Решение по делу № 2-646/2024 от 28.08.2024

                            УИД 64RS0004-01-2024-002746-71

                                                                                                            № 2-646/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                г.Мичуринск Тамбовская область

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

    при секретаре Филипповой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк" в лице филиала - Поволжского Банка ПАО "Сбербанк" к Балашову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк" в лице своего представителя по доверенности Лапуниной Е.В. обратилось в Балаковский районный суд Саратовской области с иском к Балашову Д.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 09 июня 2023 года, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 1736982,33 руб., из которых 1603716,69 - сумма основного долга, 133265,64 руб. - просроченные проценты, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества: квартира - 342400 руб., земельный участок - 120000 руб. Кроме того банк просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22884,91 руб. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб.

Исковые требования мотивирует следующим.

На основании вышеуказанного кредитного договора Балашову Д.А, выдан кредит в сумме 1607910,90 руб. на срок 240 мес. по 12,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение вышеуказанной квартиры и земельного участка.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил банку залог приобретаемые объекты недвижимости, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок за номером государственной регистрации № и №.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, в результате чего по состоянию на 13 мая 2024 года образовалась задолженность в размере 1736982,33 руб.

Ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако оно до настоящего времени не исполнено.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, по результатам которой рыночная стоимость квартиры составляет - 428000 руб., земельного участка - 150000 руб.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 29 июля 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Мичуринский районный суд Тамбовской области, так как ответчик Балашов Д.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Балашов Д.А. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в п. п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки ответчик не сообщил, не просил об отложении дела.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из ч.2 ст.811 ГК РФ следует, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч.1 ст.339 Гражданского кодекса РФ).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст.348 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что     взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пунктам 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Пунктами 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 пункта2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. №23 "О применении судами правил о залоге вещей", Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54 1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342 1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога (П.51).

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54 1 Закона об ипотеке) (п.52).

Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54 1 Закона об ипотеке).

Обращение взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 ГК РФ) (п.53).

Судом установлено следующее.

09 июня 2023 года между ПАО "Сбербанк" и Балашовым Д.А. был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому, сумма кредита составляет 1607910,92 руб. (п.1). Срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев (п.2). Процентная ставка - 12,50 % годовых (п.4). Кредит состоит из 240 ежемесячных аннуитетных платежей, платежная дата - 9 число каждого месяца, начиная с 10 июля 2023 года (п.7). Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лиц, открытого у кредитора (п.9). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п.22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая оценка объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11). Цель использования заемщиком кредита - приобретение объектов недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Документ - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 06 июня 2023 года. Оплата страховой премии в размере 7910,92 руб. по полису страхования жизни и здоровья заемщика, заключенному со страховой компанией ООО СК "Сбербанк страхование жизни" (п.12). За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. За несвоевременное страхование недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных в п.22 договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (п.13). С содержанием общих условий договора заемщик ознакомлен и согласен (п.17).

Согласно общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение 180 календарных дней. (п.4.3.4).

Заемщик обязуется возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями договора (п.4.4.6).

Согласно справке от 16 апреля 2024 года ПАО "Сбербанк", на ссудный счет №, принадлежащий Балашову Д.А. 09 июня 2023 года, была перечислены сумма кредита 1607910,92 руб. на приобретение готового жилья.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая задолженность по договору по состоянию на 13 мая 2024 года составляет 1740257,37 руб., из которых: задолженность по кредиту - 1603716,69 руб., задолженность по процентам - 133265,64 руб., неустойки - 2988,59 руб. Согласно приложениям к указанному расчету, последний платеж по кредиту был произведен 09 сентября 2023 года.

08 апреля 2024 года в адрес Балашова Д.А. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита. Сведений об исполнении требования в материалах дела не имеется, как и сведений о получении указанного требования заемщиком.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 апреля 2024 года № и №, земельный участок и жилое помещение: квартира, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Балашову Д.А. Имеется запись об ограничении прав и обременении указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк" сроком действия 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (номера государственной регистрации № и №).

Таким образом, судом установлено, что банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, доказательств обратному суду не предоставлено.

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет погашения задолженности в размере, предусмотренной договором, допустив нарушение более трех раз, что следует из выписки по счету, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и признает данный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут представлением собственного расчета.

Доказательств погашения суммы задолженности суду ответчиками не представлено.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности по кредитному договору.

Выводы суда о допущенных заемщиком фактах несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов ответчикам не оспорены, доказательств полного погашения суммы задолженности суду не предоставлено.

Как следует из ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные залогом обязательства заемщиком не исполнены, им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на момент подачи иска ответчик допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а сумма неисполненного заемщиками обязательства составила более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Предмет залога принадлежит ответчику Балашову Д.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о залоге внесены в реестр.

В связи с чем, у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество, реализация которого должна производиться путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Согласно отчету №1-231211-539681 об оценке рыночной стоимости, изготовленному ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость квартиры составляет 428000 руб., рыночная стоимость земельного участка - 150000 руб.

Со стороны ответчика возражений относительно данной стоимости квартиры и земельного участка не поступило, доказательств иной оценки с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено.

Изготовленное ООО "Мобильный оценщик" заключение о стоимости квартиры и земельного участка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с чем, суд принимает во внимание для определения рыночной стоимости квартиры указанный отчет оценщика и исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценки, что составит 342400 рублей (квартира) и 120000 (земельный участок).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (п.1).

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22884,81 руб., что подтверждается платежным поручением №72860 от 21 мая 2024.

Кроме того, истцом оплачена произведенная оценка недвижимого имущества в размере 2400 руб., что подтверждается платежным поручением №17194 от 31 октября 2023 года.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежат взысканию также указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк" в лице филиала - Поволжского Банка ПАО "Сбербанк" полностью удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09 июня 2024 года, заключенный между ПАО "Сбербанк" и Балашовым Д.А..

Взыскать в пользу ПАО "Сбербанк" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) с Балашова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от 09 июня 2023 года в размере 1736982 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22884 руб. 91 коп. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., всего взыскать 1762267 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи двести шестьдесят семь) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащую Балашову Д.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 342400 (триста сорок две тысячи четыреста) рублей;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись ограничения прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий Балашову Д.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей;

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий                        Кондрашова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.

Председательствующий                        Кондрашова Ю.А.