Решение по делу № 2-4901/2012 от 20.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Устинова ФИО1 к ООО «АСТ Бауинжиниринг» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью всех частей здания 54,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,7 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «АВМ» был заключен Предварительный договор № № Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>

Окончательная стоимость квартиры по договору составила 3 801 000 (Три миллиона восемьсот одна тысяча) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры в пользование в соответствии с Предварительным договором № Моск/<адрес>-3, согласно которому, ответчик передал, а истец принял квартиру в пользование в качественном состоянии на момент подписания акта; с момента подписания акта истец несет ответственность за квартиру; истец оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру; истцу переданы ключи от квартиры.

Истец выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, пользуется помещением, несет необходимые расходы, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество,                      в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «АВМ» изменило свое фирменное наименование на ООО «АСТ Бауинжиниринг».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «АСТ Бауинжиниринг» в судебное заседание не явился, о дне слушанья извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АВМ» (с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «АСТ Бауинжиниринг») был заключен Предварительный договор № № Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Окончательная стоимость квартиры по договору составила 3 801 000 (Три миллиона восемьсот одна тысяча) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры в пользование в соответствии с Предварительным договором № №, согласно которому, ответчик передал, а истец принял квартиру в пользование в качественном состоянии на момент подписания акта; с момента подписания акта истец несет ответственность за квартиру; истец оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру; истцу переданы ключи от квартиры.

Истец выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию                          № № Распоряжением №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени Устинова ФИО1 не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему помещение, поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в виду отсутствия необходимых для этого документов.

       В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Устинова ФИО1 на данную квартиру.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Иск Устинова ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности Устинова ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Устинова ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

     Судья                                                                                                 Кравченко С.О.