Решение по делу № 2-507/2015 от 14.08.2015

        Дело № 2-507/2015

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                              15 сентября 2015 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца Серова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубавленко Олега Владимировича к Яковлевой Валентине Алексеевне о прекращении права общей долевой собственности на земельную и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю.,

УСТАНОВИЛ:

    Зубавленко О.В. обратился в Поворинский районный суд с иском к Яковлевой В.А. о признании прекращенным право общей долевой собственности на земельную долю 8,1 га, принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Рамазян О.Н Поворинского нотариального округа Воронежской области, 11 марта 1998 года, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты>, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> № (бывший колхоз имени Ленина), общей площадью <данные изъяты> га и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Зубавленко Олега Владимировича по договору купли-продажи от 20 октября 2007 года земельной доли площадью 8,1 га, на праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного произвола расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью № га, по заявлению Зубавленко Олега Владимировича.

        Истец Зубавленко О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен (л.д. 20), об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Серов А.М. по доверенности (л.д. 7) в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Яковлева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена (л.д. 22), об отложении рассмотрения дела не просила.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что 20 октября 2007 года между истцом и Яковлевой В.А. заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,1 га, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону выданного нотариусом Рамазян О.Н Поворинского нотариального округа Воронежской области, 11 марта 1998 года, зарегистрированного в реестре за №№, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, общей площадью 113,48 га (л.д. 10).

             В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача спорного земельного участка продавцом и принятие его покупателем были произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 20 октября 2007 года (л.д. 11).

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 1998 года (л.д. 13).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость спорного недвижимого имущества была уплачена покупателем продавцу до подписания договоров. Согласно передаточному акту от 20 октября 2007 года претензий у сторон к друг другу по сделке не было, что подтверждает полный расчет с продавцом и передачи им проданных объектов и документов на вышеуказанный объекты недвижимости.

        Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

По договорам между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продаже недвижимости, то есть данные договоры согласно ст. 432 ГК РФ является заключенными.

    На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии п. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

24 марта 2015 года истцом направлено уведомление Покупателю с предложением явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (л.д. 14-16). Однако в назначенное время ответчик не явился и не сообщил о причинах не явки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Прекратить право общей долевой собственности на земельную долю 8,1 г Яковлевой Валентине Алексеевне принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Рамазян О.Н Поворинского нотариального округа Воронежской области, 11 марта 1998 года, зарегистрированного в реестре за № №, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> № (бывший колхоз имени Ленина), общей площадью <данные изъяты> га.

     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Зубавленко Олега Владимировича по договору купли-продажи от 20 октября 2007 года земельной доли площадью 8,1 га, на праве общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного произвола расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> га, по заявлению Зубавленко Олега Владимировича.

        Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                               Г.П. ВОРОНОВА

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2015 года.