Решение по делу № 2-1176/2019 от 12.09.2019

Дело № 2 - 1176/2019                                                                           

УИД № 59RS0044-01-2019-001758-87

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой                                                                    23 октября 2019 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца Черноусова В.А.,

представителя истца Черноусовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоклирования гражданское дело по иску Черноусова Владимира Александровича к ответчикам администрации Чусовского муниципального района, Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Черноусов В.А. обратился в суд с иском к администрации Чусовского муниципального района с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м., категория земель: земли сельхозначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного в ....

С учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района.

В обоснование иска Черноусовым В.А. заявлено, что .... между ним и Овчинниковой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в .... .... решением Чусовского городского суда Пермского края за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: д. .... Истец с момента приобретения дома в .... году, проживет в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, обрабатывает земельный участок в своих интересах, выращивает овощи и ягоды.

С учетом положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, истец считает, что к нему, как к собственнику дома, перешло право на земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

В судебном заседании Черноусов В.А. и Черноусова Т.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам. Просили признать за истцом право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью ... кв. м., как указано в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Ответчики администрация Чусовского муниципального района и Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие.

Из письменных отзывов следует, что не имеют возражений относительно удовлетворения исковых требований, с учетом перехода прав на землю к собственнику жилого дома Черноусову В.А. в пределах необходимых для его использования.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1V данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости -жилой дом влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом в объеме, необходимом для его использования.

Вступившим в законную силу решением Чусовского городского суда Пермского края от 20.08.2018 за Черноусовым В.А. признано право собственности на ...-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый ..., решение вступило в законную силу.

С учетом вышеуказанного решения, за Черноусовым В.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... ( л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ...., земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый ... по адресу: ..., ..., имеет статус ранее учтенного, граница участка не установлена ( л.д.11).

Как следует из материалов, ранее земельный участок площадью ... га, расположенный в ..., на основании решения Успенского сельского совета от .... был передан в собственность Овчинниковой Е.И.( л.д.26).

Факт смерти Овчинниковой Е.И. и отсутствия у нее наследников установлен решением Чусовского городского суда от .... и не подлежит доказыванию с учетом положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также решением суда установлены обстоятельства отчуждения Овчиниковой Е.И. .... жилого дома по адресу: ..., ..., Черноусову В.А.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к Черноусову В.А., земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника - Овчинниковой Е.И. на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, было ли это оговорено документально.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, площадь которого согласно межевого плана, с учетом уточнения границ составила ... кв. м., вида разрешенного использования согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости -земли населенного пункта (истец ошибочно указывает в иске вид использования: земли сельхозназначения), его назначения -для личного подсобного хозяйства, расположения на данном земельном участке жилого дома, по мнению суда, имеются основания для признания за Черноусовым В.А. права собственности на земельный участок в объеме, необходимом для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома, площадью ... кв. м., как об этом просит истец, с соблюдением требований о недопустимости превышения площади земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости (согласно межевого плана разница составляет более 10% от площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Черноусовым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                               С.В. Азанова