Решение по делу № 2-962/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-962/2021 64RS0004-01-2021-001704-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2021 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

прокурора Ашировой Ж.Б.,

с участием истца Толокновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толокновой Р. А. к Панкратову В. А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Толокнова Р.А. обратилась в суд и просит прекратить право Панкратова В. А. пользования жилым помещением по адресу: Саратовская <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общая площадью 28.9 кв.м, кадастровый №. Переход права по указанному договору был зарегистрирован в органе, осуществляющим регистрацию прав. Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных денежных средств ПАО Сбербанк, выданных истцу на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время на квартиру зарегистрировано обременение в пользу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Панкратов В. А. являлся Продавцом по вышеуказанному договору и прежним собственником указанного жилого помещения. От имени Продавца на сделке купли продажи выступала представитель по нотариально заверенной доверенности Петрова А. В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик, в лице представителя по доверенности, передал истцу квартиру по акту ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты с Продавцом (Ответчиком) по договору купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ были произведены после регистрации перехода права на Квартиру на имя истца. Расчет произведен в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей за счет наличных собственных денежных средств до подписания основного договора купли продажи квартиры. А так же в безналичной форме, стоимость квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей после государственной регистрации перехода нрава собственности на указанный объект недвижимости за счёт кредитных денежных средств. Сумма в полном объеме поступила на счет Продавца, что подтверждается платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме в установленный в договоре срок.

Истец указывает, что в п. 3.7 Договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора «никто не зарегистрирован». Но получив документы с государственной регистрации, истец увидела, что в квартире зарегистрирован Продавец, что подтверждает справка №. получена в МУП «Информационно-расчетый центр». В добровольном порядке Панкратов В.А. не снимается с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что <адрес> по <адрес> г. <адрес> принадлежит Толокновой Р.А. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена у ответчика Панкратова В.А.

Согласно справке и сведениям МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области Панкратов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования квартирой у ответчика прекращено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Толокновой Р. А. к Панкратову В. А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право Панкратова В. А. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года.

Судья    И.Е. Комаров