Решение по делу № 2-160/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-1-160/2020

64RS0042-01-2019-008663-14

Решение

именем Российской Федерации

29 января 2020 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный берег» к Рудаковой М. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к Рудаковой М.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Требования мотивировала тем, что Рудакова М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик Рудакова М.А. не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, у нее образовалась задолженность.

С учетом уточнении исковых требований истец просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106365 руб., состоящую из задолженности по вывозу ТБО в размере 3561 руб. 92 коп., платы за домофон 500 руб., лифт 3254 руб. 74 коп., содержание жилищного фонда 20267 руб. 62 коп., горячее водоснабжение (ГВС) – 9739 руб. 73 коп., водоотведение 2390 руб. 62 коп., холодное водоснабжение 5757 руб. 71 коп., отопление 18868 руб. 90 коп., электроэнергия 13528 руб. 23 коп., содержание котельной 7217 руб. 54 коп., охрана 2818 руб. 67 коп., текущий ремонт 3717 руб. 79 коп., ОДН - 4812 руб. 87 коп., вывоз КГО - 517 руб. 39 коп., капитальный ремонт 9411 руб. 50 коп. Кроме того, просила взыскать пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32561 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3327 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солнечный берег», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Попова Ю.О. исковые требования с учетом уточнения поддержала, указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик Рудакова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Кучинская Л.В. представила возражения на иск, в которых указала, что Рудакова М.А. не являлась членом товарищества собственников жилья. С ТСЖ «Солнечный берег» она не заключала каких-либо договоров, у Рудаковой М.А. отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рудакова М.А. заключила договор № на внесение паевого взноса в жилищный кооператив «Кронверк-1» с привлечением заемных средств ЗАО «Поволжский немецкий банк».

По условиям договора пайщик обязалась внести паевой взнос с привлечением заемных средств ЗАО «Поволжский немецкий банк» в размере 2094661 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 30700 руб., а ЖСК обязался предоставить двухкомнатную квартиру № на 2-ом этаже общей площадью 68,23 кв.м в блок-секции «А» в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рудакова М.А. заключила с ЗАО «Поволжский немецкий банк» кредитный договор №. По условиям которого, заемщику выдан кредит в размере 1675000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кронверк» и Рудаковой М.А. подписан акт приема-передачи, на основании которого Рудакова М.А. приняла в собственность двухкомнатную квартиру №, обшей площадью 68,23 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что с момента подписания настоящего акта обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилищного фонда возлагается на принимающую сторону.

На основании решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Рудаковой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Энгельсского РОСП возбудил исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена взыскателя закрытого акционерного общества «Поволжский немецкий банк» на общество с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено согласно п. 4 ч. 1 статьи 46 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство возбуждено вновь.

Согласно постановлению администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № десятиэтажному многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлся жилищно-строительный кооператив «Кронверк-1» присвоен адрес: <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (№) изменен порядок исполнения заочного решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ: обращено взыскание на предмет залога – право передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рудакова М.А. подавала заявление о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлено заявление залогодержателя о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Энгельсского районного отдела службы судебных приставов Нестеровой А.А. вынесено постановление, обязывающее регистрирующий орган провести государственную регистрацию права за Рудаковой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Нестеровой А.А. подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пузиным А.В., являющимся поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, и Рузановым Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры.

Право на заключение договора купли-продажи имущества, указанного в п. 1.1 договора, покупатель приобрел в соответствии с протоколом № подведения итогов аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и уплатой полной выкупной цены (п. 1.2 договора).

Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения Росимущества Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи предусмотрено, что имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания сторонами передаточного акта. Передаточный акт подписывается после подписания договора купли-продажи покупателем.

При заключении настоящего договора у Рудаковой М.А. прекращается право собственности имуществом, являющееся предметом настоящего договора (п. 3.2).

Право собственности имуществом возникает у покупателя с момента регистрации перехода этого права в установленном действующем законодательстве порядке (п. 3.3).

Продавец обязан в срок не более 5 (пяти) дней после подписания договора купли-продажи принять право собственности имуществом по передаточному акту (п. 4.2.2).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Пузиным А.В. и Рузановым Н.А. подписан акт приема передачи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (через год) зарегистрировано право собственности Рузанова Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рузанов Н.А. заключил договор купли-продажи квартиры с Федунь Ю.Б.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с Рудаковой М.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Солнечный берег» обращалось с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

В соответствии с п. 4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года № 307 к коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение.

К жилищным услугам относятся: содержание общедомового оборудования жилого дома, текущий и капитальный ремонт общедомового оборудования жилого дома, содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, вывоз мусора (твердых и жидких бытовых отходов), охрана, содержание котельной и т.д.

Согласно части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что Рудакова М.А. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106365 руб., состоящую из задолженности по вывозу ТБО в размере 3561 руб. 92 коп., платы за домофон 500 руб., лифт 3254 руб. 74 коп., содержание жилищного фонда 20267 руб. 62 коп, горячее водоснабжение (ГВС) – 9739 руб. 73 коп., водоотведение 2390 руб. 62 коп., холодное водоснабжение 5757 руб. 71 коп., отопление 18868 руб. 90 коп., электроэнергия 13528 руб. 23 коп., содержание котельной 7217 руб. 54 коп., охрана 2818 руб. 67 коп., текущий ремонт 3717 руб. 79 коп, ОДН - 4812 руб. 87 коп., вывоз КГО -517 руб. 39 коп., капитальный ремонт 9411 руб. 50 коп.

Суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика Рудаковой М.А.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ)

Судом установлено, что Рудаковой М.А. была передана квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец вправе требовать взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до регистрации права собственности на квартиру.

Ответчиком Рудаковой М.А. не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о временном неиспользовании жилого помещения. Не представлен расчет в подтверждение иного размера задолженности.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ определены тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда и иные виды услуг. Решения общего собрания не оспорены. Следовательно, при расчетах платы за жилищные услуги подлежит применению тариф, установленный собственниками.

Доводы Рудаковой М.А. о том, что она не является членом ТСЖ «Солнечный берег», не являются основанием для освобождения ее от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Оплата услуг должна осуществляться независимо от членства в кооперативе.

    В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у нее возникла обязанность по оплате неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил 32561 руб. 63 коп. (согласно расчету, представленному истцом).

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи чем должен быть уменьшен на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5000 рублей.

    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От цены иска 138926 руб. 53 коп. (106365 руб. +32561 руб. 63 коп.) подлежала оплате государственная пошлина в размере 3978 руб. 53 коп. Данную сумму следует взыскать с ответчика. Уменьшение размера пени не освобождает истца от обязанности по оплате государственной пошлины в полном объеме, принцип пропорциональности распределения расходов в данном случае не применим.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    взыскать с Рудаковой М. А. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106365 руб., пени 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3978 руб. 53 коп., всего 115343 (сто пятнадцать тысяч триста сорок три) руб. 53 коп.

В остальной части иска ТСЖ «Солнечный берег» – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь А.Л. Вачаева