Решение по делу № 2-8505/2019 от 04.12.2019

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                     ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре и, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и к и о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности и по встречному иску и к и о признании права собственности на пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.02.2018г. по гражданскому делу №, он является собственником 52/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о регистрации права № от 16.05.2018г. Ответчику и принадлежит 48/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: выделить в собственность и часть жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м (площадью всех частей здания 137,4 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, в составе помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Лит. а2, служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г3, Г4 и прекратить у и и и право общей долевой собственности на жилой дом, со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

        Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

         Ответчик и в судебном заседании иск не признал, предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что он является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от 07.07.2017г., доля в праве составляет 48/100 долей.

         Собственником второй части дома, на сегодняшний день на основании решения Люберецкого городского суда от 16.02.2018г. является и P.M.

     Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям и санитарным нормам, фактически разделен на две части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета. В соответствии со сведениями Выписки ЕГРН от 16.05.2018г., в исследуемом доме расположены различные объекты кадастрового учета, а именно № (т.е. изолированные части дома). Истец по встречному иску и считает, что возможен раздел дома по Варианту 1 заключения эксперта, который предполагает раздел дома по фактическому сложившемуся порядку пользования и не требует технического переоборудования, выполнения строительных работ, а также по мнению и, более полно отвечает интересам сторон.

     В 2017 году получив выписку из ЕГРН и получил информацию о том, что является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности и доля в праве составляет 48/100 на основании справки ДСК «Прогресс». По мнению истца по встречному иску и, снова имеет место техническая неточность, с которой он не согласен и которую намерен исправить в судебном порядке. Допущенные ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению и, являются реестровыми ошибками, выдел доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект недвижимого имущества необходим, чтобы произвести регистрацию своего права собственности в Государственном реестре прав на имущество.

     В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец по встречному иску просит суд признать право собственности и на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью - 122,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - площадью 26,7 кв.м., жилая комната - площадью 18,3 кв.м., кухня – площадью 12,3 кв.м., ванная комната - площадью 3,1 кв.м., туалет - площадью 2,0 кв.м., коридор -площадью 18,9 кв.м., жилая комната - площадью 11,8 кв.м., жилая комната - 14,2 кв.м., жилая комната - площадью 8,7 кв. м., жилая комната - площадью 6,7 кв.м.     Признать право собственности за и на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - площадью 18,4 кв.м., санузел - площадью 3,9 кв.м., коридор - площадью 7,2 кв.м., кухня - площадью 8,2 кв.м., жилая комната - площадью 11,3 кв.м. Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на изолированную часть жилого дома и в записи ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о праве собственности с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого дома до 122,7 кв.м.

          В судебном заседании представитель истца уточненные встречные исковые требования не признал, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить первоначальный иск по варианту № заключения эксперта №, составленного ООО «ЭК Аксиома».

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно пунктам 2,3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     В силу пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

     В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.02.2018г. по гражданскому делу №, истец и является собственником 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о регистрации права № от 16.05.2018г.

         Ответчику и принадлежит на праве долевой собственности 48/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от 07.07.2017г. Право собственности было зарегистрировано на основании справки от ДД.ММ.ГГ №.

     Для определения возможности раздела спорного домовладения, а также для определения возможности выдела в натуре доли истца, разработки вариантов раздела домовладения и вариантов раздела земельного участка, по ходатайству представителя истца, как указывалось выше, судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

       Согласно выводам судебной экспертизы, в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2018г. право собственности у сторон зарегистрировано на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 171,7 кв.м.

     Исследуемый жилой дом Лит.А, А1, А2, a, al, а2, а3, а4, а5 подлежащий разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания - 267,8 кв.м., общая площадь - 202,7 кв.м., жилая площадь - 116,1 кв.м.

     В ходе обследования установлено, что фактически исследуемый жилой дом разделен на две части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество). В соответствии со сведениями Выписки из ЕГРН от 16.05.2018г., в исследуемом жилом доме расположены следующие объекты кадастрового учета, т.е. изолированные части дома (жилые помещения): №.

     В настоящее время, в фактическом пользовании и находится часть жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, а именно следующие помещения: служебное - лит. а1, площадью 8,6 кв.м., служебное - лит. а5, площадью - 5.5 кв.м., жилая комната - лит. А1, площадью 26,7 кв.м., жилая комната - лит. А1, площадью 18,3 кв.м., кухня - лит. А1, площадью 12,3 кв.м., ванная комната - лит. А1, площадью 3,1 кв.м., туалет - лит. А1, площадью 2,0 кв.м., коридор - лит. А1, площадью 18,9 кв.м., жилая комната - лит. А, площадью 11,8 кв.м., жилая комната - лит. А, площадью 14,2 кв.м., жилая комната - лит А1, площадью 8,7 кв.м., жилая комната - лит. А1, площадью 6,7 кв.м., веранда - лит. а3, площадью 19,6 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 156,4 кв.м., общая площадь - 136,8 кв.м., жилая - 86,4 кв.м.

     В фактическом пользовании и P.M. находится часть дома с кадастровым номером №, которое состоит из следующих помещений: служебное - лит. а2, площадью 16,9 кв.м., жилая комната - лит.А, площадью 18,4 кв.м., санузел - лит. А2, площадью 3,9 кв.м., коридор - лит. А2, площадью 7,2 кв.м., кухня - лит. А2, площадью 8,2 кв.м., жилая комната - лит. А, площадью 11,3 кв.м., веранда - лит. а4, площадью 20,0 кв.м., веранда - лит. а, площадью 25,5 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 111,4 кв.м., общая площадь - 65,9 кв.м., жилая - 29,7 кв.м.

и пользуется всеми перечисленными помещениями обособленно, у него самостоятельный выход, он имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, газа, за которую он производит оплату самостоятельно, что подтверждается договорами на оплату коммунальных услуг.

     Порядок пользования частями жилого дома между и P.M. (помещение №); и (помещение №) сложился, однако, однозначного мнения о принадлежности и пользовании частями дома у сторон не имеется.

     Из материалов дела, в том числе карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГ на вышеуказанный жилой дом следует, что изначально спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами(том 2 л.д. 16-26).

Согласно техническому паспорту на жилое строение по состоянию на ДД.ММ.ГГ год основное строение лит.А год постройки 1938, общая площадь 55,7 кв.м, основные пристройки лит А1 и лит А2, год постройки 1955 (том 1 л.д. 17).

Из пояснений и следует, что его отцу и и и были предоставлены ДСК «Прогресс» отдельные помещения, в которых находилось по две комнаты, площадью 26,0 кв.м (28/100) и 29,7 кв.м (0,52 доли) соответственно. В целях улучшения жилищных условий и обратился с заявлением в исполком Ухтомского райсовета Московской области о выдаче разрешения на пристройку. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГ исполком разрешил пристройку жилого помещения и террасы согласно представленному проекту. и выстроил пристройки в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась до 122 кв.м. и, также пристроил к своей части жилого дома помещения, в связи с чем, площадь пристройки увеличилась до 49 кв.м.

Указанные пристройки были учтены в органах технической инвентаризации.

Согласно членской книжке № и завещался своему сыну и вышеуказанную часть жилого дома.

Согласно п. 23 Устава дачно-строительного кооператива «Прогресс», пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Члены семьи умершего, пользовавшиеся совместно с ним предоставленным ему дачным помещением, имеют преимущественное право на дальнейшее пользование этим помещением при условии вступления одного из членов семьи в кооператив.

11.12.1992г. и получил справку №, подписанную председателем правления ДСК «Прогресс», что пай за жилое помещение выплачен полностью и в спорном строении ему принадлежит 122,7 кв.м.

     Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, учитывая необходимость соблюдения прав всех сторон, суд полагает, что исковые требования истца и подлежат удовлетворению в части, а именно: долевая собственности подлежит прекращению, однако, вариант раздела следует определить с учетом заявленных требований истца по встречному иску и произвести раздел согласно 1 варианта, предложенного экспертом.

Суд не принимает, предложенный второй вариант раздела, поскольку он нарушает права и, который в свою очередь пользуется помещениями 9 и 10, которые ранее пользовался его отец, данные помещения, как следует из представленных ответчиком (по основному иску) справкой и плана от 1950 г. принадлежали его отцу. Кроме того, эти помещения составляют лит. А, которая первоначальна была приобретена и и и и разделена на два помещения, копией технической инвентаризации домовладения.

Ссылки и на отсутствие долевой собственности суд не принимает во внимание, поскольку это сторонами не оспорено, право возникло с момента его государственной регистрации, не отменялось, не оспаривалось.

Встречные исковых требования о признании права собственности за и и и не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что на настоящий момент спорное жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности сторон, долевая собственность оспорена не была, а в связи с разделом домовладения долевая собственность подлежит прекращению.

Иных требований, в том числе о компенсации, суду не заявлялось, который в свою очередь не может выйти за рамки требований сторон.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Удовлетворить частично исковые требования и к и о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № ООО «Аксиома», а именно: выделить в собственность и часть жилого дома (жилое помещение №) с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м. (площадью всех частей здания 111,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.), в составе: № (служебное) лит. А2, площадью 16,9 кв.м., № (жилая) лит. А, площадью 15,4 кв.м., № (санузел) лит. А2, площадью 3,9 кв.м., № (коридор) лит. А2, площадью 7,2 кв.м., № (кухня) лит. А2, площадью 8,2 кв.м., № (жилая) лит. А, площадью 11,3 кв.м., № (веранда) лит. А4, площадью 20,0 кв.м., № (веранда) лит. А, площадью 25,5 кв.м.,

Выделить в собственность и часть жилого дома (жилое помещение №), с кадастровым номером №, общей площадью – 136,8 кв.м. (площадью всех частей здания 156,4 кв.м., жилой площадью 86,4 кв.м.), в составе: № служебное лит. А1, площадью 8,6 кв.м., № (служебное) а5, площадью 5,5 кв.м., № (жилая) лит. А1, площадью 26,7 кв.м., № (жилая) лит. А1, площадью 18,3 кв.м., № (кухня) лит. А1, площадью 12,3 кв.м., № (ванна) лит. а1, площадью 3,1 кв.м., № (туалет) а1, площадью 2,0 кв.м., № (коридор) лит.а 2, площадью 18,9 кв.м., № (жилая) лит. А1, площадью 11,8 кв.м., № (жилая) лит. а1, площадью 14,2 кв.м., № (жилая) а1, площадью 8,7 кв.м., № (жилая) лит. а1, площадью 6,7 кв.м., № (веранда) лит. а3, площадью 19,6 кв.м.

Право общей долевой собственности и и и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

В удовлетворении остальной части исковых требований и - отказать.

В удовлетворении исковых требований и к и о признании права собственности – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                 Ю.С. Федунова