Решение по делу № 2-1024/2023 (2-5997/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2- 1024 (2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.,

с участием представителя истца Мокрецовой Е.О., представителя ответчика Чеуриной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Волостновой Валентины Александровны к Чеурину Сергею Владиславовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

Волостнова В.А. обратилась в суд с иском к Чеурину С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности Чеурину Сергею Владиславовичу.

В феврале 2022 года кадастровым инженером — ИП ФИО6 в отношении вышеуказанных земельных участков была проведена землеустроительная экспертиза. По итогам ее проведения, было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Волостновой В.А., занята и используется правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь незаконно занимаемой части земельного участка составляет 22 кв.м.

Геоданные незаконно занимаемой части земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, на указанной части земельного участка расположена хозяйственная нежилая постройка, принадлежащая собственнику соседнего земельного участка. В связи с выявленным захватом земельного участка, принадлежащего Волостновой В.А., собственнику смежного земельного участка в устном порядке предлагалось, освободить незаконно занимаемую часть земельного участка. На сегодняшний день требование оставлено без удовлетворения. Указанная нежилая постройка, расположенная в границах земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает её права как собственника земельного участка, препятствует использовать его по назначению, ограничивает проход по земельному участку.

Истец просит суд обязать Чеурина Сергея Владиславовича своими силами и за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно:

- в срок не позднее 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственную нежилую постройку, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером № №, в соответствии с поворотным точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Чеурина Сергея Владиславовича в пользу Волостновой Валентины Александровны судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до полного исполнения решения суда ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в течении двух месяцев готовы снести спорное строение-сарай, не согласна с неустойкой судебной.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, указанных норм может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. п. 45, 46).

В судебном заседании установлено Волостнова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1007 кв.м. (л.д.7)

Границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Чеурин С.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, площадью 930 кв.м. (л.д.29).

Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование своей позиции, истец, представила заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена горизонтальная съемка хозяйственной нежилой постройки, с фотофиксацией. При анализе результатов горизонтальной съемки и сопоставлении их со сведениями, внесенными в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, было выявлено, что хозяйственная нежилая постройка используемая собственником земельного участка с с кадастровым номером №, расположена за пределами границ указанного участка и накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 22 кв.м.(л.д.16-22)

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным выше нормам материального и процессуального права собственник или иной законный владелец земельного участка, заявляющий требование об устранении нарушений его прав, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно частям 1, 2 статьи 40 от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.03.2017, были установлены границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику на праве собственности поставлен на кадастровый учет 12.05.2004 г..

Смежная граница, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установлена в соответствии с законом, наложений между указанными участками не выявлено.

Вместе с тем, существующие нежилое строение хозяйственная постройка ответчика расположена за пределами участка ответчика с кадастровым номером №, что подтверждается заключением выполненного кадастровым инженером ИП ФИО6, согласно которому установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № занята и используется правообладателем хозяйственной нежилой постройки смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 22 кв.м.

Ответчик в опровержение доводов истца каких-либо доказательств не представил, выводы заключения не оспорил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил. Представитель истца в судебном заседании исковые требования признала, указав, что ответчик намерен демонтировать в добровольном порядке нежилое строение в течении двух месяцев.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что нежилое строение-хозяйственная постройка принадлежащая ответчику расположена за пределами его участка с кадастровым номером №, а именно на участке истца с кадастровым номером №, следовательно, имеется нарушение права собственности истца на земельный участок.

С учетом изложенного, требования истца о возложении обязанности на ответчика своими силами и за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в силу ст. 206 ГПК РФ, а также с учетом разумности ответчик должен в срок в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать хозяйственную нежилую постройку, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером № №, в случае не неисполнения судебного решения с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебная неустойка, в размере 300 руб. в день, до полного исполнения решения суда ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Волостновой Валентины Александровны об устранении нарушения прав пользования земельным участком с кадастровым номером № удовлетворить.

Обязать Чеурина Сергея Владиславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) демонтировать хозяйственную нежилую постройку, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером № №, в соответствии с поворотным точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с Чеурина Сергея Владиславовича в пользу Волостновой Валентины Александровны судебную неустойку, в размере 300 рублей в день, по истечении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суду.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 года.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: