Решение по делу № 2-3682/2019 от 29.07.2019

         Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 сентября 2019 года                                                                 <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Степановой К.Г.,

с участием представителя истцов – ФИО8,

представителя ответчика – ФИО9,

представителя третьего лица - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, при участии третьего лица – ФИО5 о признании отсутствующего права собственности,

                                                             установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4

-о признании отсутствующим право общей долевой собственности на ? долю нежилого помещения № в литере «Б», общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый №, номер регистрации права 90:22:010204:1987-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

-о признании отсутствующим право общей долевой собственности на ? долю нежилого помещения № в литере «Б», общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый №, номер регистрации права 90:22:010204:1986-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и № по 1/3 доли каждый. Ранее определением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (бывшим собственником ? доли ) и ФИО4 (бывшим собственником ? доли) было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО11 на ? доли выделены помещения в литер «А», литер «Б» общей площадью 200 кв.м., а ФИО4 нежилые помещения в литер «А» общей площадью 196,4 кв.м. Нежилое помещение № – котельная и нежилое помещение № – электрощитовая, а также все имеющиеся на объекте инженерные сети оставлены в общем пользовании ФИО4 и ФИО11 для обслуживания основных нежилых помещений. После раздела объекта в натуре между сособственниками, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подарила свой объект недвижимости ФИО5 Истцы, ссылаясь на положения ст. 135 ГК РФ указывают, что помещение № и помещение № принадлежат ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, следовательно, право общего пользования указанными помещениями перешло к ФИО5, поскольку следует судьбе главной вещи. Однако ФИО4 обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации за ней права собственности на спорные помещения и ДД.ММ.ГГГГ данное право за ней было зарегистрировано. Таким образом, поскольку помещение № и помещение № общей площадью 21,6 кв.м. обслуживают помещения принадлежащие ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, то регистрация права собственности за ФИО4 на ? доли спорных нежилых помещений нарушает интересы новых собственников помещений.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право выбора того или иного способа защиты гражданских прав принадлежит не суду, а истцу, который самостоятельно определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и № 1/3 доли каждый на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.10-12/

Определением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (бывшим собственником ? доли) и ФИО4 (бывшим собственником – ? доли) было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО11 на ? доли выделены помещения в литер «А», литер «Б» общей площадью 200 кв.м., а ФИО4 нежилые помещения в литер «А» общей площадью 196,4 кв.м. Нежилые помещение № – котельная и помещение № – электрощитовая, а также все имеющиеся на объекте инженерные сети оставлены в общем пользовании ФИО4 и ФИО11 для обслуживания основных нежилых помещений. /л.д. 26-28/

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества принадлежащего ФИО11 присвоен № по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества принадлежащего ФИО4, присвоен № по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Любарским В.Л. и ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО5 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании преимущественного права на покупку, в том числе нежилых помещений № и № общей площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, переводе прав и обязанностей покупателя, внесении записи в ЕГРН о замене покупателей, отказано.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО11, трети лица ФИО6, ФИО2, ФИО3, Любарский В.Л. о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения № и № общей площадью 21,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли помещение № в литере «Б», общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый № и на ? долю нежилого помещения № в литере «Б», общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4/л.д. 14-21/

При этом, право собственности на оставшиеся ? доли вышеуказанных нежилых помещений не зарегистрировано.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Любарским В.Л. и ФИО4 было подписано соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО12 /л.д. 108/

В соответствии с п. 3 и п. 4 данного соглашения Любарский В.Л. к моменту подписания настоящего соглашения передал, а ФИО4 приняла полученное по вышеуказанному договору нежилое здание.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 / л.д. 105-106/

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела помещение № и помещение № общей площадью 21,6 кв.м. и предназначенные для обслуживания главной вещи находятся в общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, истцы не указали, какое их право нарушено, учитывая, что право собственности на оставшиеся ? доли спорных нежилых помещений в ЕГРП не зарегистрировано, тогда как фактическим владельцем ? доли нежилых помещений является ФИО4, право собственности которой, зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом избранного истцами ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим у ФИО4 права общей долевой собственности на ? долю нежилого помещения № в литере «Б», общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый № и нежилого помещения № в литере «Б», общей площадью 10,9 кв.м., кадастровый № не имеется.

Признание права отсутствующим не восстановит права истцов, нарушенные, по их мнению, ответчиком ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, при участии третьего лица – ФИО5 о признании отсутствующего права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                      В.Ф. Камынина

     Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.