Решение по делу № 2-2461/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-2461/2012

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истца Голышковой Т.А.,

Представителя третьего лица - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» - по доверенности Хорошилова А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышковой Т.А. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», МРИ ФНС России № 11 по Московской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, МОРО ФСС РФ по Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голышкова Т.А. обратилась в суд к ответчикам ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», МРИ ФНС России № 11 по Московской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, МОРО ФСС РФ по Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова и, после увеличения заявленных исковых требований, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО, и постановлением от 28.09.2011 года судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, сняв запрет совершения сделок и проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что <дата>. между Закрытым акционерным обществом «Строительная корпорация Серпухова» (Ответчик, Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен Предварительный договор <номер>. В соответствии с Предварительным договором Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение приобрести <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности. Согласно п.2.7 Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные ведомости. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила <данные изъяты> а также квартире был присвоен <номер>. Согласно условиям предварительного договора (п. 2.1.) Покупатель и продавец пришли к соглашению заключить Основной договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) в отношении вышеуказанной Квартиры не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом (ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухова») своего права собственности на данную квартиру.

Предварительный договор заключен в форме, установленной для основного, и содержит все существенные условия, что позволяет признать его основным договором. Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком следует сделать вывод, что намерения сторон были направлены на приобретение истцом квартиры с последующей регистрацией права собственности на нее. Квартира была передана истцу на законных основаниях, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором расположена квартира.

Таким образом, после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, с истцом до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у неё отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. В связи с чем истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащей собственнику, а также в силу действующего закон не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истец Голышкова Т.А. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Пояснила, что между ней и ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязан был передать ей квартиру в собственность, чего до сих пор не исполнил. Когда заключался договор квартиры как объекта недвижимости еще не было, он был в строительстве, ответчик обещал, что <дата> жилое помещение будет готово, но до сих пор истец не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. Ответчик избегал общения. <дата> подписан акт приема-передачи квартиры, которая передана истцу. Истец полностью оплатила стоимость приобретенной квартиры. О наложенном аресте на квартиру истцу известно не было, в момент заключения основного договора ответчик не поставил в известность об аресте, в связи с чем истец просит отменить наложенный арест на квартиру.

Представитель ответчика - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения, против чего не возражала истец.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика Управления службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика МОРО ФСС РФ по Московской области в лице 22 отдела Фонда социального страхования в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» по доверенности - Хорошилов А.С. в судебном заседании пояснил, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен Предварительный договор <номер>, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение приобрести <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности.

Согласно п.2.7 Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 1 <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из её фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ (л.д. 7- 12.).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.2012 года, площадь квартиры по адресу: <адрес> в том числе жилой <данные изъяты> (л.д. 171-172).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, о чем свидетельствуют копии приходно–кассовых ордеров, платежных поручений, квитанций о перечислении на расчетный счет ответчика денежных средств в счет оплаты квартиры, согласно графику платежей, предусмотренного п.2.8 предварительного договора представленных суду (л.д. 8, 17, 18, 20-28).

<дата> истцом зарегистрирован брак с Г. Супруге присвоена фамилия «Голышкова» (л.д. 31). В материалы дела предоставлено согласие супруга на приобретение квартиры истцом (л.д. 29).

Согласно условиям предварительного договора (п. 2.1.) Покупатель и продавец пришли к соглашению заключить Основной договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) в отношении вышеуказанной квартиры не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом (ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухова») своего права собственности на данную квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственность ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» на спорную квартиру зарегистрирована с <дата>. Постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО, и постановлением от 28.09.2011 года судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области на спорную квартиру наложен арест (л.д. 128).

В ходе рассмотрения дела <дата> между истцом и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и состоящей из <данные изъяты>, имеющей площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 167-169). Согласно пункту 4 указанного договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> Расчеты на момент подписания договора между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 168). Договор подписан сторонами <дата> (л.д. 167-169). Квартира передана по акту приему - передачи истцу <дата>. Указанный акт подписан сторонами (л.д. 170).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Беломыльцевой Т.А. (в настоящее время Голышкова) заключен договор поручения <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязуется оказать последней услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной истцом квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры; совершить от имени и за счет истца юридические действия по оформлению права собственности квартиру (л.д. 32-36).

В материалах дела имеется разрешение на строительство многоэтажной жилой застройки, в котором расположена спорная квартира (л.д. 81,82).

<дата> между Администрацией г. Серпухова и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен инвестиционный договор на многоэтажную жилую застройку со встроено-пристроечным торгово-обслуживающими и административными объектами, стоматологическим центром и детским садом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 70-79).

Согласно постановлению главы г. Серпухова от <дата> <номер> ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки со встроено-пристроечным торгово-обслуживающими и административными объектами, стоматологическим центром и детским садом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.68-69)

<дата> между КУИ г. Серпухова и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен договор аренды земли, в соответствии с которым КУИ г. Серпухова за плату передает во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес> для строительства многоэтажных жилых домов (54-64). Указанный договор аренды земли продлен дополнительным соглашением от <дата> до <дата> (л.д. 65).

5-секционный 16-ти этажный 300-квартирный жилой дом (корпус № 11) по адресу г. <адрес> разрешен к вводу в эксплуатацию (л.д. 66-67).

В материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы <номер> на объект капитального строительства - 16-ти этажный 5-секционный 300-квартирынй жилой дом (корпус <номер>) по адресу <адрес>. (л.д. 83-105).

В материалы дела представлен договор поручения №22/ДП/2008-С, дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (доверитель) поручает, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (поверенный) принимает на себя обязательства представлять интересы доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания поверенным от имени доверителя: а) договоров об участии в долевом строительстве; б) предварительных договоров купли-продажи; в) основных договоров купли-продажи, актов приема-передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении и иных документов, необходимых для исполнения указанных в п. а) и п. б) договоров в отношении квартир, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес>, а также совершать иные юридические действия по исполнению данного поручения (в том числе осуществлять государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве и всех документов, подписанных с третьими лицами во исполнение данных договоров, а также обеспечивать подписание третьими лицами итоговых актов распределения квартир по каждому завершенному строительством дому (л.д.112-125).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что основной договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между сторонами <дата>.

17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области, и постановлением от 28.09.2011 года судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.128).

Как следует из копии определения Арбитражного суда Московской области от 18.10.2012 года в заявлении МРИ ФНС РФ № 11 о введении процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» отказано. Производство по делу о признании ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» банкротом - прекращено (л.д.165-166).

В соответствии сост. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласност. 12ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 144 ч.3 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствие со ст. 119 ч.1 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Как следует из ст. 119 ч.1 Федерального закона "Об исполнительном производстве", правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии сч. 4 ст. 81Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Как установлено по делу, истец <дата> заключила предварительный договор <номер> с ЗАО "Строительная корпорация Серпухов", интересы которого в качестве поверенного представляло Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания". Согласно п. 1 Договора продавец принял решение продать, а покупатель - приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> Характеристики квартиры являлись проектными.

Стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Пунктом 2.1 предварительного Договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости - спорную квартиру.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.

Право собственности на спорную квартиру ответчик ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" зарегистрировал, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. внесена соответствующая запись.

<дата>. (более чем через 40 дней после регистрации права) между истцом и ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" был заключен договор купли-продажи квартиры, в этот же день был подписан Акт передачи квартиры по основному договору.

Цена квартиры составляет <данные изъяты> и расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены в полном объеме.

Ответчик своих обязательств не выполнил, так как переход права собственности не зарегистрирован, поскольку квартира находится под арестом, и произвести регистрацию перехода права невозможно. Это произошло по вине ответчика, который является должником по исполнительному производству, находящемуся у судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела на спорную квартиру наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области от 17.05.2012 г., а также постановлением от 28.09.2011 года судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. Однако истец полностью оплатила стоимость квартиры, выполнив все условия договора купли-продажи, фактически уже приняла квартиру от ответчика, но не может зарегистрировать своё право собственности по независящим от нее обстоятельствам, из-за действий ответчика, которые повлекли наложение ареста на имущество, фактически перешедшее по договору в собственность истца. Таким образом, указанные постановления нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение перешедшим в ее собственность по договору купли-продажи имуществом, истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством, в связи с чем истец вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры из-под ареста, поскольку наложенный на указанную квартиру арест в рамках исполнительного производства препятствует истцу требовать защиты своего нарушенного права в порядке, предусмотренномч. 4 ст. 445ГК РФ.

Таким образом, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голышковой Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО, и постановлением от 28.09.2011 года судебного пристава-исполнителя Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, сняв запрет совершения сделок и проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.С. Фетисова