Решение по делу № 2-220/2023 от 01.02.2023

Копия УИД: 16RS0017-01-2023-000079-31

дело № 2-220/2023

учет №184г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2023 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хусаеновой Э.Р., действующей в своих интересахи интересах несовершеннолетней Хусаеновой И.И., к Файзуллиной С.Х. прекращении обременения в отношении объектов недвижимости в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Хусаенова Э.Р., действующая в своих интересахи интересах несовершеннолетней Хусаеновой И.И., обратилась в суд с иском к Файзуллиной С.Х. прекращении обременения в отношении объектов недвижимости в виде залога (ипотеки).

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллину М.Т. (продавец) и Хусаеновой Г.М. (покупатель), действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Хусаеновой Э.Р. и Хусаеновой И.И., заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с указанным договором продавец обязался передать, покупатель принять и оплатить земельный участок с жилым домом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Договора указано, что земельный участок с жилым домом приобретается за счет собственных средств в сумме 500000 руб. и за счет материнского (семейного) капитала в сумме 338860 руб. 37 коп, предоставляемых Хусаеновой Г.М. на основании сертификата, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрации перехода права собственности, в отношении указанных объектов произведена регистрация ипотеки в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского капитала. Денежные средства в сумме 338860 рублей 37 копеек были переведены продавцу. При этом стороны договора не обратились с заявлением о снятии ипотеки после исполнения обязательств в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем, самостоятельно снять обременение не представляется возможным. Наследником продавца является супруга – Файзуллина С.Х..

ДД.ММ.ГГГГ умерла Хусаенова Г.М., ее наследниками являются ее дети – Хусаенова Э.Р. и Хусаенова И.И..

На основании изложенногоистец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> размещённого на нем жилого дома.

В судебном заседании истец Хусаенова Э.Р.,действующая в своих интересахи интересах несовершеннолетней Хусаеновой И.И., исковые требования поддержала.

Ответчик Файзуллина С.Х. судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстанне явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Файзуллину М.Т. (продавец) и Хусаеновой Г.М., действующей в интересах - Хусаеновой Э.Р. и Хусаеновой И.И., истцы и Хусаенова Г.М. являются собственниками жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/3).

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи покупатели покупают у продавца указанный выше земельный участок с жилым домом за 388860 рублей 37 копеек, из них 50000 рублей - земельный участок, а жилой дом – 338860 рублей 37 копеек. Указанный земельный участок и жилой дом приобретаются за счет собственных средств в сумме 50000 рублей и за счет средств материнского капитала в сумме 338860 рублей 37 копеек, предоставляемых Хусаеновой Г.М. Сумма в размере 338860 рублей 37 копеек производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца.

Решением руководителя территориального органа ПФР заявление Хусаеновой Г.М. о включении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 338860 рублей 37 копеек перечислены Файзуллину М.Т.

ДД.ММ.ГГГГ умер Файзуллин М.Т., его наследником является супруга – Файзуллина С.Х..

ДД.ММ.ГГГГ умерла Хусаенова Г.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества исполнили свои обязательства в соответствии с условиями данного договора при жизни Файзуллина М.Т. и Хусаеновой Г.М. в полном объеме. Ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка на момент рассмотрения дела не погашено. Наличие ограничения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации (владении и пользовании) имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах,исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хусаеновой Э.Р., действующей в своих интересах и интересах Хусаеновой И.И., к Файзуллиной С.Х. о прекращении обременения в отношении объектов недвижимости в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3778+/-43,03 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, внесенное на основании договора купли-продажи № в пользу Файзуллина М.Т..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3778+/-43,03 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.03.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.