Решение по делу № 2-434/2019 от 03.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РіРѕСЂРѕРґ Сочи                              29.01.2019 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловской А. В. к ООО «СочиСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд признать п. 7.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать неустойку в размере 166 607 руб. 24 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 83 303 руб. 62 коп.

В обоснование иска указано, что согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, улица <адрес> 14 А, согласно договору №.4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.10.2017г.

Застройщиком по данному договору выступает ООО «СочиСтрой» ИНН 2320230783.

Права по указанному договору истец приобрел на основании договора уступки прав требования от 23.11.2017г.

Жилье приобреталось истцом для личных и семейных нужд, для улучшения своих жилищных условий в качестве места постоянного проживания. В настоящее время в квартире проводятся ремонтные работы.

Согласно п.3.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема Участником - 31.03.2018г.

В настоящее время строительство объекта окончено, объект введен в эксплуатацию, однако были нарушены сроки передачи объекта согласно п.3.3 договора - объект был предан на основании акта приема-передачи лишь 21.09.2018г.

Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 23:49:0125017:1691 площадью 44,6 кв.м, по адресу г.Сочи, ул.<адрес> А, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности 23:49:0125017:1691-23/050/2018-1 от 05.10.2018г.

Ответчиком нарушен п.3.3, договора о сроке передаче объекта. Также в нарушение п.5.1.9 договора и требования ФЗ-214 вами ответчиком не была направлена в адрес истца информация о задержке сдачи объекта, о новой дате сдаче объекта, а также не было предложено заключить дополнительное соглашение ввиду изменения сроков сдачи объекта.

Согласно ч,2 ст.6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец полагает, что ответчику надлежит уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта в следующем объеме.

Согласно п.3.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема Участником - 31.03.2018г.

Объект был фактически передан в пользование истца 21.09.2017г. в день подписания акта приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора цена договора составляет 1 979 100 руб.

Просрочка составляет 172 дня.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25 %. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,50%.

За период с 01.04.2018г. по 16.09.2018г. (169 дней) при ставке рефинансирования 7.25% составляет: 1 979 100 руб. 00 коп. х 169 х 7.25% х 1/150 = 161 659 руб. 49 коп.

За период с 17.09.2018г. по 21.09.2018г. (5 дней) при ставке рефинансирования 7,5% составляет: 979 100 руб. 00 коп, х 5 х 7.5% х 1/150 = 4 947 руб. 75 коп.

Таим образом, неустойка составляет 166 607 руб. 24 коп. (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семь рублей двадцать четыре копейки).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В таком случае штраф составит 83 303 руб. 62 коп.

Пунктом 7.4 договора №.4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.10.2017г. предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Однако, согласно части 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) определено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Считаю, что пункт 7.4 договора №.4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.10.2017г. ущемляет права истца потребителя по сравнению с положением, установленным ч.2 ст.6 ФЗ-214, а потому является недействительным.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация морального вреда составляет сумму в размере 50 000 руб.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика просила суд снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как объект сдан, квартира передана истцу. Не возражала против удовлетворения требований о признании пункта договора недействительным.

Заслушав доводы и возражения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СочиСтрой» и Ворониным Р.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №.4, согласно которого застройщик привлек денежные средства Воронина Р.Н. на строительство квартиры площадью 44,6 кв.м, по адресу г.Сочи, ул.<адрес> А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониным Р.Н. и Козловской А.В. был заключен договор уступки прав требования по договру №.4 долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 23:49:0125017:1691 площадью 44,6 кв.м., по адресу г. Сочи, ул. <адрес> А, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности 23:49:0125017:1691-23/050/2018-1 от 05.10.2018г.

П. 7.4. договора долевого участия в строительстве дома предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец, заключила договор долевого участия в строительстве дома для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, условия о неустойки в п. 7.4. договора долевого участия в строительстве, ущемляют права потребителя – истца, по сравнению с правилами, установленными законами, а именно ст. 6 ФЗ №214, и поэтому данный пункт является недействительным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно п.3.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременно его приема Участником - 31.03.2018г.

Объект был фактически передан в пользование истца 21.09.2017г. в день подписания акта приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора цена договора составляет 1 979 100 руб.

Просрочка составляет 172 дня.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25 %. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,50%.

За период с 01.04.2018г. по 16.09.2018г. (169 дней) при ставке рефинансирования 7.25% составляет: 1 979 100 руб. 00 коп. х 169 х 7.25% х 1/150 = 161 659 руб. 49 коп.

За период с 17.09.2018г. по 21.09.2018г. (5 дней) при ставке рефинансирования 7,5% составляет: 979 100 руб. 00 коп, х 5 х 7.5% х 1/150 = 4 947 руб. 75 коп.

Таим образом, неустойка составляет 166 607 руб. 24 коп. (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семь рублей двадцать четыре копейки).

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и правил арифметического вычисления.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора.

Вместе с тем, судом так же установлено, что указанные представителем ответчика обстоятельства, а именно, что имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира переда на истцу, в их совокупности указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 20 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как она была лишена возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывала моральные и нравственные переживания.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении судом штрафа суд принимает лишь взысканную судом сумму компенсации морального вреда в размере 500 руб., в виду следующего.

Суд полагает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако по правилам указанной нормы штраф исчисляется из суммы взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда, поэтому штраф составляет 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Так же по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Козловской А. В. к ООО «СочиСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору, удовлетворить в части.

Признать недействительным п. 7.4 договора №.4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СочиСтрой» в пользу Козловской А. В. неустойку в размере 20 000 руб.; 1 000 руб. компенсация морального вреда; 500 руб. штраф.

Взыскать с ООО «СочиСтрой» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 1 130 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 01.02.2019 года.

Председательствующий судья