Решение по делу № 2-586/2023 (2-6667/2022;) от 25.11.2022

                                                                                       Дело № 2-586/2023

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                                                           Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Г. В., Галимовой Г. З. к Пушиной Н. Б., Пушиной О. Б. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков

установил:

    Потехина Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25-28). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Кроме того, Потехиной Г.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 96,7 кв.м. по указанному выше адресу (л.д.29-31).

Галимова Г.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.32-38) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Кроме того, Галимовой Г.З. принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 123,6 кв.м. по указанному выше адресу (л.д.39-41).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 10.11.2022 года приостановлен государственный кадастровый учет с отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.74-75)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 14.11.2022 года приостановлен государственный кадастровый учет с отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.76)

Пушина Н.Б (13/24), Пушина О.Б. ( 11/24) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1387 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.80-86).

Савельев И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Титов О.В. (1/5 доля), Титова Н.Н. (1/5 доля), Азаров В.И. (3/10 доли), Азарова Ю.В. (3/10 доли) являются собственниками земельного участка площадью 1157 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Титова Н.Н. (1/2 доля), Титов О.В. (1/2 доля) являются собственниками земельного участка площадью 244 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:, <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

В связи с невозможностью исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № Потехина Г.В., Галимова Г.З. обратились в суд с иском к Пушиной Н. Б., Пушиной О. Б. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца Потехиной Г.В. по доверенности Майкова Н.В., истец Галимова Г.З. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Потехина Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Галимова Г.З. собственником земельного участка с кадастровым номером №. Указанные участки расположены по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен жилой дом, который ранее находился в долевой собственности истцов. Долевая собственность на жилой дом прекращена на основании мирового соглашения от 22.06.2022г., утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда, произведен реальный раздел дома. Границы указанных выше земельных участков установлены с наличием реестровой ошибки, по сведениям ЕГРН участки смещены на <адрес> и в сторону <адрес> же конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами: № и № взаимно не соответствуют разделу жилого дома. Для исправления реестровых ошибок истцы обратилась к кадастровому инженеру Логинову К.Г., который подготовил истцам межевые планы по исправлению реестровых ошибок. При проведении полевых измерений, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка так же в местоположении земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН данный участок накладывается на земельные участки истцов, в его координатах содержится реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к участку истцов и граничит по задней меже, другими смежными по отношению к участку истцов являются: земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Нижник Е.Ю.), земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Пестова И.В.). Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан со всеми смежными землепользователями, кроме ответчиков. Просят суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих истцам и реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по геоданным представленным в заключении кадастрового инженера Логинова К.Г.

Ответчики: Пушина Н. Б., Пушина О. Б. в судебное заседание явились, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признали в полном объеме, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается подписями в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Третьи лица Нижник Е. Ю., Пестова И. В., Титов О. В., Титова Н. Н.евна в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указали об отсутствии споров по границам участков.

Третье лицо Савельев И. А. в судебное заседание явился, против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Логинова К.Г. не возражает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

      Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, наличии вариантов для их исправления суду представлено заключение кадастрового инженера Логинова К.Н., из которого усматривается, что границы земельный участок с кадастровыми номерами № не соответствуют существующим ограждениям и учтенному в ЕГРН местоположению объектов недвижимости на этих участках. По координатам, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеет общей границы с участком с кадастровым номером № Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические и учтенные в ЕГРН границы контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в 7,0-12,6 м на юг и развернут на 4 градуса по часовой стрелке, имеет общую границу с участками <адрес> Учтенный в ЕГРН контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № находиться внутри фактических границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на границы участка с кадастровым номером №, а также на контур объектов капитального строительства с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в 7,0-12,6 м на юг и развернут на 4 градуса по часовой стрелке, имеет общую границу с участками <адрес>. Учтенный в ЕГРН контур объекта капитального строительства с кадастровым номером № находиться внутри фактических границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на границы участка с кадастровым номером №, фактически расположен в 8,8 м на юг, имеет общую границу с соседними участками <адрес>.

Выявленные несоответствия указывают на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Кадастровым инженером предложены варианты переопределения координат поворотных точек границ земельных участков.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие спора по смежным границам, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия судом признания иска ответчиков, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, что в силу положений ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Потехиной Г. В., Галимовой Г. З. к Пушиной Н. Б., Пушиной О. Б. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков                                                       удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 623 кв.м. по заключению кадастрового инженера Логинова К.Г. по следующим геоданным ( система МСК-50)

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 623 кв.м. по заключению кадастрового инженера Логинова К.Г. по следующим геоданным ( система МСК-50)

Наименования <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1 387 кв.м. по заключению кадастрового инженера Логинова К.Г. по следующим геоданным ( система МСК-50)

Наименования точек	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

            Мотивированное решение суда составлено 10.03.2023 г.

            Председательствующий судья                                           Л.В. Сергеева