Решение по делу № 2-458/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-458/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 22 мая 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истицы Омельченко Е.П.,

третьего лица Омельченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко Екатерины Павловны к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

Омельченко Екатерина Павловна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что 01.03.2016 года она – Омельченко Екатерина Павловна по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество, подтверждается:

- выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимое и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан номер и дата государственной регистрации права собственности на земельный участок: 23-23/030-23/030/801/2016-1116/3, 11.03.2016г.;

- выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан номер и дата государственной регистрации права собственности на жилой дом: 23-23/030-23/030/801/2016-1113/3, ДД.ММ.ГГГГ.

Р’ феврале 2018 РіРѕРґР° истица обратилась РІ    РћС‚дел ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» РїРѕ Павловскому району для проведения технической инвентаризации жилого РґРѕРјР°.

13.02.2018 года по результатам технической инвентаризации жилого дома ей был выдан технический паспорт с отметками о выявленной самовольной реконструкции и перепланировке.

Истица действительно после приобретения произвела реконструкцию и перепланировку - снесла старые, ветхие пристройки, возвела новые, обустроив сан.узел и две жилые комнаты.

По своей юридической неграмотности не обращалась за получением разрешения на реконструкцию и перепланировку, ошибочно считая, что можно будет зарегистрировать изменения после окончания работ.

Справкой, содержащей сведения о строениях, сооружениях, расположенных на земельном участке от 13.03.2018 года №№ ей разъяснено, что: «...В связи с изменением с 04.07.2016 г., касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, Федеральным законом ФЗ №361-Ф3 от 03.07.2016 г. внесены изменения в Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и закон о государственной регистрации прав.

При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с самовольной реконструкцией: сносок пристройки лит. «а» и строительством новых пристроек лит. «А1», «А2», «а3», а также перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «А», пристроек лит. «al,a2».

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на ее земельном участке, истица обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

12.03.2018 года получила техническое заключение, согласно которому: «...установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «А2» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка), «под/а3» (погреб), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

в ранее существовавшем помещении № 1 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка камина, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната);

в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена отделка стен гипсокартоном, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2(жилая комната);

- между ранее существовавшими помещениями № 4 (кухня) расположенном в пристройке литер «a1» и помещении № 5 (прихожая) расположенном в пристройке литер «а2» произведен демонтаж части стены, установка перегородки, и сан. технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 6(кухня) и №7(сан. узел);

- реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а», и строительстве новых пристроек лит. «А1», «А2», «а3».

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с просьбой выдать разрешение на проведенную реконструкцию.

06.04.2018 года Управление архитектуры и градостроительства

администрации МО Павловский район уведомило ее, что выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, и рекомендовало по этому вопросу обратиться в суд.

По поводу регистрации изменений площади жилого дома истица ранее обращалась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю для проведения регистрации права собственности на увеличившуюся площадь, но сотрудник объяснил, что площадь дома по данным ЕГРН не соответствует фактической площади по техническому паспорту от 13.02.2018 г. - 99,8 кв.м.

В подтверждение ей была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, где указана общая площадь жилого дома 53,7 кв.м., а по техническому паспорту на данный момент общая площадь дома составляет 99,8 кв.м. Сотрудник Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю рекомендовал истице обратиться в суд.

Таким образом, исчерпав все способы административного урегулирования спора, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании вышеизложенного, просит сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (1953 года постройки) с газоблочной пристройкой жилой литер «А1»(2017 года постройки), газоблочной пристройкой жилой литер «А2» (2017 года постройки), саманно-кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (1953 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» (2017 года постройки), погребом «под/а3», общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., площадью здания (определенной в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.) - 112,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ней - Омельченко Екатериной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А » (1953 года постройки) с газоблочной пристройкой жилой литер «А1»(2017 года постройки), газоблочной пристройкой жилой литер «А2» (2017 года постройки), саманно-кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (1953 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» (2017 года постройки), погребом «под/а3», общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., площадью здания (определенной в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.) - 112,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 13.02.2018 г.

В судебном заседании истица Омельченко Е.П. исковые требования поддерживает полностью по тексту, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, уведомлен, не возражает против удовлетворения иска при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений указанным требованиям СНиП.

Третье лицо Омельченко В.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истицу, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, 01.03.2016 года истица Омельченко Екатерина Павловна по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество, подтверждается:

- выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимое и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан номер и дата государственной регистрации права собственности на земельный участок: 23-23/030-23/030/801/2016-1116/3, 11.03.2016г.;

- выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан номер и дата государственной регистрации права собственности на жилой дом: 23-23/030-23/030/801/2016-1113/3, ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке истица произвела реконструкцию жилого дома без соответствующего на то разрешения.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району от 13.03.2018 года № указано, что в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. площадь здания Литер-А составляет: 112,3 кв.м. Изменение общей площади с 53,7 кв.м. на 56,8 кв.м. и жилой с 28,1 кв.м. на 56,8 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции: сноса пристройки лит. «а» и строительством новых пристроек лит. «А1», «А2», «а3», а также перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «А», пристроек лит. «al,a2».

В результате проведения работ выполнено:

- в ранее существовавшем помещении № 1 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка камина, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната);

- в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена отделка стен гипсокартоном, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2(жилая комната);

- между ранее существовавшими помещениями № 4 (кухня) расположенном в пристройке литер «a1» и помещении № 5 (прихожая) расположенном в пристройке литер «а2» произведен демонтаж части стены, установка перегородки, и сан. технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения №(кухня) и №(сан. узел);

Решением администрации МО Павловский район от 06.04.2018 г. истице было отказано в выдаче решения на реконструкцию. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на реконструированный жилой дом Омельченко Е.П. не может.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «А2» (пристройка жилая), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка), «под/а3» (погреб), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования Омельченко Екатерины Павловны к администрации МО Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (1953 года постройки) с газоблочной пристройкой жилой литер «А1»(2017 года постройки), газоблочной пристройкой жилой литер «А2» (2017 года постройки), саманно-кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (1953 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» (2017 года постройки), погребом «под/а3», общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., площадью здания (определенной в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.) - 112,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать Омельченко Екатериной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А » (1953 года постройки) с газоблочной пристройкой жилой литер «А1»(2017 года постройки), газоблочной пристройкой жилой литер «А2» (2017 года постройки), саманно-кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (1953 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а3» (2017 года постройки), погребом «под/а3», общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., площадью здания (определенной в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.) - 112,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 13.02.2018 г.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: