Решение по делу № 2-3616/2019 от 28.10.2019

Гр.<адрес>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             17 декабря 2019 года

Судья Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан Абдулгамидова А.Ч., при секретаре - ФИО3., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, указывая, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 на основании протокола приема заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок № лет, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР <адрес> промзона, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - строительство площадки для отгрузки кормовой ракушки.

        Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет №) рубль в год.      

       Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы.

Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03- за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, с момента заключения Договора по сегодняшний день он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком (за исключением № руб. - задатка за участие в аукционе, зачисленного Комитетом в счет оплаты арендной платы). Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Комитет, составляет: № руб. (№ рублей № копеек).

         Пунктом 2.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок предусмотрена выплата неустойки Арендодателю в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб. (№ копеек).

     Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.06 - ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ/19, приложив к ним подписанные Комитетом проекты соглашений о расторжении договора аренды, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Однако указанные уведомления Арендатором не получены по неизвестным Комитету причинам, о чем свидетельствуют конверты с вложенными отправлениями и нанесенными на них отметками ФГУП «Почта России» - «истек срок хранения».     Соответственно, задолженность по Договору погашена не была, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано. Иными сведениями о месте жительства ответчика, кроме указанных им при заключении Договора, Комитет не располагает.

Просит суд, ссылаясь на ст. ст. 309, 330, 331,450,619, 622 ГК РФ расторгнуть договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО1, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, взыскать с ответчика в пользу КУИ <адрес> задолженность по арендным платежам в размере № копеек), пеню в размере №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО5 в суде иск не признал, просил отказать в его удовлетворении на основании того, что доверитель ФИО1 Ш.Р.все задолженности по арендным платежам выплатил, в том числе и пеню оплатил. Кроме того, считает, что истцом досудебный порядок не соблюден, его доверитель не получил уведомление, считает, что не извещен ответчик надлежащим образом, также акт сверки расчетов не подписан его доверителем. Поэтому считает, что снования для удовлетворения иска нет. В договоре аренды земельного участка оговорено, что в случае в случае невнесения арендной платы в установленный срок, пеня определяется.

Ответчик ФИО1 Ш.Р., будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не известил, не представил сведений о причинах неявки, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 5740 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР <адрес> с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, под строительство площадки для отгрузки кормовой ракушки, срок действия договора № лет.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно расчета арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендатор ФИО1 Ш.Р.обязан вносить арендную плату, сумма арендной платы составляет № рублей в год, однако, ответчик свои обязательства не исполняет, в установленный срок арендную плату не вносил, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № руб.

Согласно уведомлениям Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.06 № и от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ, следует что ФИО1 Ш.Р. был извещен о том, что имеет задолженность по арендным платежам в размере №14 руб.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.5. названного договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из представленного стороной истца Акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка №, составленного без участия арендатора, отсутствует подпись арендатора -ФИО1, кроме того ФИО1 в течение всего периода вносились суммы в счет оплаты за аренду, погашено по обязательству № рублей.

Так, им была внесена плата за аренду:

* № руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

* № руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что ФИО1 при использовании предоставленного в аренду земельного участка в процессе его использования не допускались существенные нарушения условий договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 Ш.Р. от исполнения договора аренды земельного участка не уклоняется, задолженности по арендной плате не имеет, в связи с чем суд не находит оснований для изъятия из владения и расторжении договора аренды земельного участка.

Однако истцом неправильно распределены оплаченные ответчиком суммы, а также акт сверки расчетов ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка №, составлена без участия арендатора-ответчика ФИО1

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ опровергнуты и представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> являются обоснованными, но ответчиком ФИО1 добровольно возмещена задолженность и будет оплачена оставшаяся сумма задолженности, следовательно, необходимо отказать в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 в связи с добровольным возмещением задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░░░░░░