Решение по делу № 2-1658/2017 от 18.09.2017

дело № 2-1658/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г.                                                                                              г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

    при секретаре Кужель К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н. И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на квартиру,

        У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Н.И. обратился в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости №2, по которому ответчик передал ему в собственность квартиру <адрес>. Стоимость за покупку квартиры уплачена истцом ответчику в полном объеме. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена несовершеннолетняя С.Д.Г. в лице законного представителя Савиной С.Н.

Определением суда от 15.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Савин Г.В., зарегистрированный в спорной квартире.

В судебном заседании истец Смирнов Н.И., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принял. Представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснял суду, что квартира первоначально была предоставлена его зятю - Савину Г.В. на семью из троих человек: Савина Г.В., его жену (дочь истца) и дочь (внучку истца) взамен сгоревшего жилья. На тот момент зять истца Савин Г.В. работал в совхозе трактористом. Истец с супругой Смирновой Е.В. также вселились в спорную квартиру, поскольку совместно проживали ранее в сгоревшем доме. Савин Г.В. более 10 лет не проживает в указанной квартире, поскольку после развода с женой уехал в Белоруссию и связь с ним была утрачена.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» Бардукова Е.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия также не приняла. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала. Подтвердила, что колхоз построил этот двухквартирный дом в 1976 году хозяйственным способом и семья истца проживает в нем после пожара. Право собственности не оформлено колхозом из-за финансовых затруднений.

Третьи лица Савина К.Г., Смирнова Е.В., С.Д.Г. в лице законного представителя Савиной С.Н., извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебном заседании участия не принял. Смирнова Е.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Неявка указанных участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель Смирнов Н.И. принял в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплатив её стоимость в размере 150 728 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от 27.02.2014, 28.12.2015, 03.02.2014.

Из технического паспорта, справки ГУП «Тверское областное БТИ», а также выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости следует, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь 57,9 кв.м., в том числе жилую 27,3 кв.м, кадастровый №.

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что 2х-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе ответчика с 1976 года.

В соответствии со справкой администрации Тургиновского сельского поселения от 03.08.2017 № 477 спорная квартира является собственность СПК колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова.

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ и о постановке на учет в налоговом органе

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют. В информационной базе государственного и муниципального имущества сведений о спорной квартире нет.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка инвентарная), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1976 года, то есть в течение давностного срока владения.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на квартиру, занимаемую Смирнова Н.И. и членами его семьи, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже квартиры Смирнова Н.И. за указанную в договоре сумму подтверждено выпиской из протокола № 2 от 27.02.2017 заседания правления СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова».

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира считается переданной покупателю с момента подписания указанного акта. Оплата по договору подтверждена вышеуказанными платежными документами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Данное решение будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Смирнова Н. И. удовлетворить.

Признать за Смирновым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 27,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья:                                                                                          Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 г.