Решение по делу № 2-400/2021 от 07.06.2021

55RS0016-01-2021-000617-82

Дело № 2 – 400/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 21 июля 2021 года гражданское дело по иску Коваль Татьяны Александровны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Представитель истца Коваль Т.А. по доверенности Долгорук Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в связи с трудовыми отношениями Коваль Татьяне Александровне и членам ее семьи в 1982 году «Новоалексеевским» совхозом Кормиловского района Омской области для проживания, было предоставлено жилое помещение - квартира в жилом доме, состоящая из трех комнат, площадью 42.4 кв.м. по адресу: <адрес>Ч. Документы, подтверждающие право на занятие, проживание в указанном жилом помещении Истцу не выдавались. В жилом помещении на протяжении всего времени проживали и состояли на регистрационном учете: Истец Коваль Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые снялись с регистрационного учета в 2017 году и проживающие самостоятельно. В настоящее время истец проживает один. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации с лицами, проживающими и зарегистрированными в нем не заключался. В 2009 году Истец начал оформлять технические документы на жилое помещение (технический паспорт). При подготовке документов выяснилось, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности совхоза «Новоалексеевский». Сведения о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости и в бюджетном учреждении <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют. Совхоз «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области передан Омской фабрике первичной обработки шерсти (ПОШ) на основании Постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года №-п. Совхоз «Новоалексеевский» преобразован в акционерное общество закрытого типа «Новоалексеевское» в декабре 1992 года. Акционерное общество закрытого типа «Новоалексеевское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новоалексеевский» в июне 2000 года. В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1761/02 от 19 ноября 2002 года СПК «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-1761/02 от 10 августа 2004 года в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Новоалексеевский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство. Жилое помещение - квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Кормиловского муниципального района Омской области, согласно представленным справкам. В настоящее время заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации не предоставляется возможным, так как отсутствует собственник. Принять на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества так же невозможно, так как за Истцом закреплено право проживания в указанном жилом помещении. С момента вселения и проживания Истца в указанном жилом помещении прошло более 38 лет. С 1982 года по настоящее время Истец проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуются жилым помещением, постоянно поддерживает в состоянии, пригодном для проживания периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Жилым помещением - квартирой, кадастровый №, площадью 42.4 кв.м. по адресу: <адрес>Ч Истец пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с 1982 года. Оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного не предоставляется возможным. Просит признать за Коваль Татьяной Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Ч, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Долгорук Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец Коваль Т.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, третьи лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что Коваль Т.А. проживает по <адрес> 1982 года постоянно, никуда не уезжала. Данное жилое помещение ей предоставил совхоз «Новоалексеевский». Коваль Т.А. делала ремонт в квартире, поменяла окна, двери, садит огород. Никто более не претендует на данное жилое помещение.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из трудовой книжки следует, что Коваль Т.А. ДД.ММ.ГГГГ принята в «Новоалексеевский совхоз».

Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Коваль Т.А. проживает по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости и в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствует информация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Ч с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Ч в реестре муниципальной собственности не значится.

Паспортом гражданина РФ и домовой (поквартирной) книгой подтверждается, что Коваль Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Коваль Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>Ч, то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Коваль Татьяны Александровны к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Коваль Татьяной Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Ч, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья                   Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2021 г.