застройки земельный участок: 1/2 участка № и участок №, № площадью 252.39 кв.м в границах: участок № - от т.№ до т.№,45 м по земельному участку свободной от застройки по передней меже; от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№.45 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; участок №- от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№,15 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; от т.№ до т.№,9 м по наружной стене литера «А» параллельно правой меже; от т.№ до т.№,6 м по земельному участку свободной от застройки параллельно левой меже; от т.№ до т.№,15 м по передней меже; : участок № - от т.№ до т.№,0 м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т.№ до т.№,52 м по задней меже; от т.№ до т.№,0 м по левой меже; от т.№ до т.№.52 м по наружной стене литера «А» параллельно задней меже; общей площадью S =252,39 кв.м;

<адрес> домовладения собственника № составляет: 432 кв.м., что соответствует 5/6 доли

Действительная среднерыночная стоимость 1/6 части дома после реального раздела составляет: 773687,54 (семьсот семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Действительная среднерыночная стоимость 5/6 части дома после реального раздела составляет: 3868437,73 (три миллиона восемьсот шестьдесят восемь тысячи четыреста тридцать семь) рублей

Денежная компенсация: 0 рублей.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

План - схема раздела домовладения и порядка пользования земельным участком по адресу: РД, <адрес>, показан в приложении №.

Стоимость материалов и работ по переоборудованию помещений в домовладении № по <адрес> составляет: 34884,25(тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рублей.

Суд считает возможным принять во внимание данный вариант заключения эксперта при рассмотрении настоящего иска, поскольку не усматривает оснований признания их недостоверными, в связи с тем, что стороны согласились на предложенный экспертом вариант раздела домовладения и порядка пользования земельным участком, фактически достигнуто соглашение о разделе домовладения.

С учетом предложенного экспертом варианта раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком, а также с учетом мнения сторон полагавших разделить домовладение согласно экспертного заключения по делу, суд считает исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в собственность ФИО5 помещения в жилом дом литер «А» первый этаж; состоящую из помещения № площадью 20,6 кв.м, помещения № площадью 26,5 кв.м, помещения № площадью 20,8 кв.м, коридора № площадью 44,18 кв.м, части помещения № площадью 22,58 кв.м, помещения № площадью 2,8 кв.м, помещения № площадью 1,9 кв.м, помещения № площадью 4,4 кв.м; в цокольном этаже части помещения № площадью 35,39 кв.м, помещения № площадью 42,7 кв.м, помещения № площадью 30,55 кв.м, коридора № площадью 15.03кв.м., помещения Г площадью 10,5 кв.м, и 1/2 части прохода (коридора) общего пользования № площадью 14,58 кв.м,.; общей площадью 292,5кв.м, что соответствует 5/6 доли, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта.

Выделить ФИО2, ФИО4 и ФИО3 помещения в жилом дом литер «А» первый этаж, состоящую из части помещения № площадью 20,02 кв.м, помещение «Г» площадью 10,5 кв.м, в цокольном этаже части помещения № площадью 13,41 кв.м, и 1/2 части прохода (коридора) общего пользования № площадью 14,58 кв.м,.; общей площадью 58,5кв.м, что соответствует 1/6 доли, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО5 свободный от застройки земельный участок: 1/2 участка № и участок №, № площадью 252.39 кв.м в границах: участок № - от т.№ до т.№,45 м по земельному участку свободной от застройки по передней меже; от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№.45 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; участок №- от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№,15 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; от т.№ до т.№,9 м по наружной стене литера «А» параллельно правой меже; от т.№ до т.№,6 м по земельному участку свободной от застройки параллельно левой меже; от т.№ до т.№,15 м по передней меже; : участок № - от т.№ до т.№,0 м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т.№ до т.№,52 м по задней меже; от т.№ до т.№,0 м по левой меже; от т.№ до т.№.52 м по наружной стене литера «А» параллельно задней меже; общей площадью S =252,39кв.м, согласно схеме, приложенной к заключению эксперта.

Выделить ФИО2, ФИО4 и ФИО3 свободный от застройки земельный участок: 1/2 участка № и участок №, № площадью 49,86 кв.м в границах: участок № - от т.№ до т.№,45 м по земельному участку свободной от застройки по передней меже; от т.№ до т.№,50 м по земельному участку свободной от застройки параллельно правой меже; от т.№ до т.№.45 м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; участок № - далее от т.№ до т.№,0 м поправой меже; от т.№ до т.№,68 м по задней меже; от т.№ до т.№,0 м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т.№ до т.№,68м по наружной стене литера «А» параллельно задней меже; участок № - от т.9 до т.10 - 1,6м по свободному земельному участку параллельно правой меже; от т. 10 до т. 11 - 3.5м по наружной стене литера «А» параллельно передней меже; от т. 11 до т. 12 - 1,6м по левой меже; от т. 12 до т.9 - 3,5м по передней меже; общей площадью S =49,86кв.м., согласно схеме, приложенной к заключению эксперта.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение.

Председательствующий                                                                          А.З. Амиров

Мотивированное решение составлено 30.07.2018г.