Решение по делу № 2-6026/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-6026/2022                                         

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи    Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания    Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Пожарный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Пожарный», мэрии <адрес>, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 54:35:063175:674.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 54:35:063175:674. Истец является членом ГСК «Пожарный», задолженности по уплате взносов не имеет. В настоящее время ФИО1 намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако лишен возможности установить право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК «Пожарный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не направил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления, а также технического паспорта, членской книжки, справки, усматривается, что истец является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 20,9 кв.м., в ГСК «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, у него отсутствуют.

Как видно из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположено здание гаражного бокса, которое в установленном порядке в эксплуатацию не принято.

Земельный участок площадью 4250 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположены здания гаражных боксов, является предметов договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мэрией <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО1 является членом ГСК «Пожарный», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Пожарный», выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой № (л.д. 10-19).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Пожарный» отсутствует, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В данном случае в договоре аренды земельного участка указано, что земельный участок предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года).

Ответчик ГСК «Пожарный» признает иск, о чем указывает председатель кооператива в письменном отзыве.

Признание права собственности на гаражный бокс № напрямую за его владельцем, то есть за ФИО1, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что строительство бокса № оплачено им в полном объеме; спорный гаражный бокс № представляет собой изолированное нежилое помещение площадью 20, 9 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Новотех СтройП» возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.133330.2012, СП 15.13330.2012, прочность и устойчивость объекта на момент исследования обеспечены (л.д. 24-34).

Экспертным заключением ООО «ЦПП «Пожтехсервис» подтверждается соответствие рассматриваемого объекта (здания гаража с гаражными боксами) требованиям пожарной безопасности, установленным нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д.35-45).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение здания с гаражными боксами соответствует требованиям СанПиН (л.д. 46-48).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса в ГСК «Пожарный» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Пожарный» по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером 54:35:063175:674.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>. 54RS0№-02