Решение по делу № 2-415/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-415/2022

УИД 65RS0010-01-2022-000517-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 апреля 2022 года                            город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гонтарь А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управа» к Красильникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее - ООО «Управа») обратилось в суд с настоящим иском к Красильникову А.С. указывая, что ответчик с 31.08.2019 является собственником квартиры по адресу: Сахалинская область <адрес>. С 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) истец является организацией, управляющей указанным выше МКД. 24.03.2020 между истцом и Красильниковым А.С. заключено соглашение о признании долга и погашении образовавшейся задолженности в размере 96 406 руб.              17 коп., в срок до 01.04.2021. Однако, ответчик принятых на себя обязательств по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не исполнил.

В связи с этим в своем исковом заявлении ООО «Управа» поставило требования о взыскании с ответчика, в свою пользу задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 31.08.2019 по 01.03.2020 в размере 96 406 руб.              17 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 3 092 руб. 18 коп.

Представитель истца ООО «Управа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой представителя не ходатайствовали.

Ответчик Красильников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по всем известным адресам его возможного пребывания и проживания, однако уклонился от получения адресованной ему судебной корреспонденции, которая возвращена почтой, в связи с истечение срока хранения. Оснований полагать, что ответчик по месту постоянной регистрации не проживает, у суда не имеется, поскольку сведений, свидетельствующих о временной регистрации ответчика по иному месту жительства, в материалы дела не представлено, доказательств перемены места жительства ответчик не представлял.

Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011              № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в пункте 40 которых указано, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги,

предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Красильников А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2019 приобрел в свою единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием, в том числе всего дома. Вопрос об оплате коммунальных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Имеющиеся задолженность за коммунальные услуги, а также капитальный ремонт, по состоянию на 31.08.2019 в размере 289 454 руб. 00 коп. покупатель обязуется оплатить за свой счет.

Право собственности Красильникова А.С., на данную квартиру зарегистрировано 10.09.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 08.06.2015 № 1, ООО «Управление домами № 6» является управляющей компанией <адрес>, расположенного по <адрес> Сахалинской области.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора управления многоквартирным домом, договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 01.01.2015.

При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях настоящего договора.

В соответствии с решением общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» название общество изменено на ООО «Управа».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При этом, ответчиком Красильниковым А.С. 24.03.2020 заключено соглашение с истцом об оплате образовавшейся задолженности в срок до 01.04.2021. Согласно условиям данного соглашения Красильников А.С. признал, что задолженность перед истцом за выполненные работы и оказанные услуги на основании договора управления многоквартирным домом от 08.06.2015 № 1, включая долг, составляет 96 406 руб. 17 коп., обязался ежемесячно оплачивать по 3 500 руб. 00 коп.

Таким образом, ответчик Красильников А.С. признал свой долг перед истцом в размере 96 406 руб. 17 коп. Однако в нарушении принятых обязательств, оплату по данному соглашению ответчик Красильников А.С.                не производил.

Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что при заключении соглашения от 24.03.2020 об оплате образовавшейся задолженности сторона истца прибегла к обману или действовала недобросовестно. При этом, ответчик собственноручно подписал данное соглашение.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Красильников А.С. свои обязательства по внесению ООО «Управа» платы за предоставляемые в спорный период услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, своевременно не исполнил.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за услуги управляющей организации ООО «Управа» в период с 31.08.2019 по 01.03.2020 составляет 96 406 руб. 17 коп., при этом не оспоренная и достоверно не опровергнутая ответчиком.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по оплате услуг управляющей организации выполнил и произвел платежи в счет погашения долга, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Управа» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг управляющей организации,              в размере 96 406 руб. 17 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 3 092 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к Красильникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Красильникова Андрея Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 31 августа 2019 года                          по 01 марта 2020 года, в размере 96 406 рублей 17 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 092 рубля 18 копеек, а всего 99 498 (девяносто девять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                     Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                              Ю.М. Гончарова