Решение по делу № 2-6543/2015 от 16.09.2015

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Петрова И.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № №. Согласно п 1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (Петровой И.А.) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющий следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15 этаже, секция 2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещение 61,52 кв.м. Паевой взнос в размере 11683187,20 руб. уплачен Петровой И.А. полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ актом о полной выплате взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской <адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №14. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Губернский» передана <адрес>, расположенная на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> Петровой И.А., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. На принадлежащую Петровой И.А. квартиру больше никто не претендует. Истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры.

На основании вышеуказанного, истец просит суд: признать за Петровой И. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Петрова И.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Петров Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской <адрес>, ООО «ЖилФонд» в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 25.06.2013г. между истцом и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № 133011/Ж06031-С13 (л.д. 5-13).

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

Судом установлено, что Петрова И.А. полностью оплатила паевой взнос в размере 1683187,20 руб. за квартиру, по адресу: <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18), актом о полной выплате взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 17).

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50502105-188/14 (л.д.20-21).

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО» от ДД.ММ.ГГГГ. № 17-ти этажному 5-ти секционному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус 13, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.99).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Губернский» и Петровой И.А. составлен и подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118) права на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что Петрова И.А. свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиками не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи ЖСК «Губернский» Петровой И.А., но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам, а по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ей в собственность после выполнения ею условий договора, что нарушает права истца, в связи с чем суд считает, что исковые требования Петровой И. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой И. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петровой И. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 59,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Петровой И. А. права собственности на указанную квартиру.

Разъяснить ответчикам Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155», что они вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья