Решение по делу № 2-1206/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-1206/2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                      05 октября 2016 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Гангаловой Т.С.,

с участием представителя истца Чупина А.А.,

ответчика Лопатина Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иловлинского муниципального района Волгоградской области в лице администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Лопатину Г. Н. о прекращении обязательств по залогу,

У С Т А Н О В И Л:

Иловлинский муниципальный район Волгоградской области в лице администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратился в Иловлинский районный суд с иском к Лопатину Г.Н. о снятии обременения в виде залога в силу закона и погашении регистрационной записи о залоге в отношении земельного участка, площадью 851 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал то, что 26 декабря 2002 года между Иловлинским муниципальным районом Волгоградской области в лице администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Лопатиным Г.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Трехостровская. Стоимость имущества в размере 58 101 рубль была полностью уплачена истцом путем перечисления денежных средств на счет продавца. Расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов. Таким образом, в качестве ограничения (обременения) права возник залог в силу закона.

Свои обязательства по договору Иловлинский муниципальный район Волгоградской области исполнил в полном объеме.

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области неоднократно обращалась к Лопатину Г.Н. с вопросом о снятии обременения, однако ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Без обращения в суд ограничение снять не возможно, в связи с чем, администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Чупин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что с жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, обременение снято.

Ответчик Лопатин Г.Н. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что действительно в 2002 году продал администрации района принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Денежные средства за реализованное имущество были перечислены на его банковский счет в полном объеме.

Представитель третьего лица Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с. п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Судом установлено, что 26 декабря 2002 года между Иловлинским муниципальным районом Волгоградской области и Лопатиным Г.Н., действующим за себя и за Романову В.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-11, 12).

24 января 2003 года право собственности Иловлинского муниципального района Волгоградской области на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2002 года (л.д. 13, 14).

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 26 декабря 2002 года, заключенного между сторонами, отчуждаемый земельный участок продан за 3 000 рублей, жилой дом продан за 55 101 рубль, которые будут уплачены полностью после подписания настоящего договора в течение двух недель путем перечисления денежных средств на новый счет Лопатина Г.Н. в Волгоградском ОСБ № Поволжского банка СБ РФ.

Поскольку расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов, в качестве ограничения (обременения) права возник залог в силу закона.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием Иловлинский район Волгоградской области, а также зарегистрирован залог в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13, 14).

Стоимость имущества в размере 58 101 рублей была полностью уплачена истцом путем перечисления денежных средств на счет продавца после регистрации права собственности, что в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами надлежаще исполнены, следовательно, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, запись о залоге на жилой дом была своевременно погашена.

Залогодержатель Лопатин Г.Н. уклонился от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для снятия обременения в отношении земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничениями (обременениями) права – залог в силу закона в пользу Лопатина Г.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Учитывая, что залогодержатель уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем регистрационная запись о залоге не может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчик Лопатин Г.Н. в судебном заседании признал иск в полном объеме.

Суд принимает признание иска Лопатиным Г.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Иловлинского муниципального района Волгоградской области в лице администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Лопатину Г. Н. о снятии обременения и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права Иловлинского муниципального района Волгоградской области в виде залога в силу закона в пользу Лопатина Г. Н. на земельный участок, площадью 851 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на земельный участок площадью 851 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2016 года.

Судья                                                                                  Р.В. Растегин