Решение от 20.08.2020 по делу № 2-1-1097/2020 от 24.07.2020

Дело №2-1-1097/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Черниковой В.Н. к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черникова В.Н. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2003 года является собственницей квартиры по адресу: <адрес>.

На момент вступления в наследство площадь квартиры составляла 49,3 кв.м.

После получения квартиры по наследству она своими силами и на собственные средства занялась ее реконструкцией, перенесла кухню и образовалась дополнительная жилая комната, демонтировала печь в комнате №, на месте холодной веранды возвела кирпичную пристройку, в которой расположены - коридор № площадью З,1 кв.м и санузел с ванной № площадью 3,5 кв.м. В результате реконструкции квартиры ее площадь увеличилась до 57,9 кв.м.

В настоящее время истице необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости. Однако она не может это сделать, поскольку измененный объект следует поставить на кадастровый учет, в дальнейшем для получения документов из Управления Росреестра по Орловской области о праве собственности необходимо предоставить технический план, разрешение на реконструкцию, проектную документацию, однако ввиду отсутствия указанных документов она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Черникова В.Н. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал по заявленным требованиям, поскольку земельный участок под многоквартирный дом еще сформирован.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из исследованных материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Черниковой В.Н. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 57,9 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста М., имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, увеличение площади <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> произошло за счёт реконструкции в виде изменения объемно-планировочного решения с переносом кухни и образованием дополнительной жилой комнаты, демонтажем печи в комнате №, возведением кирпичной пристройки, в которой расположены коридор № площадью 3,1м” и санузел с ванной № площадью 3,6м", в глубине двора на месте холодной веранды.

Размещение <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>».

Квартира № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 57,9м", соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) п.5.1-5.9; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.5; 3.1.

Основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры произведена истцом без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов, реконструкция обусловлена необходимостью установления нового прибора отопления – газового котла, демонтажа старой печи, а также оборудованием в квартире ванной комнаты и санузла.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что в целом участок для обслуживания одноэтажного многоквартирного дома еще не сформирован, суд полагает требование истицы подлежащим удовлетворению, поскольку реализация права на формирование общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом не должна препятствовать оформлению прав на жилое помещение собственникам, проживающим в этом доме, тем более, что истица также может являться участником общей долевой собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :