Решение по делу № 2-4682/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-4682/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года                     г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,     

при секретаре Рубцовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвербной В.А. к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

    Подвербная В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности, компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указала, что ДАТА заключила с ответчиком предварительный договор участника долевого строительства жилого дома по АДРЕС. Стоимость составила 1201275 руб. По условиям договора до ДАТА стороны должны были заключить договор долевого участия в строительстве. ДАТА также был заключен с ответчиком договор займа, по которому ООО «ПромИнвест» получили денежную сумму равную стоимости квартиры – 1201275 руб., которые были в полном объеме внесены в кассу ответчика. ДАТА по акту приема-передачи была передана АДРЕС. В указанной квартире был сделан ремонт и она проживает в ней по настоящее время. Неоднократно обращалась к ответчику заключить договор долевого участия в строительстве, произвести его госрегистрацию. Однако ответчик постоянно уклоняется от выполнения своих обязательств.

    Просит признать за ней право собственности на квартиру по АДРЕС и взыскать с ответчика моральный вред 50000 руб..

    Истец Подвербная В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель истца Гибадуллина И.С. поддержала позицию своего доверителя.

    Ответчик представитель ООО «ПромИнвест» в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна. У суда имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав лиц. участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы деля, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов ( ч.2 ст.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)

    Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм, а также ч.2 чт.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

    Установлено, что ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Подвербной В.А. был заключен предварительный договор НОМЕР, согласно которого стороны обязуются в срок до ДАТА заключить договор участия в долевом строительстве на следующих условия:

    ООО «ПромИнвест»(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением тругих лиц построить(создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Подвербной В.А. в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № НОМЕР, находдящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 39.3 кв.м. по АДРЕС, Северная часть(строительный НОМЕР по проекту застройки квартала). Строение НОМЕР в АДРЕС. Стоимость объекта составляет 1201275 руб.. При этом цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Срок ввода в эксплуатацию – ДАТА застройщик обязан в течении 3 месяцев после завершения строительства передать объект(л.д.12-15).

ДАТА между ООО «ПромИнвест» и Подвербной В.А. также был заключен договор № НОМЕР, по которому Подвербная В.А. передала ООО «ПромИнвест» денежную сумму в размере 1 201 275 руб.(л.д.17,18).

ДАТА на основании акта приема-передачи Подвербной В.А. была передана спорная квартира(л.д.16).

    ООО «ПромИнвест» гарантировало истцу до ДАТА совершить действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве(л.д.19).

    В ЕГРП Управления Росреестра по Челябинской области отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС(л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу имеет площадь 38,4 кв. м, кадастровый НОМЕР, расположена на 4 этаже(л.д.10).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч.1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости создан, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме в части оплаты, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, на основании акта от ДАТА квартира передана Подвербной В.А., в спорной квартире Подвербная В.А. проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию спорной квартиры.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО7., не доверять показаниям которой у суда оснований нет, поскольку ее показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, и иными доказательствами не опровергается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, а значит исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно ст.15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151, ст.1101 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела был установлен факт нарушения ответчиком ООО «ПромИнвест» прав истца, в части уклонения от заключения договора долевого участия в строительстве, его регистрации в соответствии с требованиями закона, срока передачи объекта, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, что в наибольшей мере будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Подвербной В.А., право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

    Взыскать с ООО «ПромИнвест» в пользу Подвербной В.А. моральный вред в размере 5000(пять тысяч) руб..

    В удовлетворении остальной части исковых требований Подвербной В.А. к ООО «ПромИнвест» о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «ПромИнвест» в доход местного бюджета госпошлины в размере 300(триста) руб..

Ответчик вправе подать в Миасский горсуд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий