Решение по делу № 2-3116/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-3116/2016         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года     г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего                            Лукьянец Н.А.

при секретаре                                Корчагиной У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУСЬ-ФИНАНС» к Харитоновой Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

        установил:

ООО «РУСЬ-ФИНАНС» обратилось в суд с иском к Харитоновой Н.Г., в котором просило взыскать задолженность по договору займа .... от Дата. в размере 400 000 руб. - основной долг, 240 000 руб. - проценты за пользование займом, 20 000 руб. - пени за нарушение сроков возврата суммы займа, всего 660 000 руб. Проценты за пользование займом в размере 10 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга, производить с Дата по день фактического возврата суммы долга. Во исполнение узнанных требований просило обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Харитоновой Н.Г., расположенную по адресу Адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 850 000 руб.

Также просило взыскать задолженность по договору займа .... от Дата. в размере 150 000 руб. - сумма основного долга, 60 000 руб. - проценты за пользование суммой займа, 5000 руб. - пени за нарушение сроков возврата суммы займа, всего 215 000 руб. Взыскать проценты за пользование займом начиная с Дата. по ставке 10 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга по день фактического возврата суммы долга. Во исполнение указанных требований обратить взыскание на 8/10 доли, принадлежащей Харитоновой Н.Г. в праве общей долевой собственности в квартире по адресу Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 руб. Также просило взыскать расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб. и расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что по указным договорам займа ответчик получил денежные средства и обязался вернуть в срок, установленный договором. Обеспечением исполнении обязательств послужил залог, принадлежащего ответчику недвижимого имущества. Стоимость заложенного имущества оценена сторонами в договоре об ипотеки. Свои обязательства ответчик не исполняет, тем самым нарушая права истца.

В судебном заседании представитель истца Мазитова Е.М., действующая по доверенности от Дата., исковые требования поддержала.

Ответчица Харитонова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что Дата      года между ООО «РУСЬ-ФИНАНС» (Займодавец) и Харитоновой Н.Г. (Заемщик) был заключен договор займа ...., по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 400 000 руб. сроком на 3 месяца до Дата, под 10 % в месяц с выплатой процентов ежемесячно. В случае несвоевременной оплаты заемщик уплачивает неустойку в размере 1 % в день от невыплаченной суммы.

Факт получения денежных средств в размере 400 000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером от Дата

Обеспечением исполнения обязательств заемщика послужил залог недвижимого имущества, расположенного по адресу Адрес, преданного по договору залога от Дата. стоимость имущества оценена сторонами в размере 850 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию Дата.

Также по договору займа .... от Дата. ответчица получила от истца денежные средства в размере 150 000 руб. и обязалась вернуть в срок до Дата. с уплатой процентов по ставке 10 % в месяц. Неустойка за нарушение условий договора составила 1 % в день от невыплаченной суммы.

Факт получения денежных средств в размере 150 000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером от Дата.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика послужил залог недвижимого имущества - 8/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Адрес преданного по договору залога от Дата стоимость имущества оценена сторонами в размере 350 000 руб. Договор прошел государственную регистрацию Дата

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно п. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Истец указывает, что ответчик не исполняет своих обязательств по договорам займа. Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на Дата. имеется задолженность по договору займа .... от Дата. в размере основного долга 400 000 руб., процентов за пользование замом 240 000 руб. (400 000 * 10 % * 6 мес.), пени с Дата. по Дата. в размере 360 000 руб. (400 000 * 1 % * 90 дней). Истец самостоятельно уменьшил штрафные санкции до 20 000 руб. Итого общая сумма долга составила 660 000 руб.

По договору займа .... от Дата. сумма основного долга по состоянию на Дата.сотавила 150 000 руб., проценты за пользование займом 60 000 руб. (150 000 * 10 % * 4 мес.), пени с Дата. по Дата. в размере 45 000 руб. (150 000 * 1% * 30 дней). Истец уменьшил пени до 5000 руб. Итого 215 000 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком. Доказательств возврата полученной суммы займа, процентов, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПКРФ суду не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о взыскании суммы долга, процентов, штрафных санкций. Проценты за пользование заемными средствами подлежат начислению по договору .... от 26.03.2016г. на остаток основного долга 400 000 руб. по ставке 10% в месяц, начиная с Дата. и до фактического возврата суммы долга. Проценты по договору .... от 02.06.2016г. также подлежат начислению на остаток основного долга 150 000 руб. по ставке 10 % в месяц, начиная со Дата и до фактического возврата суммы долга.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик нарушил условия договоров займа, допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиком не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу Адрес в размере 850 000 руб., на 8/10 долей вправе общей долевой собственности в квартире по адресу Адрес в размере 350 000 руб. Указал, что данная стоимость залогового имущества достигнута между сторонами при заключении договоров об ипотеке.

Учитывая, что стороны согласовали стоимость залогового имущества при заключении договоров, ответчик возражений по стоимости данного имущества не представил, то суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества на квартиру по адресу Адрес в размере 850 000 руб., на 8/10 долей вправе общей долевой собственности в квартире по адресу Адрес в размере 350 000 руб., и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11 950 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности гражданского дела, принципа разумности и справедливости в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Взыскать с Харитоновой Н.Г. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» сумму долга по договору займа .... от Дата. по состоянию на Дата. в размере основного долга 400 000 руб., процентов по договору 240 000 руб., пени 20 000 руб., всего 660 000 руб.

Взыскать с Харитоновой Н.Г. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» проценты за пользование заемными средствами по договору займа .... от Дата. по ставке 10 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга 400 000 руб. за период с Дата. по день фактического возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество во исполнение обязательств по договору займа .... от Дата. - квартиру, расположенную по адресу Адрес, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый (или условный) ....,      принадлежащую на праве собственности Харитоновой Н.Г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 850 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с Харитоновой Н.Г. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» сумму долга по договору займа .... от Дата. по состоянию на Дата. в размере основного долга 150 000 руб., процентов по договору 60 000 руб., пени 5000 руб., всего 215 000 руб.

Взыскать с Харитоновой Н.Г. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» проценты за пользование заемными средствами по договору займа .... от Дата. по ставке 10 % в месяц, начисляемых на остаток основного долга 150 000 руб. за период со Дата. по день фактического возврата суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество во исполнение обязательств по договору займа .... от Дата.     - 8/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый (или условный) ...., принадлежащие на праве общей долевой собственности Харитоновой Н.Г. установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 350 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с Харитоновой Н.Г. в пользу ООО «РУСЬ-ФИНАНС» расходы по оплате госпошлины в размере 11 950 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья: