Решение по делу № 2-300/2022 (2-4753/2021;) от 29.09.2021

Дело № 2-300/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2022 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломанова Алексея Анатольевича к Егоровой Светлане Александровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ломанов А.А. обратился в суд с иском к Егоровой С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.12.2020 года истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка составила 500000 руб. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 12.07.2020 года и решения собственника о разделе земельного участка от 27.07.2020 года. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, образовался в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №. Истец на основании договора дарения от 12.07.2020 года приобрел у Петрановой И.В. земельный участок с кадастровым номером №. В декабре 2020 года истцу стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Петрановой И.В. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 17.07.2012 года прекращено, в связи с чем, заключенный между сторонами договор купли продажи является недействительным, поскольку Петранова И.В. не могла распоряжаться исходным земельным участком, из которого образован земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 12.11.2020 года, заключенный между Ломановым А.А. и Егоровой С.А. недействительным; применить последствия недействительности сделки, путем прекращения прав собственности ответчика на спорный земельный участок; признать в пользу Егоровой С.А. возврат стоимости по договору купли-продажи недвижимости от 19.12.2020 года за земельный участок в размере 500000 руб.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель административного истца – Бодряшкина П.Д. поддержала заявленные требования.

Ответчик Егорова С.А. исковые требования не признала, указав, что понесла расходы в размере 30000 руб. в связи с приобретением спорного земельного участка, которые истец отказывается возместить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.12.2020 года между Ломановым А.А. и Егоровой С.А. заключен договор купли-продажи недвижимости от 19.12.2020 года, на основании которого ответчик приобрела у истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка составила 500000 руб. Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 12.07.2020 года и решения собственника о разделе земельного участка от 27.07.2020 года.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

Ломанов А.А. на основании договора дарения от 12.07.2020 года приобрел у Петрановой И.В. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Петрановой И.В. на основании свидетельства о праве на наследстве по закону, выданное после смерти Смирнова В.С.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Петрановой И.В. на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 17.07.2012 года по гражданскому делу № 2-1498/2012 прекращено, а именно признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Смирнова В.С., выданного нотариусом г. Солнечногорска Московской области Чижаевой Л.Е. 05.04.2002 года Петрановой И.В. на наследственное имущество, состоящее из земельного пая площадью 1,71 га, находящегося в общей долевой собственности АО «Нива» Солнечногорского района Московской области, а также признаны недействительными запись в ЕГРП № №.01 от 27.04.2002 года о регистрации права общей долевой собственности Петрановой И.В., доля в праве 171/141381, на земельный участок по адресу: № и свидетельство серии № о государственной регистрации права, выданное 14.05.2002 года.

Судом было установлено, что ЗАО «Нива» создано в результате реорганизации совхоза «Имени Калинина», уставный капитал ЗАО «Нива» формировался путем внесения в него земельных долей учредителей, в том числе и отца Петрановой И.В. Смирнова В.С. и получения им акций ЗАО «Нива». Смирнов В.С. реализовал свое право на земельную долю (пай) путем передачи в качестве учредительного взноса в ЗАО «Нива», став его акционером. После его смерти Петранова И.В. стала собственником указанных акций и акционером ЗАО «Нива», в дальнейшем она реализовала принадлежащие ей акции.

14.05.2002 года на основании оспариваемого свидетельства произведена государственная регистрация права долевой собственности Петрановой И.В. на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 24138100 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, доля в праве 171/141381, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2002 года.

Решением суда установлено, что владельцы земельной доли (пая), в том числе Петранова И.В. (Смирнов В.С.) реализовали свое право на земельную долю (пай) путем передачи в качестве учредительного взноса в акционерное общество ЗАО «Нива» (взнос в уставный капитал), что подтверждается Списком совладельцев акционерного общества «Нива», который является документом, прилагавшимся к учредительным документам ЗАО «Нива», коллективным заявлением (заявкой) на регистрацию ЗАО «Нива», подтверждающим взнос учредителей в ЗАО «Нива».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что наследодатель Петрановой И.В. утратил право собственности на земельную долю в 1992 году, свидетельство о праве собственности было выдано в 1995 году, то есть после того, как земельная доля была внесена им в уставный капитал ЗАО «Нива» и стала собственностью общества.

После того, как истцу стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № дарителем прекращено, он обратился в суд за признанием договора дарения недействительным.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 27.05.2021 года договор дарения от 12.07.2020 года, заключенный между Ломановым А.А. и Петрановой И.В. признан недействительным с применением последствий недействительности сделки, путем прекращения прав собственности Ломанова А.А. на земельные участки, в том числе, спорный земельный участок.

Таким образом, поскольку право на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, земельный участок с кадастровым номером № не является объектом гражданских прав, правовых оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось, в связи с чем договор купли-продажи подлежит признанию недействительным.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, в связи с чем суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Егоровой С.А. на земельный участок с кадастровым номером № и взыскания с Ломанова А.А. в пользу Егоровой С.А. уплаченных по договору купли-продажи недвижимости денежных средств в размере 500000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ломанова Алексея Анатольевича - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 19 декабря 2020 года, заключенный между Ломановым Алексеем Анатольевичем и Егоровой Светланой Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Егоровой Светланы Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Ломанова Алексея Анатольевича в пользу Егоровой Светланы Александровны уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 19 декабря 2020 года денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

    Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31 января 2022 года.

Судья                                                    Байчоров Р.А.