Решение от 02.09.2021 по делу № 2-2217/2021 от 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием представителя истца Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2021-003495-82 (№ 2-2217/2021) по иску Коноваловой Светланы Михайловны к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты», в которой проживает с 0000 года. С целью улучшения жилищных условий в конце 0000 начале 0000 года была произведена реконструкция – присоединено нежилое помещение с увеличением общей площади квартиры со хх кв.м. и до хх кв.м., а также образованием второго отдельного входа. Работы выполнялись самостоятельно, за получением разрешения на реконструкцию квартиры в администрацию они не обращались. Вместе с тем, вопрос о передаче в собственность её мужу дополнительного помещения решался на общем собрании членов товарищества собственников жилого помещения в июне 0000 года, за данное помещение им было уплачено 00 руб. В 0000 году в связи с необходимостью узаконить произведенную перепланировку она обратилась в администрацию города Усолье-Сибирское, но из-за отсутствия документов ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом изложенного, просит суд признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью хх кв.м.

Истец Коновалова С.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца Чиркова Н.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодекса Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В силу указанных норм права несущие стены, часть земельного участка входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Коновалова С.М. является собственником квартиры, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., расположенной по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером хх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону хх /л.д. 9/, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу /л.д. 8/, выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 /л.д. 10/.

Как следует из протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «С» (собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: «данные изъяты»), на собрании было решено: передать В.Н. на праве собственности нежилое помещение, общей площадью хх кв.м.; разрешить В.Н. перевод помещения из нежилого в жилое; разрешить В.Н. объединить помещение с квартирой № хх; дать согласие В.Н. на реконструкцию жилого многоквартирного дома, связанную с переводом помещения из нежилого в жилое, объединением помещения с квартирой № хх расположенной в доме; В.Н. в срок до 00.00.0000 внести в кассу ТСЖ «С» 00 руб. – плату за помещение /л.д. 12/.

Суду предоставлены заявления собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: «данные изъяты» /л.д. 13-23/ о том, что они не возражают против проведенной реконструкции, в том числе в квартире № хх.

Администрацией муниципального образования «город Усолье-Сибирское» 00.00.0000 Коноваловой С.М. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия следующих документов: протокола общего собрания членов ТСЖ, заявлений собственников всех жилых помещений многоквартирного жилого дома об отсутствии возражений и замечаний по реконструкции, а также разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения.

Согласно техническому плану, составленному на 00.00.0000, площадь реконструированного жилого помещения составляет хх кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «В» от мая 0000 года № хх, обследуемый объект – квартира № хх, расположенная в двухэтажном жилом доме по адресу: «данные изъяты», построенном в 0000 году, с кадастровым номером хх, строительные конструкции жилого дома и квартиры № хх находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.6; 6.14.13; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; п.п. 7.3.5; 9.5; 9.29 СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома, а именно квартиры № хх, не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом и квартира № хх пригодны к дальнейшей эксплуатации.

С учетом изложенного, поскольку реконструкция жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью, осуществлена с согласия остальных собственником жилых помещений многоквартирного дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным исковые требовании удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.09.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░