Решение от 18.09.2017 по делу № 2-1452/2017 от 01.09.2017

Гражданское дело № 2-1452/2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017г.          город Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.

при секретаре Алехиной Н.В.,

прокурора Макеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску администрации г.Липецка к Гусейнову ФИО11, Каримовой ФИО12, Гусейнову ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Липецка в лице Департамента ЖКХ и ФИО6, действующая за себя и за ФИО2, произвели мену <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала на праве собственности администрации г.Липецка.

Администрация города Липецка обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, в котором просит признать их утратившими право пользования квартирой № <адрес> которая является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Липецка, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на договор мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ., а также на то, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, однако, сохраняют регистрацию в нем.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Липецка Тырина О.В. исковые требования поддерживала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы, а также объяснила, что ответчики не проживают в <адрес>, что следует из акта осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., то есть фактически прекратили право пользования им.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с согласия представителя истца и представителя прокуратуры, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, признав неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца Тырину О.В., поддержавшую исковые требования, прокурора Макеева В.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд также приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы г.Липецка №-р от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Липецка постановлением № возложила на департамент ЖКХ администрации <адрес> произвести сделку мены муниципальной трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в <адрес> дивизии в г.Липецке на трехкомнатную <адрес>,

общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности 2/3 доли ФИО6, 1/3 доли ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г.Липецка «Сторона-1» с одной стороны и граждане ФИО6, действуя за себя и несовершеннолетнего ФИО2 «Сторона-2» с заключили договор мены, по условиям которого стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества: Администрация г. Липецка передает в долевую собственность ФИО6 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью № кв. м, а ФИО6 и ФИО8 передают в собственность муниципального образования квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. Согласно п.9 договора стороны считают обмениваемые объекты равноценными, поэтому обмен квартир произведен ими без доплат.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятые ее в собственность осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Стороны обязательства по договору выполнили, настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 12 договора)

«Сторона-1» и «Сторона-2» в результате мены приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторгафии по Липецкой области (п.13 договора).

В п.5 договора мены стороны предусмотрели, что зарегистрированные в квартире лица: ФИО9,ФИО2,ФИО1, ФИО3 обязуются сняться с регучета в течение 1 месяца с момента регистрации «Стороной-2» права собственности на квартиру, указанную в п.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.Липецка.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что фактически проживающих в квартирах нет, техническое состояние помещений неудовлетворительное, полностью отсутствуют двери, остекление, частично разрушен фасад, инженерные коммуникации отключены, аварийное строение управляющей компанией не обслуживается.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С ответчиков с учетом положений ст.ст.98,103 ГПК РФ также следует взыскать госпошлину в доход бюджета г.Липецка с каждого по 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░