Решение по делу № 2-107/2015 от 11.03.2015

                                                       РЕШЕНИЕ

                                       ИФИО1

Дело № 2-107/15

             ст. Шелковская                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

      Шелковской районный суд в составе:

      Председательствующего судьи Даудова С.С.,

      представителя истца по доверенности <адрес>3 ФИО3,

      представителя ответчика по доверенности <адрес>8 ФИО4,                       

      при секретаре ФИО9

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                              Установил:

     ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» обратился в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями договора займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) заемщику - залогодателю ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (далее - Ответчики) ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1000 000 (один миллион) рублей на срок 132 (сто тридцать два) месяца для приобретения в собственность ответчика домовладение по адресу: Чеченская Республика, <адрес> ст. Старогладовская <адрес>.

      Заем в сумме 1000 000 (один миллион) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №2 в Чеченском РФ ОАО «Россельхозбанк», в <адрес>, что подтверждается платежным поручением №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Государственная регистрация права собственности ответчика на домовладение произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой домовладения были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ квартира за № 20-20-01/001/2009-574.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики».

      В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

     В своем иске истец указывает, что начиная с июня 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа ответчиком не производятся.

     В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было отправлено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком оно не выполнено и какого-либо ответа он не предоставил.

    В судебном заседании представитель истца ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд взыскать с ответчика ФИО6 сумму долга в сумме 1 635 617,93 (один миллион шестьсот тридцать пять тысячи шестьсот семнадцать) рублей 93 копейки, а также уплаченную государственную пошлину 16 378 (шестнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей.

    Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4 исковые требования ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» признала полностью и показала, что из-за трудного материального положения у ее супруга образовалась задолженность по уплате долга, но постараются в ближайшее время полностью возместить образовавшуюся задолженность.

    В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Ответчики ФИО7 и ФИО2 будучи извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.       

      Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение оценено в размере 1 433 221 (один миллион четыреста тридцать три тысячи двести двадцать один) рубль, что подтверждается отчетом независимого оценщика «Торгово-промышленная палата Чеченской Республики» указано в Закладной.

     Как следует из представленных материалов гражданского дела, задолженность ответчика ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 635 617 (один миллион шестьсот тридцать пять тысячи шестьсот семнадцать) рублей 93 копейки, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) - 852 912 (восемьсот пятьдесят две тысячи девятьсот двенадцать) рублей 67 копейки;

- сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом 300 648 (триста тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 86 копеек;

- начисленные пени в размере 482 056 (четыреста восемьдесят две тысячи пятьдесят шесть) рублей 40 копеек.                 

       В деле имеется ксерокопия договора займа за №2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» именуемое в дальнейшем «Займодавец», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждане: ФИО6, ФИО7 и ФИО8, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, заключили договор в том, что Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 1000 000 (один миллион) рублей сроком на 132 (сто тридцать два) месяца. По условиям договора, вся переписка и открытие счета для перечисления средств Заема будет осуществляться на имя ФИО6.

    Как следует из договора займа ФИО10 не выполнила оговоренные условия договором займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Исследовав представленные материалы в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310 и ст. 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                   Решил:     

    Взыскать с Ответчика ФИО6, зарегистрированного и проживающего по адресу: Чеченская Республика, <адрес> ст. Шелковская <адрес>, задолженность, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 635 617 (один миллион шестьсот тридцать пять тысячи шестьсот семнадцать) рублей 93 копейки, в том числе - остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) - 852 912 (восемьсот пятьдесят две тысячи девятьсот двенадцать) рублей 67 копейки; - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом 300 648 (триста тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 86 копеек; - начисленные пени в размере 482 056 (четыреста восемьдесят две тысячи пятьдесят шесть) рублей 40 копеек.     

    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации Домовладения (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,00 (четырнадцать целых) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 (ноль целых двадцать сотых) процентов за каждый день просроченного платежа.

     Обратить взыскание на Домовладение, принадлежащее заемщику-залогодателю ФИО6, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> ст. Старогладовская <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого <адрес> 433 221 (один миллион четыреста тридцать три тысячи двести двадцать один) рубль.

     Расторгнуть договор займа №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» и гражданином, ФИО6 (Заемщик).

    Взыскать с Ответчика ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 378 (шестнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение одного месяца со дня его вынесения.

              Председательствующий                подпись                             С.С. Даудов

              Копия верна:

        Решение вступило в законную силу «______» _________________ 2015 года         

                                     Судья