Решение по делу № 2-2364/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.

с участием истицы - Александровой Е.П.

с участием представителя ответчика - Понетайкина Д.И.

при секретаре - Галустовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александровой ФИО15 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Александрова Е.П. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор № «О переуступке прав…» к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Договор № «О переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома» <адрес>

В соответствии с условиями п. 4 Договора истец приобретает право на отдельную трехкомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную в секции <данные изъяты>. Стоимость доли истца составила 819 360 руб. Внесение указанной суммы являлось основанием приобретения прав на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость квартиры истца была полностью выплачена.

Истец указывает на то, что в настоящее время вышеуказанный дом сдан и введен в эксплуатацию.

На основании истец просила признать право собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры, расположенной на <адрес>

В судебном заседании истец Александрова Е.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Понетайкин Д.И., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Александровой Е.П., указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, который оплачен дольщиком в полном объеме. Ответчик по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщило, письменный отзыв на иск не представило.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела: копия постановления о присвоении адреса жилому дому (л.д. 8); копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 9-14); копия договора № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); копия договора № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 17-18); копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 19-24); копия акта приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 25); копия расписки (л.д. 26); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 27); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 28); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 29); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 30); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 32); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 35); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 36); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 37); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 38); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 39); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 41); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 42); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 43); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 46); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 47); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 48); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 49); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 51); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 52); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 53); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 54); копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 55); копия акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 56); копия уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 63-64); копии квитанций об оплате (л.д. 71-72); копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 73-77); копия брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 78-79); копия уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85); копия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 90-93); копия кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 94-102, 105-108); копия договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104); копия акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 109-111); копия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 112-116); копия акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 117); копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 118-124); копия договора о завершении строительства многоквартирного дома № (л.д. 125-130), суд считает исковые требования Александровой ФИО16 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монтэк» и Болотиным ФИО17, Болотиной ФИО18 был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>», предметом которого являлось инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого кирпичного дома секции <адрес> Застройщик осуществляет проектирование и строительство вышеуказанного жилого дома, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из трехкомнатной квартиры, строительный номер <адрес>. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монтэк» (застройщиком) с одной стороны, и Болотиным ФИО19, Болотиной ФИО20 (дольщиками) с другой стороны, и Шиперко ФИО21 (новым дольщиком) с третьей стороны, был заключен Договор № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № в соответствии с условиями которого «Дольщик» переуступает на возмездной основе «Новому дольщику» свою долю в строительстве жилого дома № (по генплану) секции <адрес> состоящую из трехкомнатной квартиры, строительный номер № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> Оплата переуступаемой доли «Новым дольщиком» «Дольщику» произведена полностью в размере 819 360 руб. до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» (застройщиком) с одной стороны, и Шиперко ФИО23 (новым дольщиком) с другой стороны и Александровой ФИО22 (новым дольщиком-1) с третьей стороны был заключен Договор № «О переуступке прав к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ г.», в соответствии с условиями которого «Новый дольщик» переуступает на возмездной основе «Новому дольщику-1» свою долю в строительстве жилого дома <адрес> состоящую из трехкомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>. Оплата переуступаемой доли «Новым дольщиком» «Дольщику» произведена полностью в размере 819 360 руб. до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Рязанцевой Е.И., Сечевым П.С., Губернских В.И., Степановым П.Л., которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу<адрес> площадью <данные изъяты>, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до ДД.ММ.ГГГГ

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.50-51) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство № жилого дома в границах улиц <адрес>

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. разрешением Министерства строительства Самарской области № объект введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому (№ по генплану) секции <данные изъяты> расположенному в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между СОФЖИ (Застройщиком) и Александровой Е.П. (Дольщиком) заключен договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиком было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану), секции <адрес> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о переуступке прав к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договору № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести жилой дом №, секции <данные изъяты> в границах улиц <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> а дольщик обязуется принять результат выполненных застройщиком работ и оплатить обусловленную настоящим договором цену в согласованном порядке. По согласованию между сторонами цена работ по настоящему договору составляет 415 200 рублей. Дольщик единовременно оплачивает застройщику указанную сумму на расчетный счет застройщика после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате цены договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Александровой Е.П. исполнены в полном объеме, данный факт ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ. между СОФЖИ и Александровой Е.П. подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял результат выполненных работ на объекте – жилой дом №, секции <данные изъяты> жилой застройки в границах улиц <адрес> почтовый адрес жилого дома: <адрес>, в том числе квартиру № (строительный номер №), секции № этаж №, количество комнат – 3, общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) - <данные изъяты>., общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий - <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры №, литера №, составляет <данные изъяты>

Между супругами Александровой Е.П. и Антипкиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен брачный договор с установлением режима раздельной собственности на имущество.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у Александровой Е.П. возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц.

В связи с тем, что объект завершенного строительства - трехкомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства - трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> на седьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> с учетом площадей лоджии, балконов, террас и холодных кладовых.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Александровой ФИО24

Признать за Александровой ФИО25 право собственности на объект завешенного строительства квартиру на № этаже, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Ефремова