Решение по делу № 2-3694/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-3694/2022

УИД № 24RS0046-01-2022-002368-44

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой Д.С.,

с участием:

представителя истца ООО УК «ЖСК» - Старосотниковой Е.А., действующей на основании доверенности от 19.09.2022г. № 253,

    представителя ответчика Волковой Т.Е. – Симашко Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.06.2022г.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Волковой Нине Семеновне, Волковой Татьяне Евгеньевне о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома – участку трубопровода ХВС, находящегося в жилом помещении для выполнения аварийных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее по тексту ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ представителя истца в <адрес> по адресу: <адрес>, в котором находится общедомовое имущество – трубопровод ХВС для аварийного ремонта его участка, проходящего через квартиру ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что 16.03.2022г. произошло подтопление холодной водой <адрес> по адресу: <адрес>, согласно акту осмотра от 21.03.2022г., составленного подрядной организацией ООО «ВинТех и К» подтопление произошло из вышерасположенной <адрес>. Истец указывает, что для предотвращения повторных подтоплений требуется заменить стояк ХВС через перекрытие с жилого помещения № и №, собственники которой – ответчики ФИО2, ФИО1 не исполнили предписание управляющей компании и не предоставили доступа в квартиру истцу для устранения неисправности, в связи, с чем с 16.03.2022г. отключен стояк холодной воды.

     Собственникам ФИО1, ФИО2 было выдано предписание о предоставлении доступа в <адрес>.03.2022г. с 08:00час. до 12:00 час., предписание собственниками не исполнено, доступ не предоставлен, что послужило для истца основанием для обращения в суд с иском.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, (полномочия проверены) доводы искового заявления поддержала, указала на то, что произвести ремонт трубопровода ХВС дома, расположенного между квартирами №№,49 невозможно без доступа в <адрес>, принадлежащей ответчикам.

    В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц ООО «Винтех и К», Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, собственник <адрес> третье лицо – ФИО5 извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили.

    Представитель ФИО2 – ФИО7, действующая по нотариально удостоверенной доверенности (полномочия проверены) против удовлетворения исковых требований возражала, указывала на то, что ремонт трубопровода ХВС в <адрес> не имеет отношения к аварии ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой подтоплена <адрес>, а при ремонте в квартире ответчиков № будет повреждено имущество ответчиков и ответчики понесут дополнительные расходы на снятие(установку) индивидуальных приборов учета, демонтаж трубы ХВС, ГВС, тогда как истец отказывается оплачивать данные виды работ, стоимость которых составляет 19 672 рубля, что подтверждается техническим досудебным заключением № от 21.04.2022г., выполненным ООО «Техстройэксперт» по заданию ответчика.

    Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в том числе заключению эксперта, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., состоят по данному адресу на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги 9Финансово-лицевой счет № л.д.26).

     Собственником <адрес> является ФИО5

    На основании договора управления №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией <адрес> по адресу:                            <адрес> (л.д.8-13).

    Техническое обслуживание <адрес> по адресу: <адрес>, включая аварийно-восстановительный ремонт общего имущества дома - инженерных систем, осуществляет ООО «ВинТех и К» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК-СВ-17/330 (л.д.47-54, 145-161).

ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление <адрес> по адресу: <адрес> из <адрес>, в связи с чем требуется замена стояка ХВС в <адрес> через перекрытие <адрес>, о чем составлен Акт ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей дом организацией – ООО «ВинТех и К» (л.д. 23).

    По заявлению собственника <адрес> произведено комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения в <адрес>, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту участок трубопровода холодного водоснабжения (ХВС) в указанной квартире находится в аварийном состоянии. До устранения аварийной ситуации и воизбежании повторных подтоплений жилых помещений МКД принято решение об отключении ХВС, т.к. собственники <адрес> отказываются предоставить доступ к водопроводу для ремонта (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ холодное водоснабжение по стояку было отключено ООО «ВинТех и К» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес> выдано предписание о предоставлении доступа к стояку ХВС представителю ООО «ВинТех и К» для производства ремонтных работ (л.д. 25).

     Однако, ответчики отказались предоставить доступ к инженерным сетям для произведения ремонта, указав на то, что у нее каких-либо протечек не имеется и ремонт стояка в <адрес> ней не относится, что подтвердила в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ и настаивала на восстановлении холодного водоснабжения в ее квартире.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией, по сообщению ООО «ВинТех и К», собственникам <адрес> выдано предписание о предоставлении доступа к стояку ХВС представителю ООО «ВинТех и К» для производства ремонтных работ (л.д. 72, 117).

    Однако доступ в <адрес> для проведения аварийных работ предоставлен не был, ранее участвуя в судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала наличие аварийной ситуации, произошедшей 16.03.2022г. и подтвердила отключение стояка ХВС.

    Истец в исковом заявлении ссылается на то, что если не произвести ремонт и замену фрагмента стояка холодного водоснабжения, то произойдет протечка холодной воды, в связи, с чем будут затоплены нижерасположенные квартиры.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Следовательно, соблюдение своих прав, как собственников жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц, в противном случае, можно говорить о злоупотреблении правом.

    В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от дата N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    Согласно п.п. 5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

    По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны предоставить такой допуск.

    Выслушав позицию представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

    Представитель ФИО2 – ФИО7, ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы, ссылалась на то, что при проведении ремонтных работ специалистами истца возникает необходимость снять индивидуальные приборы учета, демонтировать трубы ХВС, ГВС, тогда как истец отказывается оплачивать данные виды работ, стоимость которых составляет 19 672 рубля, что подтверждается техническим досудебным заключением № от 21.04.2022г., выполненным ООО «Техстройэксперт» по заданию ответчика. Представила перечень вопросов на разрешение эксперта и наименование экспертного учреждения, оплату экспертизы гарантировала (л.д. 174).

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя ответчика ФИО7, учитывая, что разрешение требований истца о замене стояка ХВС через перекрытия жилых помещений № и № по адресу: <адрес> в квартире ответчиков, предполагает наличие специальных познаний, суд назначил по делу судебную техническую экспертизу (л.д. 181).

    Проведение экспертизы поручено Государственному предприятию <адрес> «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», расположенному по адресу: 660060, <адрес> «а».

    Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что проходящий через жилое помещение многоквартирного дома, принадлежащего ответчикам ФИО1, ФИО2 стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, а поскольку водопровод ХВС является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении его недопустимы.

    Эксперт сделал вывод, что замена стояка в <адрес> через перекрытия с кв.<адрес>,49 без ремонта сетей ХВС, проходящих в <адрес> не возможно.

    В результате обследования помещения санузла <адрес> экспертом установлено, что никаких действий со стороны ответчицы по разборке стен, демонтаже оборудования и т.д. не требуется для обеспечения доступа к нише со стояками.

    Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

    Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для замены стояка холодного водоснабжения, который находится в аварийном состоянии, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ.

    При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие ремонта данного стояка холодного водоснабжения может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000, уплаченных истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера требует уплаты госпошлины, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для организаций — 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении для выполнения аварийных работ, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, 02.02.1934г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – собственников <адрес> по адресу: <адрес> обеспечить управляющей компании ООО УК «Жилищные системы Красноярска» доступ к участку трубопровода ХВС, являющегося общим имуществом многоквартирного дома для выполнения аварийных работ в течение рабочих 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 В.М.Беляева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                 В.М.Беляева