Решение по делу № 2-2984/2018 от 03.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Технологии комфорта» к ФИО2 об обязании демонтажа перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании демонтажа перегородки.

В обоснование заявленных требований указывает, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В результате плановой проверки жилого дома сотрудниками управляющей компании выявлен факт незаконной установки перегородки в квартирном холле 21 этажа, отгораживающая <адрес> часть квартирного холла от остальной части помещений общего пользования.

Истец указывает, что собственником <адрес> является ответчик. Незаконно установленная перегородка заграждает эвакуационный противопожарный выход, тем самым, создавая угрозу жизни и здоровью жителей многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что перегородки в квартирном холле нет, однако установлена дверь, которая не препятствует доступу жителей дома к пожарному крану. Более того, ответчик согласен предоставить управляющей организации ключи от двери.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 36 Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В результате плановой проверки жилого дома сотрудниками управляющей компании выявлен факт незаконной установки перегородки в квартирном холле 21 этажа, отгораживающая <адрес> часть квартирного холла от остальной части помещений общего пользования.

Также установлено, что данная перегородка заграждает эвакуационный противопожарный выход, препятствует проведению технического обслуживания системы дымоудаления и противопожарной сигнализации, ограничивает доступ к инженерным коммуникациям, а также ограничивает права остальных собственников многоквартирного дома по использования общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с выявлением нарушения правил противопожарной безопасности, ООО «Технологии комфорта» вынесло предписание в адрес собственника <адрес>, которое содержало требования о демонтаже самовольно установленной перегородки и приведения помещения в первоначальное состояние.

Согласно представленного в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права, собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ответчик.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик требования предписания не устранил, что подтверждается его объяснениями в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, учитывая, что установленная на 21 этаже многоквартирного дома перегородка фактически уменьшила площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, иные собственники лишены возможности пользоваться отгороженной частью квартирного холла, а также принимая во внимание, что обустройство перегородки ответчиком не согласовано в установленном порядке, установленная перегородка нарушает пожарные, санитарные нормы и правила, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, обязав ответчика демонтировать установленную перегородки и привести помещение квартирного холла в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату госпошлины 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Технологии комфорта» удовлетворить, обязать ФИО2 демонтировать самостоятельно установленную перегородку на 21 этаже <адрес> по ул. <адрес> и привести помещение общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Взыскать в пользу ООО «Технологии комфорта» с ФИО2 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья                                 И.В. Белова