Решение по делу № 2-88/2013 (2-3101/2012;) от 30.07.2012

РЕШЕНИЕ         2-88/13

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года

    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.,

с участием прокурора Устинова С.И.

представителя истца, Макарова О.В., по доверенности от Дата, представителя ответчика Коршунова В.К., адвоката Баландина Д.Ю., по ордеру от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Коршунову В. К., Коршуновой О. Б., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО1, Дата года рождения, и ФИО2, Дата года рождения, о выселении,

установил:

ООО «Финансы и Управление» обратилось в суд Коршунову В.К., Коршуновой О.Б., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО1., Дата года рождения, и ФИО2 Дата года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес; снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ООО «Финансы и Управление» является собственником жилого помещения по Адрес. В данной квартире проживают бывший собственник Коршунов В.К., и члены его семьи Коршуновой О.Б., ФИО1., ФИО2 Данные лица на неоднократные обращения истца с требованием сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое жилое помещение и не препятствовать правам пользования квартирой истцу игнорируют, чем нарушают его гражданские, конституционные права и законные интересы.

Представитель истца Макаров О.В., по доверенности от Дата, на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснил, что Коршунов В.К. распорядился своим правом собственности на квартиру. Договор найма жилого помещения от Дата не заключен, т.к. отсутствует акт приема-передачи квартиры Коршунову В.К.

Представитель ответчика Коршунова В.К. Баландин Д.Ю., по ордеру от Дата, с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору найма от Дата, срок действия которого к моменту разрешения спора не истек.

По заключению прокурора исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку Дата между Коршуновым В.К. и ЖСК «Квартирный ответ» заключен договор найма жилого помещения по Адрес. Срок, на который заключен договор, не указан. В силу закона срок равен 5 годам. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности не влечет изменения или расторжения данного договора. Коршуновы проживают в квартире на законных основаниях, договор найма не расторгнут.

Коршунов В.К., Коршунова О.Б., ОУФМС по Пермскому краю в Дзержинском районе г.Перми, ТУ Минсоцразвития Пермского края по г.Перми о времени и месте судебного заседания извещены, представлены заявление о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле третьим лицом ЖСК «Квартирный ответ» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что ООО «Финансы и Управление» на праве собственности принадлежит квартира по Адрес на основании постановления судебного пристава-исполнителя от Дата, о чем Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 54).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Пермскому краю в квартире по Адрес Коршунов В.К. зарегистрирован с Дата, Коршунова О.Б. – с Дата, ФИО1., Дата года рождения, - с ДатаФИО2., Дата года рождения – с Дата (л.д. 52).

ООО «Финансы и Управление» направлено ответчикам уведомление о смене собственника жилого помещения, содержащее просьбу сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру в срок не позднее Дата (л.д.8).

В соответствии с договором паенакопления № от Дата, заключенному между ЖСК «Квартирный ответ» и членом кооператива Коршуновым В.К., в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному Адрес и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – кв. ..., этаж – ..., ориентировочная общая площадь – ... кв.м., количество комнат ...

В соответствии с п.1.3 данного договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, а после полного внесения им суммы пая и дополнительно вносимого паевого взноса приобретает право собственности на данное жилое помещение, при условии окончания строительства объекта, ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности кооператива на жилые помещения (гр.дело № л.д.22-28).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от Дата квартира по Адрес принадлежала на праве собственности некоммерческой организации «...» в период с Дата по Дата, ЖСК «Квартирный ответ» - с Дата по Дата, ООО «Финансы и Управление» - с Дата по настоящее время.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата квартира по Адрес Коршунову В.К. на праве собственности не принадлежала (л.д.80).

Дата между ЖСК «Квартирный ответ» (наймодатель) и Коршуновым В.К. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи Коршуновой О.Б., ФИО2., ФИО1 за плату в пользование в квартиру по Адрес для проживания в нем. Настоящий договор действует с момента его подписания (л.д.33-34).

ЖСК «Квартирный ответ», как наймодатель по договору найма жилого помещения Адрес от Дата, заключенного с Коршуновым В.К., как нанимателем жилого помещения по Адрес, с требованием о расторжении данного договора в досудебном или в судебном порядке не обращался (л.д. 88).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Договор найма жилого помещения между Коршуновым В.К. и ЖСК «Квартирный ответ» заключен Дата без указания срока, на который он заключен. На момент заключения данного договора жилое помещение по Адрес принадлежало на праве собственности ЖСК «Квартирный ответ».

Поскольку срок договора найма жилого помещения от Дата не определен, в силу ст. 683 ГК РФ, он считается заключенным на пять лет, то есть до Дата.

ЖСК «Квартирный ответ» с требованием о расторжении данного договора в досудебном или в судебном порядке не обращался (л.д. 88).

Доказательств расторжения или изменения данного договора суду не представлено.

В настоящее время данное жилое помещение на праве собственности принадлежит ООО «Финансы и Управление».

Смена собственника жилого помещения с ЖСК «Квартирный ответ» на ООО «Финансы и Управление», в соответствии со ст. 675 ГК РФ не влечет расторжения договора найма жилого помещения от Дата

Доводы представителя истца не могут быть приняты во внимание. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, вступившим в законную силу Дата по долгам Коршунова В.К. взыскание обращено на имущественное право требования по договору паенакопления № от Дата к ЖСК «Квартирный ответ» о передаче в собственность жилого помещения по Адрес а также право требования передачи денежных средств, переданных ЖСК «Квартирный ответ» залогодателем Коршуновым В.К. в счет оплаты пая, путем реализации их с публичных торгов. Взыскание обращено в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, в силу того, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Выплата пая членом ЖСК является основанием для возникновения права собственности, однако не свидетельствует о том, что такое право считается возникшим. Для возникновения права собственности на квартиру требуется государственная регистрация права. На момент рассмотрения судом гражданского дела № право на квартиру, находящуюся по Адрес было зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «Квартирный ответ» (т. 2 л.д. 159).

За Коршуновым В.К. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, право собственности на нее, в силу ст. 219 ГК РФ не возникло.

В результате исполнительных действий по исполнительному производству об обращении взыскания на имущественное право требования по договору паенакопления № от Дата право собственности перешло к ООО «Финансы и Управление».

Поскольку государственная регистрация права собственности на квартиру за Коршуновым В.К. не была произведена, право собственности у Коршунова В.К. на эту квартиру не могло возникнуть. Следовательно не имеется оснований считать, что Коршунов В.К., как собственник распорядился своим правом собственности на квартиру, включая право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Довод представителя истца о том, что договор найма от Дата не заключен, т.к. жилое помещение не передано в пользование Коршунову В.К. опровергаются фактическими обстоятельствами, установленными при разбирательстве дела.

Так, собственник ЖСК «Квартирный ответ», выступивший наймодателем по договору найма жилого помещения от Дата, предоставил квартиру по Адрес в пользование нанимателю Коршунову В.К. и членам его семьи: Коршуновой О.Б., ФИО2., Дата года рождения, ФИО1., Дата года рождения, (л.д. 33-34). Ответчики пользуются предоставленным им жилым помещением по настоящее время, что подтверждается и предъявленным к ним иском о выселении. Отсутствие акта приема-передачи не свидетельствует о том, что фактически квартира не была передана в пользование Коршунову В.К. и членам его семьи. При данных обстоятельствах не имеется оснований считать, что договор найма жилого помещения не был заключен.

Вопросы, связанные с надлежащим (ненадлежащим) исполнением сторонами договора найма жилого помещения от Дата своих обязательств, юридического значения при рассмотрении настоящего спора не имеют, не влекут ничтожность сделки и не являются основанием для применения последствий недействительности такой сделки.

С требованием о расторжении договора найма жилого помещения от Дата ЖСК «Квартирный ответ» не обращался (л.д. 88), договор найма не был расторгнут.

Переход права собственности на квартиру к истцу, согласно ст. 675 ГК РФ, не влечет расторжения договора найма жилого помещения от Дата

В настоящее время жилое помещение на праве собственности принадлежит ООО «Финансы и Управление». При этом, истец, как новый собственник, становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма от Дата, по которому квартира по Адрес предоставлена ответчикам в пользование, с учетом положений ст. 683 ГК РФ, сроком на пять лет, - до Дата

Поскольку ответчики, по ранее заключенному договору найма, сохраняют право пользования жилым помещением, исковые требования ООО «Финансы и Управление» о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Коршунову В. К., Коршуновой О. Б., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО1, Дата года рождения, и ФИО2, Дата года рождения, о признании Коршунова В. К., Коршуновой О. Б., ФИО1, Дата года рождения, и ФИО2, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес; снятии Коршуновой О. Б., ФИО1, Дата года рождения, и ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по Адрес; выселении из жилого помещения, расположенного по Адрес Коршунова В. К., Коршуновой О. Б., ФИО1, Дата года рождения, и ФИО2, Дата года рождения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья