Решение от 22.11.2023 по делу № 8Г-33119/2023 [88-34228/2023] от 27.09.2023

64RS0043-01-2022-004053-65

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-34228/2023

№ 2-96/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                22 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В.,

судей Ситникова В.С., Козлова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО26 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Хомутова ФИО27 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Степановой ФИО28 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

по кассационной жалобе Степановой ФИО29 в лице представителя Игудиной ФИО30

на решение Волжского районного суда г. Саратова от 21 февраля 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 5 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В., объяснения Степановой С.Н., ее представителя Игудиной Ю.С., действующей также в качестве представителя третьего лица Хомутовой Н.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Хомутова А.Н. – Максимовой Ю.С, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Степанова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на 7/28 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, дом № 41, в силу приобретательной давности.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - Хомутов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Степановой С.Н., просил суд признать за ним право собственности на 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, дом № 41, в силу приобретательной давности.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 21 февраля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 июля 2023 г., за Хомутовым А.Н. признано право собственности на 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, дом № 41, в удовлетворении исковых требований Степановой С.Н. отказано.

В кассационной жалобе Степановой С.Н. в лице представителя Игудиной Ю.С. просит об отмене решения и апелляционного определения как незаконных и необоснованных.

Проверив законность решения и апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по           тексту – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами при рассмотрении дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая (ранее ул. Антонова-Саратовского), д. 41, построен в 1903 г., состоит из строений: лит.А (отдельно стоящая одноэтажной постройка), лит.Б (двухэтажная отдельно стоящая постройка) с хозяйственными постройками.

По сведениям МУП «Городское бюро технической инвентаризации» правообладателями указанного дома лит.А, лит.Б являлись: Дор.проект.контора Прив.железной Дороги (21/112 доля в праве - на основании договора дарения № 4-2612 от 16 октября 1968 г.), Кучкина А.Г. (7/28 доля в праве - на основании свидетельства о праве на наследство № 5-2460 от 9 июня 1976 г., Лаппа Т.А. (21/112 доля в праве - на основании договора купли-продажи № 4-7095 от 21 ноября 1988 г.), Машкова Л.А. (21/112 доля в праве - на основании договора купли-продажи от 6 мая 2005 г.), Антонов Ф.И. (21/112 доля в праве - на основании договора купли-продажи № 21939 от 9 августа 1951 г.)

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый собственник пользовался определенной частью жилого дома, при этом собственники для удобства указанным частям дома присвоили номера.

В пользовании Кучкиной А.Г. находилась отдельно стоящая одноэтажная постройка лит. А (условно квартира № 5).

По сведениям ЕГРН по состоянию на 25 октября 2022 г. на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 114,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:010238:59, а именно жилой дом (А) общей площадью 89,7 кв.м, жилой дом (Б1) общей площадью 24,9 кв.м с четырьмя сараями, тремя погребами, наружными сооружениями. Зарегистрировано право общей долевой собственности на дом муниципального образования «Город Саратов» (21/112 доля и 63/672 доля), Фадеевой Л.Ф. (63/672 доли), Лаппа Т.А. (21/112 доля).

Право собственности на долю Кучкиной А.Г. (7/28) в ЕГРН не зарегистрировано.

Обратившись в суд с настоящим иском, Степанова С.Н. ссылалась на то, что 29 мая 1986 г. приобрела у Кучкиной А.Г. по расписке принадлежащие последней 7/28 долей на жилой дом в виде квартиры №5, с тех пор пользовалась квартирой как своей собственной, в подтверждение ею представлена расписка, согласно которой 29 мая 1986 г. Борисова (в настоящее время Степанова) С.Н. купила у Кучкиной А.Г. дом на слом по адресу: Антонова-Саратовского 41, кв.5 и уплатила ей 200 руб. в присутствии Зенчик С.Я., расписка подписана от имени Кучкиной.

Третье лицо Хомутов А.Н. в обоснование заявленных требований ссылался на то, что 10 ноября 1986 г. приобрел у Кучкиной А.Г. 7/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №5, о чем им представлена ксерокопия расписки, с момента приобретения пользовался квартирой как своей собственной, в подтверждение им представлена ксерокопия расписки от 10 ноября 1986 г., согласно которой Хомутов А.Н. купил у Кучкиной А.Г. дом на слом по адресу: Антонова-Саратовского, д. 41, кв.5 и уплатил ей 200 руб. в присутствии Зенчик С.Я., расписка подписана от имени Кучкиной; подлинник указанной расписки суду не представлен.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 213, 218, 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), пришел к выводу о том, что Хомутов А.Н. с семьей как минимум с 2000 г. проживает в спорном жилом помещении (условно - квартира №5), владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, производит текущий ремонт указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, в этой связи признал за Хомутовым А.Н. право собственности на 7/28 долей в праве собственности на жилой дом, ранее принадлежащих Кучкиной А.Г., в силу приобретательной давности, отказав удовлетворении исковых требований Степановой С.Н.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с указанными выводами в силу нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в с░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 16).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░).

░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 2000 ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/28 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 7/28 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 41, ░░.5, ░░ 200 ░░░. ░░ 29 ░░░ 1986 ░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - 10 ░░░░░░ 1986 ░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 200 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 1986 ░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 1986 ░. (░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.); ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 1966 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №4 ░░░░ №41 ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░; 29 ░░░ 1986 ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №5); ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ 2000 ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №5, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №4 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 7/28 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.); ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ -░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░