Решение по делу № 2-1607/2020 от 07.05.2020

УИД 78RS0011-01-2020-001659-25

Дело №2-1607/2020             05 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре                Совхоз Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содействие малому предпринимательству» к Лаврухиной ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ООО «Содействие малому предпринимательству» обратилось в суд с иском к Лаврухиной ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований истец указал, что 08.02.2018 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику целевой заем в сумме 300 000 рублей под 60% годовых, а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в порядке, установленном графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество - земельный участок площадью 643 кв.м расположенный по адресу: <адрес> и двухэтажный жилой дом, площадью 132,2 кв.м, расположенный по тому же адресу. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 729 515 руб., проценты в размере 5% в месяц от суммы оставшегося основного долга за период с 26.07.2019 года по день погашения задолженности; неустойку в размере 0,5% от суммы основного долга с даты вступления решения суда в законную силу до погашения задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 500 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в тексте иска просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотрение дела отложить в связи с отъездом, в удовлетворении которого судом было отказано в виду непредставления подтверждающих документов, суд также принимаете во внимание, что ответчик не был лишен возможности представить свои возражения по иску.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, и обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции платности пользования заемными средствами, займодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По смыслу данной нормы, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Аналогичное толкование статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации изложено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года 37 «О применении судами некоторых положения ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 года между истцом и ответчиком Лаврухиной ФИО6 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), во исполнение которого истец предоставил ответчику займ в сумме 300 000 рублей.

Ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование в размере 5% в месяц, путем внесения ежемесячных платежей в размере 15 900 рублей в период с 07.06.2018 года по 07.04.2023 года, в сроки, установленные графиком платежей.

Пунктом 4.1 Договора стороны установили, что в случае нарушения заемщиком срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности. Проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком независимо от неустойки до дня удовлетворения требований займодавца по договору займа.

Ответчик денежные средства в соответствии с условиями договора займа в размере 300 000 руб. получила, что подтверждается Актом приема-передачи денег от 07.05.2018 (л.д.33).

Ответчик нарушил условия возврата суммы займа и оплаты процентов, в связи с чем, по состоянию на 25.07.2019 года образовалась задолженность в размере 729 515 руб., из которых 296 847 руб. - сумма основного долга, 128 449 руб. – сумма процентов по договору, 304 219 руб. – пени за нарушение исполнения обязательств. Ответчик согласился с данным размером задолженности, что подтверждается Актом сверки от 25.07.2019 года.

Согласно пунктов 2.6 и 3.3.6 договора займа займодавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу на срок более 30 дней.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по договору займа, в связи с чем, у истца возникло право досрочного истребования с ответчика всей суммы задолженности.

Представленный истцом расчет принимается судом, подтвержден актом сверки от 25.07.2019 года подписанным сторонами и не оспоренным ответчиком.

Ответчик, будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, не представил суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в большем размере в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения

Согласно материалам дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог истцу принадлежащие ей земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 643 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 132,2 кв.м инв.№ 15808, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Государственная регистрация ипотеки в пользу истца произведена Управлением Росреестра по Ленинградской области 18.05.2018 года (л.д.32).

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашением об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для удовлетворения материальных требований истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, определенной сторонами в договоре – 1 500 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», не имеется, с учетом соглашения сторон в договоре о начальной продажной цене заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей, у суда отсутствуют основания к определению иной начальной продажной цены.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой, определенной сторонами в договоре (п.1.6) в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 496 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Содействие малому предпринимательству» удовлетворить.

Взыскать с Лаврухиной ФИО7 в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» задолженность по договору займа в сумме 729 515 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 496 руб., всего 758 011 (семьсот пятьдесят восемь тысяч одиннадцать) руб.

Взыскать с Лаврухиной ФИО8 в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» проценты за пользование фактическим остатком суммы основного долга (296 847 руб.) в размере 5% в месяц от суммы фактического остатка суммы основного долга, начиная с 26.07.2019 года по день полного погашения суммы основного долга; неустойку за период с момента вступления решения суда в законную силу по день полного погашения суммы основного долга (296 847 руб.) в размере 0,5% в день от суммы фактического остатка суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 643 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 132,2 кв.м инв.№, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

.....