Решение по делу № 2-5917/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-5917/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         11 августа 2020 года         г. Одинцово, Московская область

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Зинченко С. В.,

    при секретаре Максименко А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щемелевой Анны Сергеевны Щемелева Дениса Викторовича к АО "СЗ ПИК-Регион" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

    установил:

Щемелева А.С., Щемелев Д.В. обратились в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 950 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.10.2019 года между Щемелевой А.С., Щемелевым Д.В. и АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался в будущем продать, а покупатели купить квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, корпус 1.4, имеющую следующие характеристики по проекту: секция 3, этаж 4, площадью 38,2 кв.м, количество комнат 1, номер на площадке 4. Стоимость квартиры составляет 4 625 829 руб. 17.10.2019г. истцами было уплачено 4 484 985,60, что составляет 100% предоплаты. Ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 30.12.2020 года, однако, ответчик своих обязательств по предварительному договору не исполнил, основной договор купли-продажи квартиры не заключил, право собственности на квартиру не передал. Ссылаясь на положения ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" просят взыскать с ответчика неустойку в размере 950 000 руб. за период с 28.12.2019 по 12.04.2020 года, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истцы Щемелева А.С., Щемелев Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, направили представителя, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчик АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В своих письменных возражениях, в удовлетворения исковых требований просил отказать.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12.10.2019г. между АО «ПИК-Регион» и Щемелевой А.С., Щемелевым Д.В. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющую следующие характеристики по проекту: АДРЕС

Согласно п. 2.3 предварительного договора ответчик обязан подписать с истцами договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 30.12.2020г.

Стоимость квартиры составляет 4 625 829 руб. (п. 2.1).

16.12.2019г. истцами в адрес АО «ПИК-Регион» направлено требование о передачи по акту прие5ма-передачи объекта недвижимости, во исполнения предварительного договора купли-продажи от 12.10.2019г., в срок не позднее 7 дней с момента получения настоящего требования.

Данное требование получено ответчиком 20.12.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

12.04.2020г. между АО «ПИК-Регион» и Щемелевой А.С., Щемелевым Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 4, количество комнат 1, площадью 38,10 кв.м, общая площадь 38,10 кв.м, жилая площадь 11,00 кв.м.

Квартира передана истцам, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.04.2020г.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно разъяснения, содержащегося в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку на момент заключения предварительного договора купли – продажи, как усматривается из самого договора, продавцом уже было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом заключение предварительного договора не было с целью привлечения денежных средств для его строительства, кроме того, поскольку по предварительному договору денежные средств в счет его оплаты были полностью внесены покупателем.

При этом, включение в предварительный договор купли-продажи условия о внесении платы за предмет купли-продажи до заключения основного договора купли-продажи меняет его правовой смысл и целевую направленность с организационной на имущественную.

В таких обстоятельствах название "предварительный" утрачивает всякий смысл, так как фактически договор перестает быть таковым, обладая признаками основного договора.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 30.12.2019 г., период неустойки, которая подлежит исчислению в порядке ст. 395 ГК РФ, является с 30.12.2019 г. по 12 апреля 2020 года, сумма неустойки за указанный период составляет с 80 956, 34 руб., из расчета

4 625 829,00 р.	30.12.2019	31.12.2019	2	6,25	4 625 829,00 ? 2 ? 6.25% / 365	1 584,19 р.
4 625 829,00 р.	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	4 625 829,00 ? 40 ? 6.25% / 366	31 597,19 р.
4 625 829,00 р.	10.02.2020	12.04.2020	63	6,00	4 625 829,00 ? 63 ? 6% / 366	47 774,96 р.

Кроме того, к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет 80 956, 34 руб. + 10 000 руб. / 2 = 45 478, 17 руб.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3929 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Щемелевой Анны Сергеевны Щемелева Дениса Викторовича к АО "СЗ ПИК-Регион" о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СЗ ПИК-Регион" в пользу Щемелевой Анны Сергеевны и Щемелева Дениса Викторовича в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (договор № от 12 октября 2019 года период просрочки с 30 декабря 2019 года по 12 апреля 2020 года) в размере 80 956, 34 руб. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 45 478,17 руб., а всего 136 434,51 руб.

Взыскать с АО "СЗ ПИК-Регион" в пользу бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 3929 руб.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации неустойки – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Зинченко С.В.

    В окончательной форме принято 24 августа 2020 года