Решение по делу № 2-2620/2024 от 05.09.2024

        УИД 31RS0022-01-2024-004523-43                                              производство № 2-2620/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 октября 2024 года                                            г. Белгород

        Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

        председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

        при секретаре Хомик А.А.,

        с участием представителя истца АО «БИК» Кохан Д.В., в отсутствие ответчика,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шевченко К.Н. о взыскании задолженности,

    установил:

    АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 420000 руб., состоящей из стоимости участка в размере 420000 руб., а также понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 7400 руб.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом электронным заказным письмом (РПО №), которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению.

    Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

    В силу статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шевченко К.Н. заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок № 105, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах городского поселения «Поселок Ракитное» с северной стороны с. Цибулевка.

    Покупатель принял этот участок и обязался уплатить за него цену в соответствии с условиями договора.

    Цена земельного участка определена в размере ... руб. (пункт 2.1).

    Согласно пункту 2.2 ответчиком ... 35000 руб. в счет оплаты стоимости участка.

    На оплату оставшейся части цены участка в сумме ... руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

    В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома и его государственной регистрации.

    Обязательства по оплате цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты образовавшейся задолженности. Требование по оплате не исполнено.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратному суду не предоставлено.

    Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес Шевченко К.Н. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка, сведениями о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

    Оснований не доверять расчету истца не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

    Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Шевченко К.Н. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7400 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    решил:

        исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) к Шевченко К.Н. (паспорт серия № номер №) о взыскании задолженности удовлетворить.

        Взыскать с Шевченко К.Н. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате стоимости земельного участка в сумме 420000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 7400 руб.

        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

        судья

        Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года