Решение от 01.08.2024 по делу № 2-1-636/2024 от 25.06.2024

УИД №40RS0011-01-2024-000750-80

дело №2 – 1 - 636/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                          01 августа 2024 года

Козельский     районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Сафонову Н.А. о понуждении к исполнению требований предписания,

у с т а н о в и л:

    Представитель истца обратился в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением к ответчику и просил обязать Сафонова Н.А. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области №249-прК от 05.07.2023, а именно: согласовать уменьшение проема помещения около квартиры № на лестничной площадке 4 этажа 5 подъезда д.№ по <адрес> и установку в нем дверной коробки в установленном законодательством порядке либо осуществить демонтаж коробки, в обоснование указав, что по результату проверки ГЖИ ответчику направлено предписание №249-прК от 05.07.2023 года об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 31.10.2023 года, в ходе проверки исполнения предписания, проведенной 04.12.2023 года установлено, что Сафонов Н.А. предписание в установленный срок не исполнил, что является поводом для обращения истца в суд с указанным заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Сафонов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

           В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик Сафонов Н.А. является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в доме № по <адрес> и на лестничной площадке 4 этажа 5 подъезда дома № установил тамбурную дверь в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение требований ст.ст.36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

15 июня 2023 года на основании решения ГЖИ Калужской области №289-НК истцом проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ», Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки №357-э/с от 29.06.2023 года.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Сафонову Н.А. как собственнику жилого помещения № в <адрес> истцом выдано предписание от 05.07.2023 года №249-прК с контрольным сроком устранения нарушений до 31.10.2023 года, согласно которому Сафонов Н.А. обязан согласовать использование общего имущества в установленном законодательством порядке или осуществить демонтаж.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 04.12.2023 года на основании решения №675-НК от 01.12.2023 года, установлено, что мероприятия по предписанию №249-прК от 05.07.2023 года Сафоновым Н.А. не исполнены.

За невыполнение требований указанного предписания, 30 января 2024 года Сафонов Н.А. привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей, постановление вступило в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназанченные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Сафоновым Н.А. как собственником кв.№ на лестничной площадке 4 этажа 5 подъезда д.№ по <адрес> установлена тамбурная дверь в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не приняты меры по согласованию использования общего имущества в установленном законодательством порядке либо по демонтажу дверного проема, что нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в многоквартирном доме, что является основанием для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Калужской области и обязании Сафонова Н.А. исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области от 05.07.2023 №249-Пр-К, а именно: согласовать уменьшение проема помещения около квартиры № на лестничной площадке 4 этажа 5 подъезда д.№ по <адрес> и установку в нем дверной коробки в установленном законодательством порядке либо осуществить её демонтаж. При этом заявленный истцом срок исполнения решения суда не противоречит действующим законодательным нормам и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 4027064312, ░░░░ 1044004404619) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №249-░░░ ░░ 05.07.2023, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 5 ░░░░░░░░ ░.№ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░